繼住建部等發文松綁公積金后，10月14日住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等三部委再度聯手，要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，推進異地貸款業務，且強調繳滿半年即可貸款。

　　加上9月30日公布的信貸松綁政策，以及8月份的限購松綁政策，業內預計，這些“政策組合”可能催生新一輪購房季來臨。成交方面，不少業內人士都認為，隨著市場環境逐漸好轉，四季度開發商推盤量會增加，購房者入市信心也會增強。

　　購房者：貸款買二套房更劃算

　　認貸不認房的首套房新規正在各銀行逐漸落地。盡管多家銀行仍在等待細則，但也有交通、工商、招商等銀行已經開始執行新政。

　　“買二套房的選擇余地大了很多！”市民劉先生認為，作為有計劃購買二套房的買家，新政無疑是一項利好。劉先生表示，他婚前就買了一套小戶型房子，“當時房價還好，總價不高，貸款的月供也較低”，因為經濟還算寬裕，劉先生通過提前還貸，早兩年已經將房貸還完。結婚有孩子后，劉先生明顯覺得房子不夠寬敞了，“其實結婚的時候就覺得房子小了點，但是因為我們夫妻倆工作單位都在附近，兩個人住還是可以湊合，商量著等有合適的再買一套大房子。”誰知，房價一直漲，又因為不舍得將好地段的小房子賣掉，劉先生買二套房的計劃就拖了再拖。“面積和總價都合適的，只有近郊，上班太不方便，交通成本高，而且住到郊區去，完全就是換一種生活方式，適應肯定需要一個過程，于是就一直沒買”，他說，中心區的房價以他的家庭經濟能力，首付也有一定壓力，而且孩子的“奶粉錢”負擔也不小，所以下不了決心。

　　新政出臺后，劉先生頓時覺得時機到了。“因為我之前購買的房子貸款已還清，再次買房可按首套房政策，貸款利率相對較低，這樣的話，我們可以考慮在中心區買房了”，劉先生目前正在到處看房，“如果有合適的二手房，價格合適也能接受，最好是不用賣掉小房子再買一套，這樣的話，小房子也能出租”，劉先生說，可以買面積大點的，可以接父母一起住照顧孩子，小房子出租的租金抵部分月供，壓力就沒那么大。

　　開發商：形勢樂觀積極營銷

　　進入10月，國慶長假周期迎來多個樓盤促銷和放量，市場表現較為活躍。9月市場成交量的穩步上升加劇了開發商的推貨熱情，路橋的碧水豪庭，臨海的御錦華庭，溫嶺的江南印象，三門的江山華府、錦華大廈，玉環的湯臣名都、綠地財富中心等多個樓盤陸續在10月推出，可見中小房企發力明顯。

　　有營銷負責人介紹，當前政策放開對市場信心的提升有很大作用。“對于開發商而言，信貸政策的收放至關重要。供需兩端受阻，造成企業困境。而房貸政策的放開無疑重新打通了買賣雙方的溝通渠道。”該負責人表示，這在很大程度上也能吸引市民更多地關注到房地產市場中來。

　　隨著政策的轉變，市場也暖起來。有銷售顧問表示：“進入10月就感覺市場回來了，政策利好，金九積蓄的市場潛力在銀十逐步得以釋放，市場成交看好。”不少售樓處的置業顧問都表示，最近樓盤來訪量明顯增加。近期，不少房企紛紛開始報捷，與之前的擔憂情緒形成了鮮明對比。基于對市場的信心增加，有房企加快腳步推貨，積極展開各種營銷活動，親子DIY、鄰里節、驚喜抽獎等活動不斷，以期補回今年的年度銷售目標。

　　業內：購房時機或已來到

　　有業內人士表示，限購、限貸松綁，對剛性需求、改善性需求的釋放會有影響。因為此前許多人買房都是從小戶型開始，不少正面臨改善居住環境想買二套房的情況。至于投資性需求，應該不會立即進入市場，他們還在觀望階段。

　　業內人士分析，此次限購、限貸的松綁，對房地產金融市場的刺激明顯，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長。而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費客戶將再次得到釋放，市場活躍度必將加大。開發商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。一線銷售促使庫存壓力趨緩，也將促成土地市場再次活躍。

　　外部的購房環境已經發生了變化，購房者的心理也發生了變化，他們越來越理性了。對于接下來的市場行情，不少業內人士認為是利好的、積極的。對購房者來說，可以根據自身的條件來釋放自我的需求。剛需客戶，該買就買。而對于投資性需求來說，投資產品還要區分不同項目，不能盲目投資。