限購的松綁，讓不少消費(fèi)者燃起了購房欲望，而目前央行新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也讓部分購房者開始考慮換房。但是，面對一手房和二手房，一些購房者表示猶豫。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新房的升值潛力不小，雖然大多數(shù)新房位置較偏，但是隨著交通建設(shè)及市政規(guī)劃的加快，未來價(jià)值便會提升。但二手房一般地理位置優(yōu)越，交通便利，總價(jià)較低，也是市場中的置業(yè)熱點(diǎn)。

　　價(jià)格是選擇二手房的主要因素

　　方先生工作五年，小有積蓄，眼下準(zhǔn)備買房完成婚事。今年年初開始看房，最近限購限貸放開，他下定決心要盡快買房。“房子小點(diǎn)沒關(guān)系，但交通要便利，上下班路上不用耗太久，價(jià)格盡量低些，不然負(fù)擔(dān)太重。”考慮到這些，方先生打算買套二手房過度，“只要小區(qū)不要太舊，環(huán)境好點(diǎn)的二手房還是可以接受的。”方先生打算等發(fā)展幾年后，孩子上學(xué)了再換套大點(diǎn)的房子會更從容些。

　　不少像方先生一樣的首次置業(yè)者是參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。因此，部分會選擇經(jīng)濟(jì)的二手房作為跳板，等到有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后再將舊房子賣出買新房。業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格是首次置業(yè)者選擇二手房的主要因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優(yōu)點(diǎn)之一。由于參加工作時(shí)間較短，手頭積蓄少，買一手房對他們而言比較吃力，相對而言，供二手房的壓力小些。

　　改善需求多考慮新房

　　近日，家住老城區(qū)的李阿姨在各大樓盤銷售中心看房，她的女兒前不久出嫁了，她和老伴商量后準(zhǔn)備賣掉老城區(qū)的房子，在新城區(qū)環(huán)境好的小區(qū)買套房子養(yǎng)老。“小區(qū)物業(yè)是哪家？房子什么時(shí)候交付？小區(qū)綠化率如何？……”李阿姨問了置業(yè)顧問不少問題，她說，年紀(jì)大了就想住在安靜、清新的環(huán)境，“現(xiàn)在住的小區(qū)陳舊了，環(huán)境衛(wèi)生差，物業(yè)管理幾乎談不上，所以想買套環(huán)境好、戶型好的房子。”

　　有著與李阿姨同樣想法的換房者為數(shù)不少，他們較為注重小區(qū)的環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)。但也有不少資金充裕的年輕人偏愛一手房。一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗(yàn)。從戶型設(shè)計(jì)方面來說,新房設(shè)計(jì)新穎,房屋結(jié)構(gòu)劃分符合現(xiàn)代,房屋裝修可以依據(jù)自身想法,加入更多主觀意愿;二手房則有些房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等,很多二手房已經(jīng)裝修完成,自己改動空間小,改動成本大。新房憑借其“新”在戶型設(shè)計(jì)方面勝出一籌。同時(shí)，現(xiàn)在臺州樓市新房供應(yīng)量較大，相對二手房來說，省時(shí)，選擇余地大。

　　根據(jù)自身需求選擇

　　買一手房還是二手房?這對許多置業(yè)者來說，是一個(gè)比較難以抉擇的問題。實(shí)際上，如何用好手中錢買到如意且劃算的好房，無所謂新舊。業(yè)內(nèi)人士表示，買得值買得起，這才是首要的。

　　剛需購房者由于預(yù)算不高，不少會選擇去看二手房。追求生活品質(zhì)的則更傾向買新房，具體怎么選擇，還是要根據(jù)個(gè)人情況。從自住的角度來看，要根據(jù)自己的工作需要和強(qiáng)度、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)來就近選擇購房地點(diǎn)。從投資的角度上看，二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其升值空間已經(jīng)不大。而新樓盤隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會慢慢完善起來，有著較大的升值潛力。購買新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問題。內(nèi)人士建議，在選擇時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為前提。

原標(biāo)題: 樓市政策松綁