臨海穩(wěn)居第一，黃巖成交總量同比增長(zhǎng)最快

　　具體到各縣市區(qū)來看，上半年各月，臨海市一直蟬聯(lián)本市二手房成交冠軍寶座，8月繼續(xù)以214套的住宅成交套數(shù)，領(lǐng)跑全市二手房市場(chǎng)，穩(wěn)居全市成交冠軍。黃巖區(qū)以住宅成交量127套的成績(jī)成為第二，而本月溫嶺市同椒江住宅成交量相差無幾，溫嶺市成交數(shù)量為117套，成交量較上月有所減少，椒江區(qū)成交數(shù)量為116套。

　　成交穩(wěn)定，中介公司看房人不再寥寥

　　8月份，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，延續(xù)著7月的態(tài)勢(shì)，保持著平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，這也讓不少中介從業(yè)人員開始恢復(fù)了信心，認(rèn)為7月的回暖現(xiàn)象不是曇花一現(xiàn)，不少二手房中介認(rèn)為，在過去的8月份，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，當(dāng)然，也有個(gè)別人士表示，8月業(yè)績(jī)比漲了一些。

　　天天中介的工作人員告訴筆者，本月來看房的人以及成交量較之前沒有非常大的變化，就價(jià)格來說，雖然有一點(diǎn)浮動(dòng)，但是整體變化也不是很大。上個(gè)月臺(tái)州松綁，利好還是有的，但是因?yàn)殂y行信貸沒有放松，所以影響沒有很大。

　　臺(tái)州本地一名中介公司員工透露，在8月份，二手房成交量還是不錯(cuò)的，起碼看房子的人比之前幾個(gè)月增加了不少。

　　換房意愿增加，改善族發(fā)力

　　8月份，二手房市場(chǎng)不少改善族開始出手。

　　據(jù)天天中介的工作人員介紹，在8月份，來買房的大部分都是改善一族購房群體，成交的房子主要為170-180平方米的大戶型和100平方米左右的中戶型，前者成交價(jià)格在每平方米六七千元，后者的成交價(jià)格主要在每平方米一萬到一萬一之間。問及二手房?jī)r(jià)格會(huì)如何變化時(shí)，他表示，這種100多平方米面積的房子基本上價(jià)格比較穩(wěn)定，增加的可能性也不是很大，現(xiàn)在很多商品房?jī)r(jià)格比較低，如果價(jià)格再繼續(xù)增加，超過一手房，很多人都轉(zhuǎn)身去買一手商品房了，就不會(huì)再來二手房市場(chǎng)了。

　　他說，在8月份成交的購房者中，大部分跟之前的成交價(jià)差不多，也有個(gè)別的是比之前價(jià)格低了十幾萬成交，因?yàn)樵瓉淼姆恐飨Ｍ�能夠快點(diǎn)入住到新房子，比較著急出售，故而買家能夠享受到十幾萬的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，在8月二手房市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分人是先賣后買或者先買后賣的換房群體。“我現(xiàn)在居住的房子面積不大，大概80平方米左右，本來我們小夫妻倆住，面積是差不多，但是妻子懷了雙胞胎，現(xiàn)有的面積對(duì)4口人來說，就太擠了，考慮到以后小孩子還要上學(xué)，我就想再買套房子，靠近學(xué)區(qū)，面積在120平方米左右，剛好看到有一套房子，比較符合我們家心意，就先買了再說，稍微裝修一下，就可以入住了，我們還打算把現(xiàn)有的住房掛牌出售，這樣就能緩解一些經(jīng)濟(jì)壓力。”雖然有壓力，談到未來即將出生的孩子，張先生還是滿臉止不住的幸福。

　　二手樓市走向如何，還看市場(chǎng)供需

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比剛需的猶豫觀望，改善型客戶入市相對(duì)比較堅(jiān)決，上個(gè)月臺(tái)州樓市松綁，影響了人們對(duì)樓市的預(yù)期，一些換房客戶入市意愿增加。

　　對(duì)于之后二手房市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸放開，可能對(duì)二手房有更明顯的影響。但是目前情況下，放開的可能性不是很大。在這種情況下，后市二手房走向主要還是要看市場(chǎng)供需，至于會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”的火熱，還是要看市場(chǎng)的需求是否釋放。

　　房產(chǎn)基本術(shù)語解讀之公房

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。