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　　 上周杭州二手房市場一改前幾周的上升態勢,成交量出現下滑。根據透明售房網數據統計顯示，上周(9.2-9.8)杭州二手房共成交415套，比前一周的558套下降143套，環比下降25.63%，比去年同期的334套下降24.25%。價格方面，上周全市二手房成交均價為20237元/平方米，較前一周的20412元/平方米相比，下降0.86%。

　　從近五周的成交比較來看，二手房周成交量在上周停止了增長，呈明顯下降趨勢。我愛我家市場研究中心認為，不管是新房市場，還是二手房市場，月初一般是網簽量的低谷，所以上周成交量的下滑屬于市場正常的波動，從后市來看，由于正處傳統的金九銀十，預計后幾周市場交易量有望保持小幅回升趨勢。

　　在價格方面，近幾周二手房成交價格持續保持輕微下降的趨勢，我愛我家市場研究中心認為，目前市場首次置業的剛需購房者仍是成交的主力，這部分購房者對房價的接受力有限，而伴隨著樓市回暖，二手房的價格出現一定幅度上漲，將對部分購房產生價格阻礙，因此即便成交價格出現上漲，其漲價空間也將有限，預計后幾周的價格仍將以穩為主，短期內隨成交結構的變化小幅波動。

　　二手房需求變化：

　　根據杭州我愛我家市場研究中心統計，上周，杭州二手房房源供應量較前一周相比環比上漲8.47%，二手房客戶量較前一周相比，環比上漲12.01%。供需比為1：2.59，較前一周的1：2.51，上漲0.08。

　　雖然上周二手房市場成交量有所下滑，但市場掛牌量與客戶需求量均未受到成交量的影響，反而出現上漲，此現象正好說明誠意入市的需求仍然以剛需為主。此外，經濟適用房可上市交易政策公布至今，引起了社會廣泛的關注，對于經濟適用房的咨詢量明顯增多，預計到本月12號以后登記出售房源掛牌量將明顯上漲，所以9月份的二手房市場將更加令人期待。

　　二手房成交價格變化：

　　根據杭州我愛我家市場研究中心統計，上周全市二手房成交均價為20237元/平方米，較前一周的20412元/平方米相比，下降0.86%。其中拱墅區成交均價為18602元/平方米，較前一周的18529元/平方米相比，上漲0.4%；江干區成交均價為17794元/平方米，較前一周的17425元/平方米相比，上漲2.12%；上城區成交均價為23980元/平方米，較前一周的23717元/平方米相比，上漲1.11%；下城區成交均價為21889元/平方米，較前一周的22142元/平方米相比，下降1.14%；西湖區成交均價為22907元/平方米，較前一周的22824元/平方米相比，上漲0.36%；濱江區成交均價為16737元/平方米，較前一周的17021元/平方米相比，下降1.67%。(價格數據來源：我愛我家，樣本有限，僅供參考)

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