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　　轉眼間2014年的四分之一已經過去,經歷了2013年樓市的大力反彈,今年的樓市開局并沒能延續去年一浪高過一浪的熱度,進入了“低溫慢行”的狀態。據濟南建委統計數據顯示,一季度省城住宅網簽量同比下滑27.5%,由于受年初國內一些城市降價、各銀行收緊信貸政策等影響,未來一段時間房價上漲動力不足,樓市暫時陷入觀望期。

　　市場迷茫

　　樓市推盤節奏放緩

　　“年后的樓市,給人一種模棱兩可的感覺,我們在制定推盤計劃的時候也再三推敲,還是決定先看市場情況,依情況而變。”一家開發商的營銷經理對記者說道。據了解,年后受國內一些城市陸續出現樓市降價、打砸售樓處等樓市“唱空”消息的影響,很多購房者都進入了觀望狀態,省城樓市也一度沉靜,開發商只是拼盡全力地不斷蓄客,推盤的節點一拖再拖。一些原本計劃在2月底和三月初開盤的項目由于前期蓄客一直不好,扎堆在三月底推盤,僅3月30日當天就有9個項目開盤加推,推出房源千余套,但實際成交普遍不夠理想。

　　樓市花樣頻出

　　購房者持續觀望

　　房子不好賣讓眾多開發商頭疼不已,因去年銷售業績整體不錯,今年各開發商的銷售指標也在高位運行,可市場的變化是不可預測的。據統計,濟南2月份預計有5個樓盤開盤,實際開盤只有2個,2月份住宅成交量2499套,環比下滑20.6%。為了促進成交,開發商可謂絞盡腦汁,很多市民反映,在市區的繁華街區、廣場、交通樞紐等地方派發售樓單頁的人越來越多,記者也有親身的體會；再者,年后接到的樓盤推銷電話越來越多,也是市民反映比較多的一個問題。據了解,很多樓盤的推銷電話背景環境嘈雜,給市民的印象非常不好。除此之外,一些開發商瞄準正在觀望的剛需,推出了“墊首付”的促銷手段,業內人士表示,這種“墊首付”的手段潛伏了很大的風險,如滋生蔓延有可能導致次貸危機。

　　面對紛繁復雜的市場環境,購房者顯得更加迷茫,很多剛需一族也轉入觀望的行列,樓市的走向如何還是市場說了算。業內人士表示,開發商專心做好房,共同維護好市場秩序,不搞噱頭,不忽悠購房者,市場才能逐漸恢復良性的發展。