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　　17年前，黃巖寧溪的周先生在路橋買了一幢農民房，如今面臨拆遷

　　周先生：房子的拆遷補償款被原房東領走了

　　經協調，原房東愿意將補償款給周先生

　　近日，周先生向本報維權記者反映，17年前，他在路橋路北街道南洋村購買了一處農民自建房，不過當時房子并沒有過戶。最近，周先生得知自己的房子面臨拆遷，可房子的拆遷補償款卻被之前的房東領走了。

　　房子即將被拆，補償款卻沒拿到手，這讓周先生十分頭疼。“我的房子要被拆了，我們一家人都不知道該住到哪里去。”周先生說。

　　17年前買的農民房沒法過戶

　　周先生說，他是黃巖寧溪人，不過現在他們一家四口人都住在路橋路北街道南洋村里的一幢3層樓的房子里，而這幢房子是他在17年前從南洋村村民王某某手中買來的，當時花了他6萬多元。

　　買完房子后，周先生也本想將這幢房子過戶，可在過戶時卻碰到了麻煩。

　　“去過戶的時候，他們說這是農村的房產沒辦法過戶，所以我直到現在，都沒有去過戶。”周先生說，當時他買房子是打算自己住的，也沒打算再賣，所以得知房子沒法過戶時，他也沒有把這件事情放在心上。

　　最近，周先生得知南洋村的房子面臨拆遷，自己現在住的這幢房子也在其中。村民的房子拆遷后，不僅有房屋分配，還有一定金額的拆遷補償款。

　　“我的房子沒有過戶，所以沒有房屋分配。”周先生說，原房東分配到了房子，“是按照人口數來分配房屋的，王某某分到120平方米的房子。”

　　12萬多元拆遷補償款被原房東領走了

　　雖然周先生沒法分配到房子，但是他覺得房子被拆后的補償款應該屬于自己。為了拿回補償款，周先生聯系了王某某的兒子小王，希望能拿到這筆補償款。

　　“他說這個錢就12萬多元，會把錢給我的，讓我把賬號打過去，但是賬號打過去之后，他還是沒有把錢給我，到現在都沒有消息。”周先生說，為了這個事情，他還找過村里和街道辦事處。

　　“街道方面一直讓我跟他本人說，村里也讓我跟他本人說。”

　　周先生說，房子到4月30號就要被拆了，他希望對方能夠盡快把這筆補償款給他，要不然他們一家人到時就沒地方住了。

　　隨后，記者還聯系到了南洋村的駐村干部王仁，王仁表示，這事他已經讓村里給雙方做了工作。“對方基本答應把錢還給他了。”

　　原房東表示，他們愿意將拆遷補償款給周先生

　　既然對方已經答應歸還拆遷補償款，那么周先生為何到現在還沒有拿到這筆錢呢？為此，記者聯系了原房東的兒子小王。小王告訴記者，他們家一直表示會將這12萬多元的補償款給周先生的。

　　“那房子是我爸賣給他的，他的戶口不在村里，當時地基并沒轉給他，所以地基還是我們的。現在我們村拆遷，是按照戶口和地基來還房屋面積的，至于拆遷款，我們當然會給他的。”小王說，他一直在外面做生意，但他的母親就在老家那邊，之前錢還沒有給周先生，可能中間存在一些誤會，“我媽會過去和他協商一下，把這筆錢給他的。”

　　相關部門：集體土地不能轉讓，但符合條件可辦理使用權變更

　　記者隨后向市國土資源局路橋分局地籍科科長朱洪峰詢問了相關情況，朱洪峰表示，按照周先生的情況，房屋是不能過戶的。

　　“根據《中華人民共和國土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農業建設。如果要辦必須要經過審批，但是農民集體所有的土地不得轉讓。”不過，朱洪峰說，市中級人民法院曾經和市國土資源局共同下發了一個文件，規定符合以下四個條件的集體土地，可以辦理使用權變更手續：“第一，土地使用權已經登記并領取集體土地使用權證的，第二，受讓人系臺州市范圍內的農業戶口人員，第三，變更登記的原農戶應有富余房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地的，第四，人民法院執行中實現房地產抵押權或作為被執行財產處置的。”