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　　對于杭州而言，目前什么都不對勁。沃爾瑪將于4月23日關閉設在該市的朝暉門店，這是該公司放棄中國部分業績不佳的門店(約占中國門店總數的9%)的總體計劃的一部分。

　　由于這家全球最大的零售商，在目前中國房地產市場供應普遍過多的情況下，浙江省省會杭州又有一大塊地將會上市。這個問題在該市的高檔寫字樓市場上尤為突出。根據全球著名的房地產投資管理及服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)，2013年底杭州甲級寫字樓的平均出租率為30%。

　　然而，真正疲軟的是杭州的住宅市場。其原因很簡單：大規模過度建造。紐約州立大學新帕爾茨分校(State University of New York at New Paltz)的薩拉·許(Sara Hsu)寫道：杭州面臨著“迅速增加的大片空置公寓住房”。

　　杭州的房地產市場還沒有崩潰。那里還有二手房銷售。據新加坡《海峽時報》(Straits Times)報道，企業家艾倫·趙(Allen Zhao)一直在考慮以200萬元的價格出售自己位于杭州的一套兩居室公寓。他的鄰居剛剛以170萬元的價格脫手了一套類似的公寓房。如果艾倫·趙也以這個價格出售的話，那么他會從中獲利，但他也會感到失望。“這比我在2012年買入時支付的價格高不了多少，”艾倫·趙告訴該報說，“現在，我很后悔沒有趁早賣掉，每天不斷傳來更多有關房地產市場的不利消息。”

　　新房也面臨著價格壓力。杭州各大開發商目前競相推出大幅打折的優惠，而投資者和業主都在關注。而且不只是在這個城市里。美奇金投資咨詢公司(J Capital Research)的楊思安(Anne Stevenson-Yang)寫道：“看來杭州樓市的30%降價幅度確實改變了中國人對房地產市場的看法。我很懷疑今后房價還會由此回升。”

　　并不是每一家房地產開發商都在提供如此大幅度的折扣，但楊思安告訴我們，杭州這個城市已經成為房地產市場陷入困境的標志。本月1日，中國中央電視臺在《經濟半小時》節目中，把整期的時間用于討論“杭州樓市：擋不住的降價潮”的問題，而《華爾街日報》指出，杭州房價打折可能是“未來中國整個房地產市場走軟的一個信號”。

　　看來杭州房地產市場剛剛跨過了一個拐點。與其說是諸多基本面因素已經惡化——這些因素趨于惡化已經有段時間了——不如說是人們的心態已經發生了變化。

　　正如國家媒體中國中央電視臺所解釋的那樣，曾經是世界上最大城市的杭州于今年2月18日開始出現問題，當時杭州的樓盤德信北海公園[最新消息價格戶型點評]提供特惠促銷。這家開發商出現現金問題的傳言開始在整個杭州市引發連鎖反應。北海公園多次予以否認，這無濟于事。其他開發商也開始提供大幅折扣或者大額優惠，但這些策略并沒有奏效。那時幾乎沒有買家。

　　現在，沒有買家這個問題已經在全國各地蔓延。薩拉·許指出，中國的住宅市場正變得缺乏彈性。她寫道：“一旦消費者停止購買住房，大幅打折也不能有效地把他們拉回到市場中來。”消費者不買住房，因為他們認為房價將會進一步下跌。

　　據國家統計局公布的統計數據顯示，全國新房價格依然在上漲，但漲幅已經連續3個月出現下滑，這表明房價正趨于見頂。

　　官方數據似乎與媒體報道的總趨勢并不吻合，但不管怎樣，未來顯然面臨諸多嚴重問題。二手房市場已經大幅下跌，2014年第一季度的銷售額與2013年同期相比下滑了一半以上。投機者要么已經離開了國內市場，要么就已經拋售了手中持有的房產。中國富豪現在對持有海外房產感興趣，他們也在避開本國市場。外國人僅持有中國極少部分的房產，但仍是領頭羊，他們目前正在以至少十年以來最慢的速度投資中國房地產。中國中產階級也在大批撤離房地產市場。

　　而這還不是全部的不利消息。中國房地產信托銷售額從2013年第四季度的997億元大幅下滑49.1%至2014年第一季度的507億元。此番急劇下滑部分是由于上個月房地產開發商浙江星潤房地產公司破產，該公司欠有35億元的債務。

　　此外，幾乎每個人都預計會有更多的房地產開發商關門歇業。首先，中國央行不像以前那般迅速注入流動性。而且市場利率正在持續攀升，這正是上周五中國財政部一年期國債拍賣失敗的原因所在。許多民營房地產開發商此前押注房價會比利率更快上漲，但現在看起來這像是一個失敗的賭注。舉例而言，浙江星潤在以超高利率借債之后，已變得無力償還債務。