原標題:我市房產中介新春二手房生意好冷清
過了春節,市區多家二手房中介開門營業。與往年相比,今年的二手房市場買賣顯得比較冷清,多位中介老板表示,從去年下半年以來,買房的人少之又少,至今還未成交一筆交易。
去年狂購“透支”生意
“生意清淡,好幾個月都沒有成交一套了。”采訪中,多家房產中介都這樣描述二手房市場的冷清。說起原因,有很多,不過大部分中介老板表示,主要是因為去年3月份的那次狂購。
臺州市信通房地產經紀有限公司總經理呂軍告訴記者,當時有消息稱,國家將對二手房征收20%的個稅。于是,二手房市場頓時掀起波瀾,引來一場狂購。“去年3月份一個月的成交量就有幾十套,簡直是供不應求。不過,有關20%的個稅政策一直沒有落實,后來也沒人說起了。而二手房市場從去年五六月份起,就開始冷清下來了。”呂軍說。
記者隨后又走訪其它房產中介,都得到這樣的答案。
學區房跌價仍難賣
在二手房交易中,學區房一直是最為火爆的,也一直引領著房價。在去年交易的二手房中,大部分是學區房交易,不過隨著二手房市場的降溫,學區房交易也受到影響。
臺州小李房產經紀事務所老板李月心告訴記者,因為二手房交易回落,現在看學區房的人也少了。
“比如東京灣小區,去年3月份,54平方米的房子,如果位置好,掛牌價格能掛到68萬元甚至70萬元,交易價格在66萬元。現在這個價格就比較難了。”李月心說。
說起原因,中介們分析,第一還是去年那場狂購,想買學區房的人都已買了。其次,現在教師交流較為頻繁,各學校的教育資源開始均衡,大家開始不愿舍近求遠去讀書。
年后租房市場火爆
盡管目前房屋買賣生意整體清淡,但年后的租房市場確實一片火爆,出現有人無房的現象。
“去年,東京灣54平方米的房子一年租金也就1.5萬元至1.6元,今年能租到1.8萬元,好的房子租金直上兩萬元。”呂軍告訴記者,總體而言,均價漲兩千元左右,房源卻依舊緊張。
記者隨后又到其它房產中介咨詢,發現租一個一居或兩居室的房子都需要再等等。“現在房源緊張,等有房主放房,我再聯系你。”盈聯房產一名工作人員說。
至于為何房源緊張,該工作人員分析,一個是外來人員回來租房,另一方面,很多想買房的人想再觀望一下,看是否有新政策出臺。
元宵后,二手房市場將迎轉機
雖然目前買房的人少,但中介認為,過些日子,特別是到了元宵節以后,看房的人會慢慢多起來的。
呂軍認為,除了學區房外,市場剛性需求還是存在的。原來住房偏小的家庭,希望改善住房的愿望比較強烈。而且最近也有一些電話打進來咨詢,再過陣子,一些家庭又要開始考慮下半年孩子讀書的問題了,學區房應該會走俏的。
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