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  “我們之前就有預(yù)判，覺(jué)得今年行業(yè)的資金面可能會(huì)收緊，但沒(méi)想到資金收緊會(huì)是從年初開(kāi)始。”朗詩(shī)綠色地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總裁田明認(rèn)為，杭州和常州出現(xiàn)個(gè)別樓盤小規(guī)模降價(jià)，和選擇降價(jià)的公司的資金面并無(wú)直接關(guān)系。不過(guò)，可以看出這些公司對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景的不樂(lè)觀。

  杭州最大的地產(chǎn)公司——綠城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官馮征則向記者進(jìn)一步透露，目前杭州的中小地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得新增貸款了。反倒是在港股有融資渠道，并且去年通過(guò)低成本發(fā)債大量融資的綠城成為很多銀行開(kāi)發(fā)貸的重點(diǎn)“搶食”現(xiàn)象。他表示，銀行開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放開(kāi)始出現(xiàn)了不均衡的現(xiàn)象。部分中小地產(chǎn)公司感覺(jué)融資難之時(shí)，大公司卻有更多的機(jī)會(huì)融資。

  這為孕育房地產(chǎn)行業(yè)即將發(fā)生的大規(guī)模并購(gòu)潮創(chuàng)造了條件。

  “在我的記憶里，2012年房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)宗數(shù)是全行業(yè)最高的。我預(yù)計(jì)，2013年的并購(gòu)宗數(shù)還會(huì)再創(chuàng)新高，房地產(chǎn)依然會(huì)是企業(yè)并購(gòu)的重點(diǎn)。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

  事實(shí)上，部分地產(chǎn)企業(yè)為了等待并購(gòu)其他公司的那一刻足足等待了大半年。最明顯的莫過(guò)于金地。截至去年9月30日，擁有貨幣資金超過(guò)180億元的金地，在去年下半年幾乎按兵不動(dòng)。

  金地內(nèi)部人士透露，其中根本的原因是，今年可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)整體資金面的收緊。去年那些激進(jìn)拿地的房企有可能因?yàn)殂y根的收緊，而在“退潮”后“裸泳”，屆時(shí)正是并購(gòu)后者的大好機(jī)會(huì)。

  去年在港股借殼上市的朗詩(shī)綠色地產(chǎn)也持同樣的看法。田明告訴記者，原來(lái)朗詩(shī)計(jì)劃在去年拿地15幅，但最后只拿了其中的8幅。因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)，土地市場(chǎng)的地價(jià)行情持續(xù)攀升，今年可能會(huì)出現(xiàn)資金的收緊。

  他認(rèn)為，資金收緊對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響應(yīng)該是一個(gè)“馬太效應(yīng)”，對(duì)于成本控制比較好、運(yùn)行效率比較高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發(fā)展；但一些運(yùn)營(yíng)沒(méi)有特色，成本控制較差的企業(yè)來(lái)說(shuō)，就比較難。

  事實(shí)上，此前的地產(chǎn)資金面偏緊，曾給很多地產(chǎn)公司帶來(lái)高速發(fā)展的機(jī)會(huì)。保利、SOHO、融創(chuàng)都曾經(jīng)因?yàn)樵谛苁兄写笈e并購(gòu)大量地產(chǎn)項(xiàng)目而在之后的數(shù)年時(shí)間，迎來(lái)高速發(fā)展的黃金期。

  對(duì)金地、綠城和朗詩(shī)這些房企來(lái)說(shuō)，他們還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)：當(dāng)境內(nèi)的融資通道收緊時(shí)，這些企業(yè)在香港的上市公司依然有足夠強(qiáng)大的融資能力，能為他們繼續(xù)“造血”。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，僅今年1月，就有超過(guò)20家在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)發(fā)行票據(jù)、債券，以及申請(qǐng)境外的美元及港幣貸款融資折合人民幣350億元的資金。相比之下，房企從境內(nèi)獲得的人民幣貸款、信托融資以及地產(chǎn)私募基金卻較少，總共只有80億元。

  不平等的融資條件，給那些在境外市場(chǎng)擁有融資渠道的房地產(chǎn)公司提供了收購(gòu)境內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目甚至地產(chǎn)公司的機(jī)會(huì)。

  宋延慶說(shuō)，盡管目前內(nèi)房股收購(gòu)A股上市的部分地產(chǎn)公司可能性不大，但內(nèi)房股公司在土地拍賣，以及項(xiàng)目并購(gòu)上將更加具有實(shí)力。

  而為了提升公司的融資能力，讓企業(yè)在整體銀根收緊的環(huán)境下更有戰(zhàn)斗力，預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多地產(chǎn)公司選擇登陸港股市場(chǎng)，通過(guò)發(fā)債或境外銀行貸款融資。