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　　在投資新房市場(chǎng)受限的大環(huán)境下，隨著投資理念的日趨成熟，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值越來(lái)越被認(rèn)可，受到了更多投資者的關(guān)注和青睞。目前，臺(tái)州的商業(yè)配套日益完善，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展越來(lái)越成熟，也有越來(lái)越多的人看到商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值，涌入投資市場(chǎng)。怎樣才能把握商業(yè)地產(chǎn)投資的脈搏，選擇穩(wěn)妥的商業(yè)項(xiàng)目和產(chǎn)品，是每個(gè)投資者最關(guān)心的。

　　越來(lái)越多市民看好商業(yè)地產(chǎn)

　　在全國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)并不明朗的情況下，股市、黃金等傳統(tǒng)投資渠道表現(xiàn)并不理想。有業(yè)內(nèi)人士表示，在政策層面，調(diào)控的加碼也讓商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)更為明顯，長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)受到政策的干擾較小，升值的空間充分，讓更多投資者將目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　有調(diào)查顯示，大概六成受訪者表示有購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓或商鋪的意向。今年的臺(tái)州樓市，有好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目面世，可謂是供應(yīng)量充足，多個(gè)區(qū)域，多種選擇，這在一定程度上吸引了投資者們的目光。日前，在2014臺(tái)州首屆城市商業(yè)發(fā)展高峰論壇上，某知名房產(chǎn)評(píng)論員就用“想買(mǎi)、能買(mǎi)、會(huì)買(mǎi)”三個(gè)詞概括了臺(tái)州市民對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資態(tài)度。

　　市民胡先生有兩套住宅，本來(lái)想再購(gòu)買(mǎi)一套投資，但受政策影響，他把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)始尋找好的商鋪投資項(xiàng)目。“商鋪投資與住宅投資有著很大的不一樣，住宅有大勢(shì)，大勢(shì)好，就都好，大勢(shì)不好，都不好，商鋪則不一樣，商鋪有著很強(qiáng)的個(gè)性。”胡先生說(shuō)，“隨著城市的發(fā)展，商業(yè)會(huì)不斷升溫，買(mǎi)個(gè)商鋪日后不管是出租還是自己做點(diǎn)小生意，效益都非常可觀。”

　　像胡先生這樣的投資客不在少數(shù)，市民王先生表示，他更看重的是商鋪長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，以及未來(lái)的增值潛力，尤其是一些新興區(qū)域的核心商鋪和社區(qū)門(mén)面。“目前臺(tái)州的一些潛力區(qū)域的商鋪，有比較大的投資價(jià)值，而且未來(lái)的增值潛力應(yīng)該也不錯(cuò)。”王先生覺(jué)得這對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　投資者應(yīng)理性選擇

　　不僅是投資者，商業(yè)地產(chǎn)也被越來(lái)越多的房企所看好，不少企業(yè)加入了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行列。面對(duì)越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目，投資者應(yīng)有更理性地考量。

　　“我選擇商業(yè)地產(chǎn)投資都比較謹(jǐn)慎，因?yàn)槲沂亲錾�意的，在各地看過(guò)很多商業(yè)項(xiàng)目，有的能夠經(jīng)營(yíng)得很好，有的同樣的位置和產(chǎn)品類型，卻經(jīng)營(yíng)不好。臺(tái)州近兩年也有較受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況卻不盡人意，有的運(yùn)營(yíng)不善，有的人氣不旺，所以各種產(chǎn)品也需要投資者詳細(xì)對(duì)比。”作為有經(jīng)驗(yàn)的投資者，李先生覺(jué)得整體來(lái)看本地商業(yè)地產(chǎn)的投資態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，但選擇產(chǎn)品時(shí)需要理性對(duì)待。

　　地段是影響置業(yè)選擇的最重要因素，不少投資者對(duì)周邊商業(yè)氛圍、經(jīng)營(yíng)前景等因素的關(guān)注并不多，他們認(rèn)為不管是投資還是自用，地段都是決定商鋪價(jià)值的重要因素，所屬地塊的交通情況則影響著商鋪的升值空間。對(duì)此，李先生有自己的看法，他說(shuō)：“投資商業(yè)項(xiàng)目，想要自己做到人氣很旺比較困難，需要依靠周邊小區(qū)、其他商業(yè)帶動(dòng)、品牌運(yùn)營(yíng)等各方面因素。而且投資過(guò)程中，要充分考慮投資的主要用途，投資后主要用于出租的話，需要詳細(xì)對(duì)比周邊產(chǎn)品的租金情況，如果是自己經(jīng)營(yíng)，就需要考察周邊的商業(yè)氛圍和客戶群體。”

　　要用發(fā)展的眼光看待商業(yè)地產(chǎn)投資

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情比較高，投資者在購(gòu)買(mǎi)前，也都比較理性，會(huì)核算成本和投資回報(bào)率。商鋪投資過(guò)程中，不僅要強(qiáng)調(diào)租金的收益等，還要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，用發(fā)展的眼光看待商鋪投資，因此注意未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展是非常重要的。所以，最好是選有價(jià)值增長(zhǎng)連續(xù)性的商鋪進(jìn)行投資，密切注意未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展，能發(fā)現(xiàn)商鋪的新的價(jià)值，比如說(shuō)交通、景觀及商鋪周邊將要興建高檔的辦公樓宇等。如果投資在前期介入，這樣獲得的收益會(huì)比較好。

　　還有部分投資者只關(guān)注價(jià)格水平、地段因素、交通條件、返租回報(bào)等，而忽略了對(duì)后期運(yùn)營(yíng)管理、區(qū)域的遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)等的評(píng)估。在如今的商業(yè)投資中，并不乏因定價(jià)過(guò)高過(guò)度透支未來(lái)前景，或者建成后因地段人氣或運(yùn)營(yíng)原因所帶來(lái)的失敗案例。因此，開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力、產(chǎn)品的定位特點(diǎn)、區(qū)域的規(guī)劃定位，未來(lái)的人氣等等都是投資者需要關(guān)注的重點(diǎn)。