一二手房價格倒掛，是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新開盤的一手房價格。

　　上半年，嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策使得新房市場普遍受限購、限價、限貸等政策抑制。

　　受此影響，部分城市出現(xiàn)一二手房價格倒掛，這一兩年間，我市一二手房價格倒掛現(xiàn)象也明顯起來。

　　最近，不少購房置業(yè)者向本報樓里樓外欄目反映，二手住房的價格上漲明顯，同一板塊的一二手房的價格倒掛價格差每平方米在三四千元，有的價格差甚至達到五六千元。

　　“快了開學(xué)了，想在學(xué)校周圍買套房，但是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房的價格貴得離譜，原來開盤每平方米只要一萬二三，現(xiàn)在其二手房價格已漲到近兩萬元。”椒江的羅女士告訴記者，自己小孩快上小學(xué)了，想在學(xué)院路小學(xué)周邊買套房，但是發(fā)現(xiàn)周圍的房價已經(jīng)“高不可攀”了，“周邊新開盤的全裝修房子都要比二手的毛坯房價格低。”

　　與羅女士有共同感受的還有黃巖的余先生。他告訴記者，今年年初，他看中市府大道一個樓盤，二手中介推薦他去看房，“當(dāng)時，中介報的價格約是每平方米18000元，后來，我到售樓處詢問，發(fā)現(xiàn)還有少許一手房房源，每平方米只有14000多元。”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情平臺，曾對2018年5月份全國的一二手住宅均價數(shù)據(jù)進行梳理，發(fā)現(xiàn)浙江、江蘇與山東是一二手住宅價格倒掛的主要區(qū)域。其中，需要注意的是，臺州在一二手住宅價格倒掛城市名單中，排名相對靠前。

　　杭州二手房降溫是否會影響臺州

　　之前的杭州房價，相同板塊的新房和二手房價格差異并沒有這么大，二手房的價格比新房還要低。但從2016年下半年開始，杭州新房房價上漲的同時，二手房的房價也在飛速的上漲。到今年，同板塊的新房和二手房之間的價差越來越大，有些熱門板塊的二手房比新房高出一倍的價格。

　　不過，最近關(guān)于杭州二手房價格下降的消息不斷傳來。更有媒體曝出杭州某小區(qū)二手房價格下調(diào)近百萬的消息。從官方的宏觀數(shù)據(jù)上——7月杭州二手房成交報告中可以看出，價格已經(jīng)在回調(diào)的“路上”了。那么，臺州二手房價格會如何呢？

　　從58同城、安居客等二手房交易平臺看，我市二手房交易價格變化不大，有的小區(qū)二手房價格甚至還有所上漲。但是部分中介反映，最近急賣房子的客戶倒有所增加。言外之意是，你若誠心買房，可以還價一部分。

　　價格差“誘惑”市民參與“搖新房”

　　在一二手房價格倒掛的情況下，市民可以發(fā)現(xiàn)，排隊搖號買房的現(xiàn)象多起來了。前幾日，臺州高新區(qū)一個新樓盤樣板房開放，吸引一大波人排隊前去看房，有的人甚至排了大半個小時，才擠進樣板房展廳。

　　地產(chǎn)專業(yè)人士分析，政府出臺限價政策是居民排隊搶房的主要原因，由于新房受到備案價的限制，開發(fā)商無法自主定價，限價壓低了新房入市價格，導(dǎo)致新房與二手房價格有一定差距，但這種現(xiàn)象不可能長期存在。

　　記者也注意到，在一二手房價格背離的情況下，沒有購房需求的客戶，也進入搖號大軍。“我的一位同學(xué)原本沒有購房打算，自己有房子住，但也報名登記參與了搖號，因為有種‘買到即賺到’的誘惑。”椒江的梁先生告訴記者，最近他身邊不乏類似的人。

　　另外，不少二手房中介反映，二手房價格虛高，不少客戶流向一手房。