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　　在調(diào)控背景下，住宅產(chǎn)品不再是一本萬利的投資利器，因此，不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)，成為開發(fā)商和投資者眼中的投資新寵，“從目前來看，投資商業(yè)地產(chǎn)，相對(duì)來說，還是比較保值，增值要看選對(duì)項(xiàng)目、選好項(xiàng)目。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在臺(tái)州，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展迅速：各類商業(yè)地產(chǎn)接連開發(fā)，城市綜合體體量一個(gè)比一個(gè)大，還有精品寫字樓面世。商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與發(fā)展，為市民投資置業(yè)提供更多的選擇。目前，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)主要有專業(yè)性城市綜合體，如新明飾品城、路橋裝飾城二期、中國·黃巖模具博覽城，還有公寓、寫字樓以及綜合體商鋪等。

　　商鋪，傳統(tǒng)投資產(chǎn)品

　　俗話說“一間好商鋪，百年搖錢樹”，作為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)投資品種，商鋪，被越來越多的投資者所認(rèn)同和追捧。因其具有良好的保值增值性，同時(shí)具有很強(qiáng)的融資功能，作為一種家庭理財(cái)產(chǎn)品，它又具有投資收益的長效性，相對(duì)穩(wěn)定性和投資回報(bào)豐厚性。

　　但并不是所有商鋪投資都能“一鋪養(yǎng)三代”，一間不當(dāng)?shù)匿伱娌粌H不能給投資者帶來持續(xù)的盈利，甚至還會(huì)讓你面臨“三代養(yǎng)一鋪”的窘境。到底什么樣的商鋪值得投資？好的商鋪有一些共同特性,即:交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。在有經(jīng)驗(yàn)的投資者看來，投資之前，要充分了解商鋪所在區(qū)域未來的市政規(guī)劃和未來發(fā)展前景，還要實(shí)地考察當(dāng)?shù)氐娜肆髁俊⒖土髁考跋�費(fèi)水平，對(duì)這些做到心中有數(shù)。另外，投資商鋪盡量選擇具有成熟商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作能力的品牌開發(fā)商，注重開發(fā)商后期的服務(wù)。

　　如今，在臺(tái)州城市發(fā)展進(jìn)程中，規(guī)劃到位、交通便捷、定位精準(zhǔn)的城市綜合體不斷涌現(xiàn)，成為新商業(yè)環(huán)境下的投資精品。如臨海銀泰城、中國·黃巖模具博覽城等綜合體都已經(jīng)面世，而且取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，吸引了眾多投資者的目光。

　　寫字樓，新興投資渠道

　　隨著臺(tái)州的城市發(fā)展，人們對(duì)寫字樓的需求也逐漸增大，擁有一個(gè)體面、寬敞、明亮的辦公場(chǎng)所，是許多企業(yè)需具備的基本條件。因此，寫字樓成投資新趨勢(shì)，尤其是高端寫字樓，其租戶群體為中大型企業(yè)，一旦進(jìn)駐基本都是長租，這樣就決定了高端寫字樓租金穩(wěn)定、租期長久、租金升幅穩(wěn)健的特點(diǎn)。

　　好的寫字樓項(xiàng)目會(huì)選在人流會(huì)聚、交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)的的區(qū)域。一個(gè)好的寫字間除了要確保自身的品質(zhì)過硬外，周邊整體的商業(yè)環(huán)境亦十分重要，一個(gè)良好的商業(yè)氛圍不僅決定了租客們的整體素質(zhì)，更便于投資者在考察時(shí)更清楚的了解租客需求，切合實(shí)際的考慮是否值得投資，不要貿(mào)然選擇炒作過于火熱、周邊商圈卻不成熟的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，以出租為主的寫字間投資周期較長，因而，投資者除了謹(jǐn)慎全面地考量每一處與項(xiàng)目相關(guān)的細(xì)節(jié)外，更需要把眼光放長遠(yuǎn)，時(shí)時(shí)關(guān)注政府對(duì)于該區(qū)塊未來的整體規(guī)劃，這些都與項(xiàng)目發(fā)展前景息息相關(guān)。有些寫字樓區(qū)域位置雖然成熟的商業(yè)地塊相提并論，但隨著城區(qū)版圖不斷向周邊擴(kuò)張，知名地產(chǎn)商的紛紛進(jìn)駐，可能成為未來中心區(qū)塊，投資者可以考慮看看。

　　小公寓，自住、投資兩不誤

　　隨著市場(chǎng)需求的增加,投資型公寓在投資市場(chǎng)了也有著不錯(cuò)的表現(xiàn)，“兩小時(shí)銷售一空”、“開盤當(dāng)天售罄”的消息頻現(xiàn)，對(duì)不少人來說，投資一套小公寓，過渡性自住或出租，都是比較不錯(cuò)的選擇。

　　公寓是一種多元化的產(chǎn)品，這也意味著它的升值潛力更高。同時(shí)，以中小戶型為主的商務(wù)公寓總價(jià)較低，投資門檻也相對(duì)較低，大眾可承受。雖然如此，但并不是所有的公寓都適合投資。業(yè)內(nèi)人士指出，選擇公寓產(chǎn)品切勿盲目跟風(fēng)，應(yīng)選擇有針對(duì)性的產(chǎn)品進(jìn)行投資。要關(guān)注產(chǎn)品的硬性指標(biāo)，選擇配套成熟的產(chǎn)品進(jìn)行投資。只有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復(fù)制的資源，才能保證遠(yuǎn)大于其他區(qū)域的升值潛力以及出租前景。

　　2014年，臺(tái)州樓市又有不少新面孔登臺(tái)亮相，其中不乏商業(yè)項(xiàng)目。臺(tái)報(bào)集團(tuán)發(fā)起的“2014臺(tái)州最值得期待的十大樓盤評(píng)選活動(dòng)”已經(jīng)展開，臺(tái)州經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)州銀泰項(xiàng)目、中環(huán)世紀(jì)、剛泰國際中心等商業(yè)項(xiàng)目均在其中，住宅、商鋪、寫字樓、公寓等產(chǎn)品齊全，哪一個(gè)更優(yōu)，哪一個(gè)更值得期待？大家可以為心中理想之選投票。