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上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲，盡管各地土地市場仍在升溫，但關于樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。

看空言論持續發酵

幾天前，一篇《房價已經崩盤的5點證據》的文章躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經有價無市；三是銀行已經縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。

姑且不論這五點證據是否真的值得推敲，一個不能回避的事實是，2014年以來，看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮，其中一些地產業內人士的表態更是值得玩味：王石說今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“并不樂觀”；任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

一線樓市熱度不減

事實上，關于中國樓市崩盤的說法，有多少“證據”的同時就會有多少的反證。日前，北京市第二批自住房的網上申購開啟，申購首日上午，網站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。

上月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海易居房地產研究院數據顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元，已持續16個月同比增長。同時，房地產企業年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創紀錄的利潤和銷售業績，更是將2014年的銷售目標調到了新的高度。

一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現狀……這種情況其實就是房地產市場強烈分化的現實。

三四線樓市疲軟蔓延

今年1月，與一二線城市火爆的土地市場相反，多項統計顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。

降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌，環比增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。

三四線樓市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。據中原地產的監測，今年1月份，25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

與此同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭，溫州房價已經連續30個月下跌，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現“風險集中區”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。

—任志強日前在亞布力中國企業家論壇上的發言

2014年的房地產情況非常不妙。

—近日萬科董事會主席王石接受媒體采訪時表示

不是所有三四線樓市都存在泡沫，價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高，樓市面臨的風險加大。

—中原地產首席分析師張大偉

目前我國經濟存在核心三大風險，一是影子銀行風險，二是產能過剩行業風險，三是房地產風險。盡管房地產價格目前還在上漲，但整體房地產價格風險在逐漸、甚至快速積累。

—中國農業銀行首席經濟學家向松祚

金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。

—中國社科院副院長李揚日前表示

樓市沒到崩盤但確需變革

市場分化并不等于樓市崩盤，所謂房地產市場的崩盤，并非簡單地等同于房價大幅下跌，崩盤引發的是一系列系統性風險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產的大幅縮水，金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

不過，對于樓市的擔憂目前看也并不多余。在經過10年高速發展與膨脹之后，中國的房地產行業已經積累了相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯。

是泡沫就總有被戳破的一天，多個房產大佬的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個急需變革與調整的十字路口。