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　　葉真真

　　對于一個家庭來說，購房是所有消費中花銷最多的，也是人們最重視的。有的為了自住，有的為了改善居住條件，也有的為了投資。而買房的故事幾乎每天都在上演，鄧先生就是其中一位。

　　換房很現實：房子不夠大

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　　其實，早在一年前鄧先生就有買房的沖動，他與愛人婚后一直住在父母家，也沒有購房的計劃，直到孩子出生以后，鄧先生就萌發了買房的想法。

　　“我們現在住的房子是78平米的，生了孩子以后就覺得房子小了好多。”鄧先生說，有了孩子以后，才發現長期住在父母家不方便，孩子的哭鬧，常常讓父母睡不好，時間久了父母的身體會吃不消。

　　由于目前的住房離市區有點偏遠，周圍沒有什么配套，生活很不方便，最重要的是，這個小區既沒有好的幼兒園，也沒有好的小學，鄧先生終于下定決心，換房：兩房換成三房，換到市中心去。

　　糾結選房路：二手房真難選

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　　在朋友的幫助下，很快鄧先生賣了自家的房子，這時候就開始考慮買套更合適自己的房源：它必須在市中心；因為有老人居住，樓層不可以太高；最關鍵的是要有好的幼兒園和小學。

　　從此，鄧先生的下班時間就成了“看房時間”，只要是符合基本條件的，他都會去看一看，但實在沒有特別好的。

　　鄧先生印象最深的是一套80多平方米的房子，5樓的頂樓，上面還有一個小閣樓可單獨作為一間小臥室，精裝修可以拎包入住，戶型很正，而且小區內幼兒園比較正規，唯一的缺點就是樓層太高，老人出行不方便。

　　還有一套房子，130平方左右，房間很寬敞，是學區房子，樓層也很滿意，是2樓，小區也有物業，同樣是精裝修，就是價格有點貴，鄧先生猶豫來猶豫去還是沒有下單。

　　看房經：抓住關鍵的幾點

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　　鄧先生說，一開始，給自己定了一個最基本的要求，但隨著看房次數的增多，他覺得畢竟沒有完美房源，抓住重點就行了。

　　1、朝向：一般南北通透、結構正氣都是選房的第一要素。值得注意的是，有些戶型看上去是朝南的，實際上有些偏差，可以用指南針看下方位。

　　2、樓層：5樓以下，隨著父母年齡的增加，大多不喜歡獨自在家，出行率高，因此買房時樓層一定要低，3~4樓最為合適。

　　3、采光：要保證中午時分的日照，在樓群密集的市中心，樓間距、樓層不同，有些采光只能從樓與樓之間的縫隙中獲得。所以，最忌晚上看房，最好在上午10點鐘左右去看房，看這時的光照情況。

　　4、水漬印記：有些年頭的房子，可能會存在漏水的問題，在看房的時候，要觀察下衛生間外墻耳釘角落，看看門有沒有腐爛、墻上有沒有起皮、扣板邊上有沒有滲水等。

　　5、噪聲：不要臨近主干道和大型建設工地，否則汽車的噪聲、建筑的施工，都讓你住不安心。

　　6、小區環境：獨棟沒有物業管理的房子就不考慮了，否則稍微有點事，都只能自己去協調。

　　7、戶口：有些房東賣了房后，由于暫時無處落戶，會將戶口落在現有房子里1~2年，也有部分房東，孩子仍在學校讀書，需要畢業后將戶口遷出。因此，這些也需要事先協調好。特別是學區房，考慮到部分學區有時間要求，買賣雙方都要安排好遷戶口時間點，并在時間上進行書面約定。

　　鄧先生說，這些要求，在實際的看房當中，可能或多或少不能完全滿足。因此在挑選房源的時候，應把這些因素權衡輕重，把自己認為最重要、最直接的因素，重點考慮，而其他的有些要素，可以適當降低。