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　　置業者期盼“馬上有房”　2014新年伊始，各種“馬上體”在網絡上流傳開來，眾多網友的新年愿景最多的就是“馬上有錢”了。但是對于眾多的購房者來說，馬上有錢不如馬上有房！因為在更多的購房者眼里，一套房子就等于一個溫暖的家。過去的一年是樓市不平凡的一年，政策依然是影響樓市表現的重要因素，在調控與房價的較量中，臺州樓市可以說是在跌宕中前行。相比于2013年三月的樓市供銷兩旺，2014年是否會出現紅二月呢？在經歷了一年的狂奔后，新一年的樓市又是否還將為我們帶來更多的驚喜？雖然目前仍是值房地產市場的淡季，但是一些有著自住剛性需求的置業者已經開始蠢蠢欲動。由于目前購房者比較少，房源相對充足，專家建議，當下買房，一定要看準房子的性價比，選擇性價比高的保值房源。

　　年后是否合適買房

　　春節過后，不少上班族經過一年的醞釀，開始選擇購房。對剛性需求的購房一族來說，房價的高低是決定出手與否的首要因素，但在不少業內人士看來，要選擇適合自己的房子，不僅要了解政策，關注房價走勢而且要實地勘察地段、環境、戶型等細節問題。看懂政策、看懂優惠。

　　年后是否適合買房，購房者該如何買房？這些都成為當前剛需購房者最關心的問題。業內人士提醒，面對從嚴的樓市調控政策和繽紛的樓盤促銷活動，購房者要保持清醒的頭腦，把握購房細節，理性置業。去年，國家出臺一些關于樓市政策方向的文件，事實上，政策大方向是購房者必須研究的。當前房地產調控已經進入高度敏感期，市場買賣雙方博弈的神經集中在政策與價格上，因此，一旦政策與價格有所變動，市場就會風聲鶴唳。購房者要保有對政策層面的敏感度，但也不要過于恐慌，個別情況不會扭轉樓市整體走勢與大局。

　　置業建議：越是被熱炒的區域，調控受到的沖擊也將會越大，同時，不要被眼花繚亂的各種優惠信息攪亂。在選購促銷房源時還要長個心眼，因為促銷房源可能在樓層、朝向、房型等方面有缺陷，購房者不能一味貪圖便宜。還要重視房屋周邊配套。

　　選擇學區房最保值

　　在某事業單位工作的90后小畢近期就正在看房。小畢表示，他找到工作后，父母就在為他考慮買套房。雖然小畢還沒結婚，但還是堅決選擇學區房。“買房是用來自住的，而且必須要考慮到以后的升值還有孩子的教育問題，學區就成為買房的必備條件了。”小畢說。

　　筆者近日走訪發現，不管樓市起伏漲跌，很多剛需置業者在房源的選擇上都傾向于選擇購買學區房。

　　在眼下的剛需樓市，學區房的確已成為樓盤標配。要想樓盤在板塊內具備較強的競爭力，除了價格、產品外，學區不知不覺已成為購房者對于生活配套的必選因素。地段類似、品質類似的樓盤，不管是新房還是二手房，學區房的價格總比非學區房要高出一截。

　　究其原因，一方面，購房者是看中學區的配套優勢，可以讓孩子上好學校，獲得良好的教育機會；另一方面，學區周邊的補習班、陪讀房的層出不窮也使學區房愈加搶手，一套學區房的一居室小戶型出租價格與其他地區的兩居室基本持平，而在其他區域較難出租的大戶型，在學區房當中也成了學校周邊就近開辦補習班、課后班的絕佳場所，這也是普通住宅無法比擬的。

　　置業建議：學區房行情火爆，但也潛藏風險。購房者一定要注意。每年教育部門會公布當年的學區范圍，有可能會對學區進行調整。如果被劃出學區，房子失去了學區房的身份，無疑會身價大跌。另外學區房單價普遍高于周圍同質的普通房源，有時在人為的非理智追捧下，房價會提前透支。因此，購買前對于價格要有清醒認識，如果該學區房遠高于同區域其他房產的價格，那么要慎重出手。