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　　原標題：拆遷暴發戶錢多也煩惱  如何打理換個學區房

　　不久前，徐先生一家位于開福區的一套老房，終于走完了動遷的所有流程，徐先生一家也因此獲得了一筆50萬元的動遷款。對于收入并不豐厚的徐家夫婦來說，如何好好利用這筆不小的款項，進一步改善和保障小家庭今后的生活就成為了夫妻倆“快樂的煩惱”。

　　理財案例

　　“我們家屬于長沙比較普通的三口之家，除去家里和孩子的日常開銷，沒有特別豐厚的家底。”據介紹，徐先生目前每月的稅后收入基本在5000元左右，年終獎金大約3萬元。徐太太每月工資約為2500元，年終會有一筆1萬元左右的過節費。

　　徐先生的兒子今年3歲，參加雙語早教培訓班每月支出為800元。其他家庭基本生活開銷大約2000元，外出就餐、購物大約1000元，按揭貸款現金每月支出2000元，一個月的結余約1700元左右。

　　家庭資產方面，徐先生夫婦原有活期存款5萬元，加上這次動遷獲得的50萬元補償款，手邊可隨時動用的資金為55萬元。此外，夫婦兩人還有定期存款10萬元及一套市值約60萬元的自住房。

　　夫婦倆的疑問在于，是否提前置換學區房？“因為現在居住的地方離最近的小學比較遠，考慮到小孩兩年后的教育問題，我一直想要換置一套學區房。”徐太太告訴記者，先前一直沒有置換主要是經濟上不夠寬裕，如今有了動遷款后她就開始仔細考慮換房的事情。

　　財務分析

　　從徐先生目前的理財價值觀看，屬于偏子女型，因此在理財規劃中要優先安排子女教育規劃。從徐先生的家庭財務分析，夫妻雙方年總收入大約13萬元，年總支出10.96萬元，年節余2.04萬元。月收入7500元，月支出5800元，月節余1700元。從徐先生的家庭資產看，儲蓄存款合計65萬元，房產60萬元，合計資產價值125萬元。

　　從徐先生的整體情況分析，徐先生有著較明確的理財目標，償債能力強，流動資產比率高。目前家庭財富增值速度不快，屬于家庭成長期，但是現有數額較大的可支配存款，可利用合理的投資組合，提高投資收益。

　　理財建議

　　固定資產規劃

　　可購置一套學區房，滿足小學、初中、高中的子女教育的需要，目前學區帶精裝修的房間大約8000元/平方米，若購置100平方米的房子，大約需要80萬，可以考慮按揭貸款，首付60%，大約48萬，貸款40%、30年，按照等額本息還款大約每月還款2000元左右。現有自住房屋暫時先出租，租金用來償還貸款。等到合適的機會再考慮出售，做為子女的教育金儲備。

　　應急資金

　　建議預留3—6個月的家庭支出，即大致預留35000元活期存款或購買一部分可隨時贖回的貨幣基金，并配置相應額度的信用卡以備臨時需要。

　　保險規劃

　　可以為子女購買一份子女教育保險——少兒分紅教育金，選擇年繳的方式，因為徐先生家庭年底都有獎金，年底較為寬裕。考慮到徐太太未來收入不穩定，可為其購買一份保額遞減的商業保險如萬能壽險，作為補充醫療的保障。

　　投資規劃

　　徐先生家庭每月可購買500-1000元的基金定投，建議購買股票型基金，年收益率大約8%。另外購買5萬元的一年期理財產品，年收益率大約在5.5%左右，可兼顧流動性和收益性。還可配置5-10萬元中長期成長性較好的混合型基金。通過此類投資組合，滿足家庭的投資需求。