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樓市政策松綁 購(gòu)房者猶豫買(mǎi)新房還是二手房
2014年10月15日 來(lái)源: 臺(tái)州晚報(bào)  陳賽嬌

  限購(gòu)的松綁,讓不少消費(fèi)者燃起了購(gòu)房欲望,而目前央行新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也讓部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮換房。但是,面對(duì)一手房和二手房,一些購(gòu)房者表示猶豫。

  業(yè)內(nèi)人士表示,新房的升值潛力不小,雖然大多數(shù)新房位置較偏,但是隨著交通建設(shè)及市政規(guī)劃的加快,未來(lái)價(jià)值便會(huì)提升。但二手房一般地理位置優(yōu)越,交通便利,總價(jià)較低,也是市場(chǎng)中的置業(yè)熱點(diǎn)。

  價(jià)格是選擇二手房的主要因素

  方先生工作五年,小有積蓄,眼下準(zhǔn)備買(mǎi)房完成婚事。今年年初開(kāi)始看房,最近限購(gòu)限貸放開(kāi),他下定決心要盡快買(mǎi)房。“房子小點(diǎn)沒(méi)關(guān)系,但交通要便利,上下班路上不用耗太久,價(jià)格盡量低些,不然負(fù)擔(dān)太重。”考慮到這些,方先生打算買(mǎi)套二手房過(guò)度,“只要小區(qū)不要太舊,環(huán)境好點(diǎn)的二手房還是可以接受的。”方先生打算等發(fā)展幾年后,孩子上學(xué)了再換套大點(diǎn)的房子會(huì)更從容些。

  不少像方先生一樣的首次置業(yè)者是參加工作幾年的年輕人,手頭上的積蓄有限,但又很需要房子居住,是不折不扣的剛需族。因此,部分會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)的二手房作為跳板,等到有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后再將舊房子賣(mài)出買(mǎi)新房。業(yè)內(nèi)人士表示,價(jià)格是首次置業(yè)者選擇二手房的主要因素,生活配套完善也是二手房在購(gòu)房者眼中的優(yōu)點(diǎn)之一。由于參加工作時(shí)間較短,手頭積蓄少,買(mǎi)一手房對(duì)他們而言比較吃力,相對(duì)而言,供二手房的壓力小些。

  改善需求多考慮新房

  近日,家住老城區(qū)的李阿姨在各大樓盤(pán)銷售中心看房,她的女兒前不久出嫁了,她和老伴商量后準(zhǔn)備賣(mài)掉老城區(qū)的房子,在新城區(qū)環(huán)境好的小區(qū)買(mǎi)套房子養(yǎng)老。“小區(qū)物業(yè)是哪家?房子什么時(shí)候交付?小區(qū)綠化率如何?……”李阿姨問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)不少問(wèn)題,她說(shuō),年紀(jì)大了就想住在安靜、清新的環(huán)境,“現(xiàn)在住的小區(qū)陳舊了,環(huán)境衛(wèi)生差,物業(yè)管理幾乎談不上,所以想買(mǎi)套環(huán)境好、戶型好的房子。”

  有著與李阿姨同樣想法的換房者為數(shù)不少,他們較為注重小區(qū)的環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)。但也有不少資金充裕的年輕人偏愛(ài)一手房。一般而言,新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)高,講究創(chuàng)新。新建樓盤(pán)外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性,追求新潮,從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格,物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟,給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。從戶型設(shè)計(jì)方面來(lái)說(shuō),新房設(shè)計(jì)新穎,房屋結(jié)構(gòu)劃分符合現(xiàn)代,房屋裝修可以依據(jù)自身想法,加入更多主觀意愿;二手房則有些房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等,很多二手房已經(jīng)裝修完成,自己改動(dòng)空間小,改動(dòng)成本大。新房憑借其“新”在戶型設(shè)計(jì)方面勝出一籌。同時(shí),現(xiàn)在臺(tái)州樓市新房供應(yīng)量較大,相對(duì)二手房來(lái)說(shuō),省時(shí),選擇余地大。

  根據(jù)自身需求選擇

  買(mǎi)一手房還是二手房?這對(duì)許多置業(yè)者來(lái)說(shuō),是一個(gè)比較難以抉擇的問(wèn)題。實(shí)際上,如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到如意且劃算的好房,無(wú)所謂新舊。業(yè)內(nèi)人士表示,買(mǎi)得值買(mǎi)得起,這才是首要的。

  剛需購(gòu)房者由于預(yù)算不高,不少會(huì)選擇去看二手房。追求生活品質(zhì)的則更傾向買(mǎi)新房,具體怎么選擇,還是要根據(jù)個(gè)人情況。從自住的角度來(lái)看,要根據(jù)自己的工作需要和強(qiáng)度、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)來(lái)就近選擇購(gòu)房地點(diǎn)。從投資的角度上看,二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟,再加上折舊的影響,其升值空間已經(jīng)不大。而新樓盤(pán)隨著城市的發(fā)展,該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來(lái),有著較大的升值潛力。購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問(wèn)題,而是購(gòu)買(mǎi)力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。內(nèi)人士建議,在選擇時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇,以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為前提。

原標(biāo)題: 樓市政策松綁

標(biāo)簽: 二手房 新房 浙江在線臺(tái)州頻道 責(zé)任編輯: 王未未

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