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　　A股和港股不僅對輕資產觀點的判斷迥異，對于目前在A股市場被熱炒的綠色地產概念股的態度也不同。近年成功登陸香港資本市場的當代置業、朗詩綠色地產等企業股價在二級市場表現不佳。

　　滬港交易所確認洽談互聯互通，創業板恐遭“釜底抽薪” 。

　　有分析師認為，當代置業等公司股價表現不佳的原因是，綠色地產將明顯提升房企的建筑成本，在房地產行業毛利率下滑的大趨勢下，房企大規模投入綠色地產開發面臨重重障礙。

　　今年“兩會”期間，國務院總理李克強在會見中外記者時提出“向霧霾等污染宣戰”，綠色地產再度受到業界的高度重視。綠色地產獲得更好的盈利空間也許只是時間問題。

　　只是務實的香港資本市場過于注重實際業績，因此，綠色地產的概念至今沒能打動投資者的心。

　　綠色建筑或成差異化競爭關鍵

　　在日前由越秀地產[簡介最新動態]與廣東省環保產業協會聯合舉辦的綠色建筑新視點沙龍上，廣州市呼吸研究所主任張挪富透露，去年全球肺癌發病人群中，亞洲占了一半。

　　廣東省建筑科學研究院副院長、廣東省綠色建筑專業委員會主任委員楊仕超在沙龍上指出，建筑工業污染是多個城市出現霧霾天氣的主因之一，例如常用的鋼筋、水泥在其生產過程中會產生大量的廢棄物，要想成功治理霧霾，減少建筑工業污染是不可忽視的一點。

　　“綠色建筑對材料和施工有著嚴格細致的規范，在通風、采光、遮陽和隔熱上也很有講究；綠色建筑是推動環保節能不可或缺的一環。因此，要想治理空氣污染、減少霧霾發生，大力發展綠色建筑是一項十分重要的舉措”，華南理工大學建筑學院副院長孟慶林表示。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，由于我國綠色地產發展處于“從示范到快速發展的過渡期”，如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮化建設都大規模運用綠色地產，將為行業發展提供幾十萬億規模的商機。

　　根據2012年5月7日住建部和財政部聯合公布的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，到2020年，我國綠色建筑占新建建筑比重超過30%。朱一鳴表示，目前我國每年新增的建筑面積在16億~20億平方米，這意味著2020年以后，我國每年至少有超過5億~6億平方米以上的新建筑是綠色建筑。

　　近年來，越來越多的內房企洞察先機，除了萬科[簡介最新動態]、綠地等龍頭房企紛紛加大了綠色建筑的推廣力度外，越秀地產日前也宣布未來所有建筑均按照綠色建筑標準建設，包括當代置業、朗詩綠色地產、三湘股份[簡介最新動態](行情,問診)等企業更是把綠色科技地產作為差異化競爭的秘密武器。

　　綠色地產未能提振內房股價

　　“發展綠色地產最大的困難仍然是成本問題，根據我們統計，以相同的地段計算，采用綠色建筑的項目售價較周邊普通項目價格要高20~30%，所以這些項目只能走高端路線。但與此同時，目前消費者對于綠色地產的認同度不高，愿意為其支付溢價的意愿很低，這意味著綠色地產所帶來的成本上漲難免對企業利潤造成侵蝕”，朱一鳴認為。

　　根據中國建筑(行情,問診)科學研究院的數據，目前普通建筑的建安成本約在3000元/平方米，要達到住建部綠色建筑標準三星級的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達到更高標準，建筑成本還將進一步提升。根據當代置業日前公布的2013年業績，公司去年營業收入較2012年增加約76.5%至34.69億元，毛利增加57%至13.7億元，但毛利率為39.5%，較2012年下降4.9個百分點。

　　廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲也坦言，綠色建筑的推廣難度確實不小，難題一是成本問題，由于綠色建筑成本高，意味著售價也會提高，涉及到消費者能不能承受的問題；其二是政策問題，在不少地區，綠色建筑在實施過程中跟政策配套不吻合。

　　“由于目前整個房地產行業存在毛利率下滑的壓力，在綠色建筑成本沒法消化的制約下，如果大規模推廣綠色地產，上市房企的財報會更加難看，這必然會抑制房企投入綠色建筑的熱情。”朱一鳴表示，雖然國家相關部門出臺了關于綠色建筑的實施意見，并且成立了碳排放交易所鼓勵企業節能減排，但實質性的優惠政策不多。要真正推廣綠色地產，國家出臺土地與稅費優惠的配套政策已經刻不容緩。

　　在此背景下，盡管綠色地產未來可能出現巨大的商機，但眼下并不被投資者所認同�！睹咳战洕侣劇酚浾甙l現，去年兩家成功登陸港股的綠色地產開發商股價表現不佳，截至4月3日，當代置業的收盤價較發行價下跌近20%，靜態市盈率跌至2.5倍，去年成功借殼上市的朗詩綠色地產股價跌幅更是高達35%。不過，在A股上市的三湘股份股價表現比較堅挺，公司靜態市盈率高達70多倍。

　　“市場估值之所以出現巨大差異，主要是由于A股與H股兩地投資者理念的不同”，格雷投資研究總監兼副總經理馮立輝告訴記者，A股投資者傾向于概念型與小盤股，所以霧霾概念能為高估值提供支撐；但港股投資者更為理性，他們看重的是業績，只有概念沒有盈利很難獲得投資者認同。