投稿郵箱:1056292011@qq.com
您當前的位置 : 您當前的位置 :臺州頻道 > 房產 > 樓市速遞 正文
“政策組合”可能催生新一輪購房季 各方心態樂觀
2014年10月22日 來源: 臺州晚報 陳賽嬌
【摘要】

  這些“政策組合”可能催生新一輪購房季來臨。成交方面,不少業內人士都認為,隨著市場環境逐漸好轉,四季度開發商推盤量會增加,購房者入市信心也會增強。

  繼住建部等發文松綁公積金后,10月14日住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等三部委再度聯手,要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,推進異地貸款業務,且強調繳滿半年即可貸款。

  加上9月30日公布的信貸松綁政策,以及8月份的限購松綁政策,業內預計,這些“政策組合”可能催生新一輪購房季來臨。成交方面,不少業內人士都認為,隨著市場環境逐漸好轉,四季度開發商推盤量會增加,購房者入市信心也會增強。

  購房者:貸款買二套房更劃算

  認貸不認房的首套房新規正在各銀行逐漸落地。盡管多家銀行仍在等待細則,但也有交通、工商、招商等銀行已經開始執行新政。

  “買二套房的選擇余地大了很多!”市民劉先生認為,作為有計劃購買二套房的買家,新政無疑是一項利好。劉先生表示,他婚前就買了一套小戶型房子,“當時房價還好,總價不高,貸款的月供也較低”,因為經濟還算寬裕,劉先生通過提前還貸,早兩年已經將房貸還完。結婚有孩子后,劉先生明顯覺得房子不夠寬敞了,“其實結婚的時候就覺得房子小了點,但是因為我們夫妻倆工作單位都在附近,兩個人住還是可以湊合,商量著等有合適的再買一套大房子。”誰知,房價一直漲,又因為不舍得將好地段的小房子賣掉,劉先生買二套房的計劃就拖了再拖。“面積和總價都合適的,只有近郊,上班太不方便,交通成本高,而且住到郊區去,完全就是換一種生活方式,適應肯定需要一個過程,于是就一直沒買”,他說,中心區的房價以他的家庭經濟能力,首付也有一定壓力,而且孩子的“奶粉錢”負擔也不小,所以下不了決心。

  新政出臺后,劉先生頓時覺得時機到了。“因為我之前購買的房子貸款已還清,再次買房可按首套房政策,貸款利率相對較低,這樣的話,我們可以考慮在中心區買房了”,劉先生目前正在到處看房,“如果有合適的二手房,價格合適也能接受,最好是不用賣掉小房子再買一套,這樣的話,小房子也能出租”,劉先生說,可以買面積大點的,可以接父母一起住照顧孩子,小房子出租的租金抵部分月供,壓力就沒那么大。

  開發商:形勢樂觀積極營銷

  進入10月,國慶長假周期迎來多個樓盤促銷和放量,市場表現較為活躍。9月市場成交量的穩步上升加劇了開發商的推貨熱情,路橋的碧水豪庭,臨海的御錦華庭,溫嶺的江南印象,三門的江山華府、錦華大廈,玉環的湯臣名都、綠地財富中心等多個樓盤陸續在10月推出,可見中小房企發力明顯。

  有營銷負責人介紹,當前政策放開對市場信心的提升有很大作用。“對于開發商而言,信貸政策的收放至關重要。供需兩端受阻,造成企業困境。而房貸政策的放開無疑重新打通了買賣雙方的溝通渠道。”該負責人表示,這在很大程度上也能吸引市民更多地關注到房地產市場中來。

  隨著政策的轉變,市場也暖起來。有銷售顧問表示:“進入10月就感覺市場回來了,政策利好,金九積蓄的市場潛力在銀十逐步得以釋放,市場成交看好。”不少售樓處的置業顧問都表示,最近樓盤來訪量明顯增加。近期,不少房企紛紛開始報捷,與之前的擔憂情緒形成了鮮明對比。基于對市場的信心增加,有房企加快腳步推貨,積極展開各種營銷活動,親子DIY、鄰里節、驚喜抽獎等活動不斷,以期補回今年的年度銷售目標。

  業內:購房時機或已來到

  有業內人士表示,限購、限貸松綁,對剛性需求、改善性需求的釋放會有影響。因為此前許多人買房都是從小戶型開始,不少正面臨改善居住環境想買二套房的情況。至于投資性需求,應該不會立即進入市場,他們還在觀望階段。

  業內人士分析,此次限購、限貸的松綁,對房地產金融市場的刺激明顯,政策利好下必將刺激樓市銷量的增長。而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費客戶將再次得到釋放,市場活躍度必將加大。開發商方面,資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。一線銷售促使庫存壓力趨緩,也將促成土地市場再次活躍。

  外部的購房環境已經發生了變化,購房者的心理也發生了變化,他們越來越理性了。對于接下來的市場行情,不少業內人士認為是利好的、積極的。對購房者來說,可以根據自身的條件來釋放自我的需求。剛需客戶,該買就買。而對于投資性需求來說,投資產品還要區分不同項目,不能盲目投資。

 

原標題: 樓市政策利好 各方心態樂觀

標簽: 政策 購房 浙江在線臺州頻道 責任編輯: 王未未
分享到:
浙江在線臺州頻道版權和免責申明

凡注有"浙江在線臺州頻道"或電頭為"浙江在線臺州頻道"的稿件,均為浙江在線臺州頻道獨家版權所有,未經許可不得轉載或鏡像;授權轉載必須注明來源為"浙江在線臺州頻道",并保留"浙江在線臺州頻道"的電頭。聯系電話:0576-88906060,投稿郵箱:1056292011@qq.com

Copyright © 1999-2013 Zjol. All Rights Reserved

浙江在線臺州頻道版權所有