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　　高房價下，想買套又大又便宜的房子是很多人的心愿。路橋的楊先生原以為自己吃到了這塊“天上掉下的餡餅”，卻不想到頭來發(fā)現(xiàn)，自己準備買的房子竟然是辦不了土地證和房產(chǎn)證的村建住房。覺得受騙的楊先生向中介表示，房子不買了，并要求中介把定金退回給他，但房產(chǎn)中介卻不肯了，無奈之下，楊先生撥打了本報維權(quán)熱線。

　　120平方米只賣63萬元，楊先生以為撿到了“寶”

　　楊先生在路橋一小商品市場做買賣，賺錢不多。因為兒子大了，他就和老伴商量，想提前給兒子尋一套婚房。“我們存款不多，所以希望能買一套便宜一點面積又大的房子，地段倒是其次。”楊先生說。

　　陸續(xù)看了幾套房子，楊先生和老伴都不太滿意。“二手的不想要，一手的價格高，符合要求的挺難找。”楊先生說。

　　今年4月，在經(jīng)過一家名為金辰房產(chǎn)的房產(chǎn)中介時，楊先生無意間看到一張售屋信息的單子。于是，楊先生便讓中介的工作人員帶他和老伴去看了房子。

　　“房子位于路橋螺洋街道向北屋村。我和老婆去看了一下，房子沒有裝潢，面積大概120平方米左右，再加車庫，很不錯。于是我就問中介價格，中介說賣家要賣70萬元。但最后談下來差不多63萬元左右。”楊先生說。

　　在談好價格后，楊先生通過中介和對方簽訂了購房合同，并支付了一萬元的定金。

　　然而定金交完后，楊先生卻發(fā)現(xiàn)了問題，“當時中介說我把房款付了后，他就幫我把手續(xù)全部辦好。我說那證件都能齊全吧，中介說，房產(chǎn)證和土地證肯定是沒有的。”楊先生說，此時他才知道自己要買的房子并不屬于正常交易的商品房，沒有土地證和房產(chǎn)證，房子以后根本無法交易。

　　楊先生說，當時看房子的時候，自己對于上述情況并不知情，中介公司存在欺詐行為�，F(xiàn)在知道真相，他不想再買這個房子，希望中介能將定金退還給他。

　　房產(chǎn)中介表示已提前告知

　　對于楊先生反映的情況，記者向房產(chǎn)中介進行求證。

　　金辰房產(chǎn)中介的工作人員李小法告訴表示，賣給楊先生的房子確實不能給他們辦土地證和房產(chǎn)證，但這個情況他們已經(jīng)事先告知，故不存在欺騙行為。

　　“我們在他們看房時就已經(jīng)說是沒有土地證的。不然的話，附近差不多面積的屋子要賣120萬元，他要買的房子才60多萬元，便宜了50多萬元，怎么可能呢？”李小法說，這便宜的50多萬元，就相當于是房產(chǎn)證的價格。

　　對于房產(chǎn)中介的話，賣方趙先生也表示認同。“買的人應(yīng)該知道證件不齊的，120平方米加一個車庫，賣60多萬元，怎么會不知道呢？”趙先生說。

　　最終中介退回定金，賣方支付一定勞務(wù)費

　　記者了解到，這套房子屬于村集體建房，法律上規(guī)定是不允許上市交易，既然交易的前提不成立，簽訂的合同也就沒有法律效力。但楊先生如果的確是在知道的情況下依然進行購買，那么他也存有一定的責任。那么，事件各方是否可以各退一步呢？

　　“雖然法律規(guī)定不允許買賣，但社會上也有這樣的買賣情況存在，只要雙方同意交易就可以。”李小法說，他們原來也賣過這樣的房子。

　　不過，賣方趙先生表示，買方要建立在自愿基礎(chǔ)上，既然事情走到這一步，對方不愿意再購買他的房子，他也不強求，同意退款。

　　但中介一方認為，自己為楊先生的事跑了許多次，而且楊先生也存在一定責任。最終經(jīng)協(xié)商，中介退還楊先生1萬元定金，楊先生則補償房產(chǎn)中介800元的勞務(wù)費。