房產中介門可羅雀，買和賣的都決定再等等

　　營業稅已落地中介門可羅雀

　　此次房產新政落地最快的是營業稅政策。

　　3月30日，財政部和國稅總局發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求，將普通住房交易免征營業稅條件由原購買5年以上縮短為2年以上。3月31日起，在臺州辦理房產轉讓的市民均可享受此項稅收優惠政策。

　　據市地稅局統計，3月31日新政實施首日，全市個人住房轉讓總交易量為179筆，共減免營業稅額56.6萬元。但與未實施新政的3月30日相比，交易量反而稍稍有所下降。刨除3月30日是周一，相對交易量會多的因素，也還是不難看出，新政即使已落地，但交易市場并未立見反應。

　　昨日上午至中午，記者走訪市區中介公司較為集中的幾個街區，轉了多圈，也未見有一人前來交易或咨詢。

　　“這幾天都差不多，很少人來。本來以為新政策出來了，能帶動我們的生意。”臺州市民都房產中介老板王玲燕也說不清楚是什么原因。

　　臺州市經緯房產中介的老板嚴恩道對于目前市場的冷淡反應倒是很淡定：“一般新政策出來，臺州二手房市場反應沒那么快的，起碼也得等十天半個月。”

　　賣家也待“市”而沽

　　臺州管家婆房地產經紀有限公司董事長黃道寶告訴商報記者，新政出來第二天，他們就接到了一些賣家的電話，表示自己的房子不急賣了，還要再看看。

　　“之前有一套房子，售價100萬元，在我們這兒掛了有一陣子了。3月31日，房東就跟我們說，知道新政來了，賣房先緩一緩，要先看看接下來的行情，再待‘市’而沽。”黃道寶告訴商報記者，這種情況在賣家群體中比較普遍。

　　新政主要影響

　　購買改善型住房群體

　　“已著手看房，但還想再等等”

　　臨海市民周萌現住的房子是一間50平方米的單身公寓，對她來說，換套大一點公寓的想法由來已久，但苦于攢不夠錢付不出首付。3月30日傍晚，她一看到房產新政里不但二套只需支付四成首付，而且營業稅政策也調整不少，立馬心癢癢的。

　　“已經在看房了，但政策好像還沒有完全落地，我再等等看吧。”周萌邊說邊翻著本子上記錄的一長串房型和中介的聯系電話，準備周末集中去看房。

　　“擔心會漲價，不知道該不該早點下手”

　　對于大部分市民來說，買到合意房，大都需要一個挑挑揀揀的過程。有置換房子打算的椒江人阮小輝平常時不時也會去網上看看二手房的信息。

　　“這兩天價格好像倒是還沒見漲，但也有點擔心接下來房價會漲。”阮小輝盡管有點擔心房子漲價，但又覺得還得再觀望觀望，“說不定接下來還會有其他優惠呢？”

　　“該買就買，不買也不會買”

　　黃道寶分析，這次新政影響到的群體主要為改善型住房，以面積在120平方米到144平方米之間的為一個群體，144平方米以上為另一個群體。

　　“準備購買144平方米以下的，對價格相對比較敏感，影響也會相對比較大，可能再等幾天政策明確后就會下手。準備購買144平方米以上的市民，新政的影響反而不那么明顯。因為能選擇大平方的房子，一般經濟條件都還可以，會更關注住房的品質。”黃道寶覺得，意向購買144平方米以下的市民，在新政刺激下，選好房后不久就會下單，意向購買144平方米以上的市民則不大會受新政影響。

　　業內人士預計今年量漲價穩

　　黃道寶作為房產資深人士，對臺州房市情況有自己的認識和分析：“這次新政對臺州房市肯定有影響，但影響有限。”

　　對于2015年臺州樓市的走勢，他也有自己的預判：“預計2015年臺州的房產交易量將會在去年基礎上翻一番，但房價基本會與去年持平。不過，如果政府再繼續出臺救市政策就另說了。”

原標題: 新政落地三日 市場觀望居多