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　　近年來，離婚率逐年遞增。根據(jù)民政部發(fā)布2013年社會服務發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2013年全國依法辦理離婚手續(xù)的共有350.0萬對，比上年增長12.8%，這是自2004年以來我國離婚率連續(xù)10年遞增。

　　一旦涉及到離婚，必然涉及財產(chǎn)的分割，而大多數(shù)夫妻共同財產(chǎn)中的大件就是商品房了。

　　案件一：

　　富陽青年小王，年輕有為，大學畢業(yè)后不久，他就通過自己的努力在富陽購買了一套商品房，首付款40萬元(2009年購買，房屋總價120萬元)，余下的在銀行辦理了貸款。同年，在一次聚會上他認識了同一個大學的校友小李，兩人一見鐘情，迅速墜入愛河，并于2009年10月在富陽民政局登記結(jié)婚。婚后兩人一直居住在小王之前購買的商品房中，而房屋的貸款仍舊由小王的個人收入來償還。

　　在外人眼里，小王俊朗能干，小李溫柔可人，兩人郎才女貌，簡直就是天作之合。可惜好景不長，婚后沒多久，夫妻倆就經(jīng)常為了一些瑣事而爭吵不止，甚至大打出手，鬧得不可開交。盡管雙方家長都極力勸和，但是始終無法扭轉(zhuǎn)局面。

　　2013年，在協(xié)商離婚無果后，小王按捺不住內(nèi)心的不滿與焦躁，向法院提起了離婚訴訟，要求法院判決離婚并判決自己婚前購買商品房的所有權(quán)歸自己享有。小王認為該商品房是他在結(jié)婚前購買的，并且婚后一直都是由他自己的個人收入進行還貸，而且當初房產(chǎn)證上也沒有女方的名字，所以房屋的所有權(quán)應該完全歸自己所有。

　　但是小李卻并不這么認為，她覺得婚后小王還貸的行為是夫妻倆共同的行為，小王支付的按揭款40萬元，應該屬于夫妻兩人共同的財產(chǎn)。而且該房子在婚后已增值80來萬元，現(xiàn)市場價為200萬元，自己對增值部分也擁有相應的份額。

　　律師點評：

　　在離婚案件中，當事人爭論的核心除了婚姻關(guān)系以外，最重要的就是財產(chǎn)的分配了。而在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的主要財產(chǎn)大部分都是房子的問題，正如案例中小王和小李對于其婚后居住的房子的所有權(quán)問題的存在爭議。

　　可能很多人認為小王主張的原因很有道理，因為該房產(chǎn)是小王支付的首付款，又是小王在還貸，而且房產(chǎn)證上還沒有女方的名字。

　　但根據(jù)《婚姻法》第十七條第一款的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。所以，雖然婚后小王以其個人收入用于還貸，但實際上其個人收入并不是其個人財產(chǎn)，而是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　因而對于小王主張的“自己完全享有該房產(chǎn)的所有權(quán)”是不正確的，那么對于該房產(chǎn)的所有權(quán)，該如何判定呢？

　　《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。

　　雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　根據(jù)該解釋可知，對于案例中的房產(chǎn)所有權(quán)的分配，應先由當事人協(xié)商，如協(xié)商不成，再根據(jù)法律的規(guī)定判決。也就是說該房產(chǎn)一般會判給產(chǎn)權(quán)登記方(即案例中的小王)，然后由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方(即案例中的小李)進行補償。

　　那么該案中，婚姻雙方就房屋價值該如何分割呢？

　　婚前房屋價格為120萬元，婚后房屋增值80萬元，增值率為66.66%。其中共同償還部分為40萬元，相應的增值部分約為26.6萬元。增值部分平均分配，每人為13.3萬元。也就是說，若法院把房子判給小王，小王須補償小李33.3萬元。

　　夫妻雙方在婚姻中應相互信任，避免相互猜忌。但很多事情往往沒那么簡單，夫妻間因為財產(chǎn)問題爭鋒相對，最后對簿公堂、不歡而散的事情時有發(fā)生。現(xiàn)在，一些年輕人為了避免日后因財產(chǎn)爭議引發(fā)糾紛，會選擇簽訂“婚前財產(chǎn)約定”或“婚后財產(chǎn)歸屬約定”，讓模糊的財產(chǎn)歸屬清晰化，也不失為一種較好的保障權(quán)利的方法。

　　本期律師：浙江富春江律師事務所劉富元

原標題: 小夫妻離婚， 房子產(chǎn)權(quán)如何分配？