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　　原標題：溫嶺一樓盤口頭承諾的學區變成了“不確定”，業主怒討說法

　　開發商以“學區房”作賣點其實不可靠

　　教育部門：學區劃分是動態的，且要綜合多方因素，房產商說了不算

　　記者 顏玲佳 文/圖

　　10月23日下午，溫嶺豪成房產售樓中心內，幾十名業主在售樓中心“抗議”浙江豪成房地產有限公司“欺詐售樓”。當天，總共來了100多戶業主，他們購置了豪成開發的軒庭苑小區，但在今年10月份，軒庭苑售樓處無法兌現原先承諾的學區，業主希望能要個說法。

　　說好的學區變卦了

　　2011年準備買房時，王俊在溫嶺市區比較過很多樓盤，和很多購房者一樣，樓盤是不是學區房是王俊挑房子的一個重要的條件。“能讓孩子讀個好的學校，比什么都重要。”經過很長一段時間的比較，王先生通過搖號，以2.08萬/平方米的價格購買了溫嶺的軒庭苑，總價200多萬元。“置業顧問說學區是三中，這所中學在溫嶺是最好的初中之一，我當時就是沖著學區和豪成的口碑買的。”

　　最近，軒庭苑馬上就要交房了，可是開發商說，目前的學區還不能確定，這讓王先生和其他的購房者很窩火。賣房的時候說是學區房，現在又給了模棱兩可的回答。

　　與王俊一樣，陳杰買房時也想過這個問題，“總價200多萬元，全家人一生的心血。不就是希望給孩子一個好的教育環境。”

　　但是，在當時的廣告宣傳單或者戶外廣告上，軒庭苑并沒有注明是學區房。王俊說，還沒買房的時候咨詢過銷售人員，置業顧問告訴他，軒庭苑是學區房。“我們沒有錄音，也沒有證據，但很多業主都說聽到過。”王俊說自己當時也是因為開發商的良好信譽，這才相信置業顧問的口頭承諾。

　　業主質疑，開發商涉嫌欺詐。口頭承諾學區房，在法律上有效嗎？記者咨詢了浙江鑫湖律師事務所王玲萍律師。她說，從法律上來說，因為業主沒有任何證據表明開發商說過這樣的話，沒有證據，業主無法舉證，也沒有辦法從這方面維權。

　　開發商：學區調整了

　　昨天下午，記者來到溫嶺豪成房產公司售樓處，這里集聚了十多位業主，他們希望開發商能給一個說法。

　　銷售部一名吳姓工作人員告訴記者，在2011年售房時，當時的學區確實是三星小學和三中，但是，后來溫嶺市教育局要對學區重新進行調整，“突發情況我們也不能左右，有些孩子現在才兩三歲，五六年后才讀書，到時候學區又會被劃分到哪里我們也說不上來。”吳小姐強調說，當時開盤時，學區確實是在三星小學和三中。

　　是不是學區房，到底誰說了算

　　正在交房中的軒庭苑是不是學區房，學區劃分到底誰說了算？隨后，記者聯系了溫嶺教育局副局長滕林華。他說，軒庭苑的學區目前還沒有劃定，在確定學區之前，教育部門要與建設、公安部門根據實際情況討論，根據戶口登記人數確定。而且會不定期進行調整，軒庭苑到底會劃到哪個學區，現在無法確定。“如果開發商宣傳時說是某個學區的房子，那只是開發商的行為，教育局并沒有承諾過。”

　　學區是怎么劃分的？臺州市基教處處長陳良玉說，市區的學區都是按照學校容量、當地的人口數來劃分的，鄉鎮一般是按行政區域劃分，但是市區由于人口變化的問題，一般都會有微調，不會一成不變。

　　購房人在選房時，如何確定樓盤是不是學區房，陳良玉說，學區劃分是動態的，相對的，是不是學區房，開發商說了不算，市民應該向當地教育局的招生辦咨詢。

　　(文中所涉業主名字均為化名)