樓市新政出臺(tái)的那天晚上，濱江的一位購(gòu)房者為了防止自己看中的那套二手房的房東趁機(jī)漲價(jià)，心急火燎地要求立即簽約。不料前來簽約的路上，購(gòu)房者出了小車禍，受了點(diǎn)小傷，還去了醫(yī)院。中介經(jīng)紀(jì)人本以為簽約要延后，誰知客戶處理好傷口就急急忙忙從醫(yī)院趕來，硬是在當(dāng)晚就簽訂了購(gòu)房合同。

　　同樣“著急”的還有購(gòu)房滿兩年但還不滿五年的次新房房東，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”新政一落地，他們就紛紛打電話給中介，要求提高二手房的掛牌價(jià)。

　　開發(fā)商們同樣反應(yīng)迅猛，開始了種種“新政營(yíng)銷”，甚至有不少樓盤24小時(shí)不打烊，將樓市變成了“夜市”。有開發(fā)商故意放風(fēng)說要“漲價(jià)”，也有開發(fā)商推特價(jià)房，他們使盡各種招數(shù)，都是為了抓住政策紅利的窗口期，大力去庫(kù)存。

　　密集的樓市利好政策連連出臺(tái)之后，買房的好時(shí)機(jī)，到了嗎？

　　改善型需求釋放

　　購(gòu)房者加快下單速度

　　超出預(yù)期的新政出臺(tái)，令這幾天的房地產(chǎn)朋友圈陷入了一種亢奮狀態(tài)。為了抓住政策紅利的窗口期，同時(shí)為了樓市“兵器譜”月度排名，開發(fā)商趁機(jī)沖量，萬科、融創(chuàng)、融信等開發(fā)商推出24小時(shí)不打烊活動(dòng)，還有開發(fā)商或故意釋放“漲價(jià)”信息，或推出特價(jià)房，試圖在最短時(shí)間內(nèi)，刺激政策敏感者以及有意向但猶豫不決的購(gòu)房者下單。

　　二套房貸首付比例從最低六成降至最低四成，對(duì)于改善需求是一種有效釋放。樓市政策利好密集的組合拳，也激發(fā)了一部分購(gòu)房者的腎上腺素。

　　房?jī)r(jià)預(yù)期的趨穩(wěn)，使得政策敏感者及意向購(gòu)房者加快了下單速度：武林壹號(hào)在新政出臺(tái)當(dāng)天成交了4套；和家園3月31日賣出了3套排屋；武林外灘蓄客一下子增多，原本4月下旬推的260~340平方米的大戶型，打算提前推出。

　　近段時(shí)間股市大漲，部分在股市中獲利的人群在房產(chǎn)新政出臺(tái)后，也開始考慮置換房屋。和家園成交的3套排屋中，就有一人是在股市里賺到了首付，看到新政后，決定抓住時(shí)機(jī)改善居住條件。

　　剛需樓盤也受利好惠及。新政出臺(tái)后，歐美金融城(EFC)案場(chǎng)人氣旺了不少。案場(chǎng)銷售經(jīng)理張廣平介紹說，平時(shí)工作日來訪三四十組，近幾天達(dá)到四五十組，增加了約30%，“現(xiàn)在各種政策幾乎都出來了，客戶感覺房?jī)r(jià)的底部應(yīng)該到了。”

　　事實(shí)上，今年一季度杭州樓市成交量已經(jīng)有所回暖，市區(qū)商品房成交17324套，同比去年的12463套，上漲了39%。3月29日，市區(qū)商品房成交了291套，新政出臺(tái)的30日，成交量漲到431套，31日更高達(dá)536套。

　　杭州房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛說，未來一段時(shí)間杭州樓市成交量將明顯增長(zhǎng)，不過在高庫(kù)存的壓力下，要說房?jī)r(jià)會(huì)上漲還為時(shí)過早。

　　喊“漲價(jià)”可能是營(yíng)銷手段

　　窗口期開發(fā)商重點(diǎn)去庫(kù)存

　　從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，政策紅利出爐之后的一兩個(gè)月，往往是賣房最佳窗口期，開發(fā)商都想牢牢抓住，去化庫(kù)存。

　　房產(chǎn)新政出臺(tái)當(dāng)天，城西一樓盤就聲稱要漲價(jià)，表示“4月1日起項(xiàng)目?jī)r(jià)格全線上浮8~10%”。不過，該項(xiàng)目人士私下告訴記者，這不過是一種營(yíng)銷手段。

　　在目前總體庫(kù)存量較大的情況下，開發(fā)商漲價(jià)有壓力，總體上會(huì)選擇平價(jià)走量去化策略。綠城運(yùn)河宸園盡管熱賣，卻依舊保持優(yōu)惠力度。

　　新政出臺(tái)當(dāng)晚，新帝朗郡也從直面高爾夫球場(chǎng)的樓王拿出一批特價(jià)房，面積196~280m2，單價(jià)僅13000元/m2左右，不僅接近板塊價(jià)格底線，更是比5年前還要低，在2009年，新帝朗郡的大戶型均價(jià)達(dá)16000元/m2。新帝朗郡此舉，就是為了爭(zhēng)搶改善需求客戶。

　　厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示：“一般來說，窗口期是不錯(cuò)的自住買房時(shí)機(jī)。”

　　不過購(gòu)房者還是需要謹(jǐn)慎選房，優(yōu)先選擇區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑵焚|(zhì)好的樓盤。當(dāng)市場(chǎng)回暖后，此類樓盤漲價(jià)的空間更大。

　　二手次新房

　　或?qū)��?duì)新房市場(chǎng)發(fā)起沖擊

　　與新房相比，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”新政一出，一大批手中房源滿2年但未滿5年的二手房房東比開發(fā)商還激動(dòng)，紛紛打電話給中介要求提高掛牌價(jià)。而一些購(gòu)房者則急著簽約，以免房東漲價(jià)。

　　李先生昨天就趕到華邦的一家門店簽約。他說，“我看中的那套房子，房東提價(jià)1萬5，我也接受了，怕等下去還會(huì)再漲。”

　　二手房業(yè)內(nèi)人士表示，在此之前，未滿5年的住宅出售，要征收房款全額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，即買一套100萬元的房子需繳納5.6萬元的營(yíng)業(yè)稅，如今這批房源“解禁”了，賣家已不需要支付這筆費(fèi)用，買家自然想從中分得“紅利”。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年，杭州市區(qū)成交的二手房中，有5600余套處于距離上次交易2年至5年的時(shí)間周期之內(nèi)。

　　新政的出臺(tái)，會(huì)刺激次新房的掛牌交易，次新房交易量的增加，則會(huì)影響新房市場(chǎng)。尤其是在濱江、之江、下沙、申花、九堡等區(qū)域及板塊，次新房的量不小。“我覺得次新房還是挺有吸引力的，買了就可以住，尤其是學(xué)區(qū)房。”購(gòu)房者林先生說。

　　二手房的成交量正在急速升溫。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州主城區(qū)二手房成交量為3329套，同比去年3月的2121套，上漲了57%。3月29日，主城區(qū)二手房成交143套，新政出臺(tái)第一天，成交量增至220套。

　　記者從杭州多家中介公司了解到，二手房行情差的時(shí)候，很多中介公司轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，如今，他們開始將重心回歸二手房市場(chǎng)。一家中介公司主管告訴記者：“現(xiàn)在客戶要買房子，我們首先會(huì)推薦二手房，而不是一手房。”

原標(biāo)題: 樓市新政出臺(tái) 現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？