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　　土地、房屋、林地、草原、海域等不動產權利涉及千家萬戶，建立和實施不動產統一登記制度是當前一項重點改革任務，也是社會各界高度關注的話題。

　　其實，早在2013年11月20日，國務院就提出“整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度”，由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”，并將建立不動產登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

　　不動產登記，動了誰的“奶酪”？對于這個問題，想必大家的關注點可能更多的在是否會對房價產生影響，因為這涉及到個人住房信息登記聯網。此前，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博中大膽預測，如果這一政策實施，房價馬上會跌。

　　業界認為，雖然這只是不動產登記的一小部分，但是個人住房信息系統的逐步建立，對于樓市調控政策轉向差別化、市場需求的調節等諸多方面會產生中長期影響。

　　具體看，通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化，尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象，可以有針對性的出臺差別化措施進行分類調控，從而達到抑制房地產投資投機現象，也可以避免像之前調控政策那樣搞“一刀切”，誤傷部分市場及購房者。這樣，就可以促進房價回歸合理。

　　需要提醒的是，不動產登記降房價的作用也不能被無限量的夸大。因為房價主要是由供求關系形成的，不能簡單認為通過登記不動產就會讓房價一下子跌下來。

　　這一點，國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志就提醒，實行不動產統一登記制度，有利于抑制腐敗，有利于降低房價，但這些都不是不動產統一登記的直接目的，客觀上可能多多少少和這個有些關系。

　　此外，不動產登記的加速推進，也是為房產稅全面開征鋪路。因為不動產統一登記和房地產稅征收擴圍之間存在著內在邏輯關系，前者是后者的技術準備和支撐條件。同時，如果要全面開征房產稅，也必須要對征稅對象進行全面的評估和調查，必須要有詳細的數據作為依托。可以說，個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。