在投資新房市場受限的大環(huán)境下,隨著投資理念的日趨成熟,商業(yè)地產(chǎn)的投資價值越來越被認(rèn)可,受到了更多投資者的關(guān)注和青睞。目前,臺州的商業(yè)配套日益完善,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展越來越成熟,也有越來越多的人看到商業(yè)地產(chǎn)的投資價值,涌入投資市場。怎樣才能把握商業(yè)地產(chǎn)投資的脈搏,選擇穩(wěn)妥的商業(yè)項目和產(chǎn)品,是每個投資者最關(guān)心的。
越來越多市民看好商業(yè)地產(chǎn)
在全國整體宏觀經(jīng)濟走勢并不明朗的情況下,股市、黃金等傳統(tǒng)投資渠道表現(xiàn)并不理想。有業(yè)內(nèi)人士表示,在政策層面,調(diào)控的加碼也讓商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢更為明顯,長期來看,商業(yè)地產(chǎn)受到政策的干擾較小,升值的空間充分,讓更多投資者將目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
有調(diào)查顯示,大概六成受訪者表示有購買寫字樓或商鋪的意向。今年的臺州樓市,有好幾個商業(yè)項目面世,可謂是供應(yīng)量充足,多個區(qū)域,多種選擇,這在一定程度上吸引了投資者們的目光。日前,在2014臺州首屆城市商業(yè)發(fā)展高峰論壇上,某知名房產(chǎn)評論員就用“想買、能買、會買”三個詞概括了臺州市民對于商業(yè)地產(chǎn)的投資態(tài)度。
市民胡先生有兩套住宅,本來想再購買一套投資,但受政策影響,他把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn),開始尋找好的商鋪投資項目。“商鋪投資與住宅投資有著很大的不一樣,住宅有大勢,大勢好,就都好,大勢不好,都不好,商鋪則不一樣,商鋪有著很強的個性。”胡先生說,“隨著城市的發(fā)展,商業(yè)會不斷升溫,買個商鋪日后不管是出租還是自己做點小生意,效益都非常可觀。”
像胡先生這樣的投資客不在少數(shù),市民王先生表示,他更看重的是商鋪長期穩(wěn)定的收益,以及未來的增值潛力,尤其是一些新興區(qū)域的核心商鋪和社區(qū)門面。“目前臺州的一些潛力區(qū)域的商鋪,有比較大的投資價值,而且未來的增值潛力應(yīng)該也不錯。”王先生覺得這對很多投資者來說應(yīng)該是一個機會。
投資者應(yīng)理性選擇
不僅是投資者,商業(yè)地產(chǎn)也被越來越多的房企所看好,不少企業(yè)加入了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的行列。面對越來越多的商業(yè)項目,投資者應(yīng)有更理性地考量。
“我選擇商業(yè)地產(chǎn)投資都比較謹(jǐn)慎,因為我是做生意的,在各地看過很多商業(yè)項目,有的能夠經(jīng)營得很好,有的同樣的位置和產(chǎn)品類型,卻經(jīng)營不好。臺州近兩年也有較受關(guān)注的商業(yè)項目經(jīng)營狀況卻不盡人意,有的運營不善,有的人氣不旺,所以各種產(chǎn)品也需要投資者詳細(xì)對比。”作為有經(jīng)驗的投資者,李先生覺得整體來看本地商業(yè)地產(chǎn)的投資態(tài)勢不錯,但選擇產(chǎn)品時需要理性對待。
地段是影響置業(yè)選擇的最重要因素,不少投資者對周邊商業(yè)氛圍、經(jīng)營前景等因素的關(guān)注并不多,他們認(rèn)為不管是投資還是自用,地段都是決定商鋪價值的重要因素,所屬地塊的交通情況則影響著商鋪的升值空間。對此,李先生有自己的看法,他說:“投資商業(yè)項目,想要自己做到人氣很旺比較困難,需要依靠周邊小區(qū)、其他商業(yè)帶動、品牌運營等各方面因素。而且投資過程中,要充分考慮投資的主要用途,投資后主要用于出租的話,需要詳細(xì)對比周邊產(chǎn)品的租金情況,如果是自己經(jīng)營,就需要考察周邊的商業(yè)氛圍和客戶群體。”
要用發(fā)展的眼光看待商業(yè)地產(chǎn)投資
有業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)下,對商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情比較高,投資者在購買前,也都比較理性,會核算成本和投資回報率。商鋪投資過程中,不僅要強調(diào)租金的收益等,還要立足長遠(yuǎn),用發(fā)展的眼光看待商鋪投資,因此注意未來的規(guī)劃發(fā)展是非常重要的。所以,最好是選有價值增長連續(xù)性的商鋪進(jìn)行投資,密切注意未來的規(guī)劃發(fā)展,能發(fā)現(xiàn)商鋪的新的價值,比如說交通、景觀及商鋪周邊將要興建高檔的辦公樓宇等。如果投資在前期介入,這樣獲得的收益會比較好。
還有部分投資者只關(guān)注價格水平、地段因素、交通條件、返租回報等,而忽略了對后期運營管理、區(qū)域的遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)產(chǎn)品的投資風(fēng)險等的評估。在如今的商業(yè)投資中,并不乏因定價過高過度透支未來前景,或者建成后因地段人氣或運營原因所帶來的失敗案例。因此,開發(fā)商的運營實力、產(chǎn)品的定位特點、區(qū)域的規(guī)劃定位,未來的人氣等等都是投資者需要關(guān)注的重點。
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