臨海穩居第一，黃巖成交總量同比增長最快

　　具體到各縣市區來看，上半年各月，臨海市一直蟬聯本市二手房成交冠軍寶座，8月繼續以214套的住宅成交套數，領跑全市二手房市場，穩居全市成交冠軍。黃巖區以住宅成交量127套的成績成為第二，而本月溫嶺市同椒江住宅成交量相差無幾，溫嶺市成交數量為117套，成交量較上月有所減少，椒江區成交數量為116套。

　　成交穩定，中介公司看房人不再寥寥

　　8月份，二手房市場表現較為穩定，延續著7月的態勢，保持著平穩態勢，這也讓不少中介從業人員開始恢復了信心，認為7月的回暖現象不是曇花一現，不少二手房中介認為，在過去的8月份，二手房市場表現比較平穩，當然，也有個別人士表示，8月業績比漲了一些。

　　天天中介的工作人員告訴筆者，本月來看房的人以及成交量較之前沒有非常大的變化，就價格來說，雖然有一點浮動，但是整體變化也不是很大。上個月臺州松綁，利好還是有的，但是因為銀行信貸沒有放松，所以影響沒有很大。

　　臺州本地一名中介公司員工透露，在8月份，二手房成交量還是不錯的，起碼看房子的人比之前幾個月增加了不少。

　　換房意愿增加，改善族發力

　　8月份，二手房市場不少改善族開始出手。

　　據天天中介的工作人員介紹，在8月份，來買房的大部分都是改善一族購房群體，成交的房子主要為170-180平方米的大戶型和100平方米左右的中戶型，前者成交價格在每平方米六七千元，后者的成交價格主要在每平方米一萬到一萬一之間。問及二手房價格會如何變化時，他表示，這種100多平方米面積的房子基本上價格比較穩定，增加的可能性也不是很大，現在很多商品房價格比較低，如果價格再繼續增加，超過一手房，很多人都轉身去買一手商品房了，就不會再來二手房市場了。

　　他說，在8月份成交的購房者中，大部分跟之前的成交價差不多，也有個別的是比之前價格低了十幾萬成交，因為原來的房主希望能夠快點入住到新房子，比較著急出售，故而買家能夠享受到十幾萬的優惠。

　　據了解，在8月二手房市場上，有相當一部分人是先賣后買或者先買后賣的換房群體。“我現在居住的房子面積不大，大概80平方米左右，本來我們小夫妻倆住，面積是差不多，但是妻子懷了雙胞胎，現有的面積對4口人來說，就太擠了，考慮到以后小孩子還要上學，我就想再買套房子，靠近學區，面積在120平方米左右，剛好看到有一套房子，比較符合我們家心意，就先買了再說，稍微裝修一下，就可以入住了，我們還打算把現有的住房掛牌出售，這樣就能緩解一些經濟壓力。”雖然有壓力，談到未來即將出生的孩子，張先生還是滿臉止不住的幸福。

　　二手樓市走向如何，還看市場供需

　　業內人士認為，相比剛需的猶豫觀望，改善型客戶入市相對比較堅決，上個月臺州樓市松綁，影響了人們對樓市的預期，一些換房客戶入市意愿增加。

　　對于之后二手房市場走勢，業內人士認為，信貸放開，可能對二手房有更明顯的影響。但是目前情況下，放開的可能性不是很大。在這種情況下，后市二手房走向主要還是要看市場供需，至于會不會出現“金九銀十”的火熱，還是要看市場的需求是否釋放。

　　房產基本術語解讀之公房

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。