国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　2014走勢關鍵取決于國家政策

　　在新房激增的情況下，2013年臺州二手房市場總體呈現平穩的特點，筆者從臺州房地產管理處了解到，2013年臺州二手房市場成交17773套，同比上漲了51%。受到市場的影響，二手中介市場對2014年整體較有信心，認為今年二手房市場依舊保持平穩勢態，除非國家出臺新政策。

　　數據

　　2013年臺州二手房成交17773套

　　筆者從臺州房地產管理處了解到，2013年1-12月，臺州二手房成交17773套，較去年同期增長51%；成交面積約218.8萬平方米，較去年同期增長49%。

　　根據數據顯示，2013年二手房市場總體呈現加“量”不加“價”的特點，與2012年溫和復蘇的走勢明顯不同，今年年初的市場即是“暖意融融”，隨后受國五條20%個稅“末班車”效應影響，3月的成交量刷新了歷年記錄。據統計，3月份，臺州二手住宅的成交量則是自去年以來最火爆的一個月，當月二手住宅成交5538套，成交面積68.5萬平米。

　　總體來看，本市的房地產市場受全國宏觀調控政策性影響，成交量和價格3月都出現了波動，二季度恢復后也只是平穩上漲。十八屆三中全會前后，各地陸續出臺“限購、限貸、限價”政策，買賣雙方的觀望情緒漸濃，但市場活躍度猶存。在當前的市場形勢下，中介市場對下階段二手房走勢信心較為充足。

　　市場

　　二手房加“量”不加“價”購房者更趨理性

　　筆者走訪多家房產中介調查時發現，不少房產中介經理人表示2013年的二手房市場發展平穩，從數據上可以看出，較去年相比成交套數和成交金額城上升趨勢，但是成交套數的增長趨勢遠高于成交金額。由此可見，不少二手房是低價出售，可以說是加量不加價，椒江管家婆中介負責人黃先生也向筆者證實這一情況。

　　黃先生表示，椒黃路三區的管家婆中介較往年相比數量是增長，但均價卻略跌。除了例如云頂佳苑、匯景名苑等這些物業較好的小區，還有一些學區房依舊保持堅挺的價格之外，大部分二手房價格保持平穩，與2012年相比還有略跌跡象。一般住宅的成交上，成交價格比原價高出不少，但是今年不少二手住宅的成交價格低于預期，有的二手房業主甚至是低價售出。“這和今年新房較多不無關系。”另一家中介負責人表示，“不少小區的二手房總購房成本明顯高于同小區的新房，因為新房也在不斷進行優惠促銷，價格較于前段時間房價更低，二手住宅的總購房成本增加了，不少購房者原本想買二手房的也處于觀望狀態。”

　　位于市中心的一家房產中介公司的門店店長郭先生也表示今年二手房成交套數較往年略增，但是成交單價比去年低，“現在的二手住宅購房者年齡越來越年輕，趨于理性，對于國家政策十分關注，一旦有什么影響房價的消息放出，他們就會采取行動。并且現在人買房子無論是二手房還是新房都會經過仔細比較，不會盲目沖動購房，所以這也是間接影響了二手房市場。”

　　觀望

　　2014年二手房走勢取決于國家政策

　　從房產中介提供的信息可以看出，剛需房仍是二手住宅購房者的主要目標。購買二手住宅的人群主要集中在30-50歲，主要是剛需族和上班族。市中心的二手房成交相對開發區少很多，主要是學區房的需求人群。市中心房價也相對較高，價格也是依然保持堅挺，成交量不大。

　　房產中介對于二手房市場還是十分看好，在新房遍地開花的臺州，二手房市場也有自己的優勢，看得見的房屋質量和小區環境，成熟的配套，無需期房等待的時間，對于急于入住的購房者來說，二手房交易是首選。

　　業內人士表示，2014年二手房市場預計與2013持平，不會出現大波動。二手房價格取決于新房價格變化，國家政策對于房產的遏制是影響市場的主要因素，2013年新國五條二手房將征收20%的個稅的政策讓不少人提前拋售房產，使3月的二手房市場處于“暴漲”狀態。但隨后政策并未落地，也讓二手房市場回歸平穩。業內人士強調除非3月份的兩會期間提出關于房地產的政策，否則二手房市場不會有太大波動，可以說是3月決定二手房市場一年的走向。