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　　　6月，二手房市場同樣迎來“中考”。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市二手房共成交6190套，其中住宅5451套。一名受訪的中介置業(yè)顧問表示，去年由于“新國五條”的出臺，很多市民為了趕上政策末班車，紛紛購房，在3月份形成一個成交高峰，之后略顯冷清。而今年則呈平穩(wěn)態(tài)勢，成交情況不錯。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年二手樓市成交表現(xiàn)平穩(wěn)。假如想“賣一買一”的買家，最好是賣在前，買在后，不僅如此，還要預留充足的時間差。

　　二手房市場成交平穩(wěn)

　　筆者從臺州市房地產(chǎn)管理處了解到，2014年1-6月份，全市二手房共成交6190套，其中住宅5451套。跟去年上半年二手房突破萬套的成績相比明顯遜色，但較之往年，仍為正常的成交量。

　　第一季度，1月，二手住宅共成交896套，面積約11.33萬平方米，面積同比跌30%。2月，時值春節(jié)，二手住宅僅僅成交了811套，面積10.6萬平方米，但面積同比上升4%。3月，全市二手住宅交易983套，面積12.14萬平方米，面積同比下降82%，由于去年同期受“新國五條”政策影響，3月份的二手房成交量迎來了一個高峰，二手住宅共成交5538套，甚至有些中介光這一個月的交易量就和去年全年總交易量相當，今年3月與之相比自然差距較大。

　　第二季度，4月份，全市二手住宅成交總計1008套；5月，全市二手住宅成交總計932套。6月份，二手住宅成交總計821套。總的來看，這三個月的成交量不算高，但也呈平穩(wěn)態(tài)勢。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，上半年，臺州二手房成交趨緩，總體態(tài)勢平穩(wěn)。下半年，臺州二手房市場將趨向理性和利好，在調(diào)整周期內(nèi)或是市民淘房好時節(jié)。

　　市場心態(tài)各不同

　　今年上半年二手樓市受到的外部影響較少，部分地區(qū)樓盤降價促銷，雖未直接波及二手房成交量，但對買賣雙方心態(tài)產(chǎn)生一定的影響。據(jù)了解，目前對于購房者，處于觀望階段的不在少數(shù)。“過段時間或許會有更多的優(yōu)惠政策？”正在看房的市民程先生告訴筆者，他還要“再等等”。

　　由于部分市民的觀望情緒，二手房的交易時間有所拉長。準備換房的吳女士已經(jīng)看好一套房子，準備要賣的房子卻因買方市場的觀望心態(tài)，還未將房子售出。“去年試著放過一次盤探市的，我這套房子當時很搶手，放盤第一天就有兩撥人表示要買，而且都是一次性付款，但當時還沒看好房子，也不急著賣，想著日后再賣出去應該也比較容易。”吳女士不由感嘆市場的變化真是猜不準，有合適的買家就出手。

　　二手房市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。也有部分中介表示生意還不錯，管家婆中介的黃道寶先生告訴筆者今年總體行情稍好于去年，共成交200多套。“去年市場出現(xiàn)一個成交高峰，之后就較為冷清，相對來說，今年表現(xiàn)較為平均。黃先生表示，上半年主要成交的學區(qū)房為主，隨著剛需人群入市增加，婚房需求上升，他更看好下半年的市場。

　　有內(nèi)人士表示，今年上半年二手樓市的成交價與一手房相比波動較小，成交表現(xiàn)平穩(wěn)。隨著一手房行情的整體回溫，下半年的二手樓市或呈上行趨勢。

　　換房族，先賣后買較妥當

　　假如想“賣一買一”的買家，最好是賣在前，買在后，不僅如此，還要預留充足的時間差，一般而言，半年以上會比較妥當。

　　對于急于出售舊居套現(xiàn)實行“賣一買一”的換房人士來說，除了物業(yè)本身素質(zhì)、所處位置、配套等因素外，價格往往是影響物業(yè)銷售速度的重要因素。業(yè)內(nèi)人士建議：賣家最好先打聽好與自家房子質(zhì)素相當?shù)馁I賣行情。倘若發(fā)現(xiàn)同類型物業(yè)在板塊內(nèi)較為稀缺搶手，就可以喊高價。如果發(fā)現(xiàn)市場上與自家物業(yè)質(zhì)素相當?shù)姆吭闯渥悖�那么業(yè)主在確定放盤價時，就要更接地氣一些了。另外，考慮到購房資金與購房名額的問題，業(yè)主們最好還是要采取先賣后買的策略。特別提醒的是，出于目前市場變化太快的情況，“賣一買一”的時間差最好要比預期拉長一些才妥當。假如是急著換房的業(yè)主，可以考慮適當?shù)刈寖r。（實習編輯：戴亞玲）