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　　隨著春節臨近，房屋租賃市場也進入相對冷淡期。租客較其他季度少了不少，且多為散客，有業內人士建議，年后房子又貴還難租，想租房不如趁早出手，對于長租客來說，“提前出手”或許更省錢。

　　租房需求減少

　　臨近春節，進入四季度以來租賃市場相對冷淡，有中介人員告訴筆者，元旦過后成交量下滑明顯，成交量走低的主要原因在于外來人口租房、家長陪讀租房以及大學生租房等主要需求減少。業內人士認為，臨近春節，本市二手房租售市場成交量將呈現持續下滑趨勢。目前，中小學都進入寒假假期，學校周邊的價值陪讀租房進入淡季。并且，大學生也放假離校，大學生租房需求也隨之降低。房東周先生告訴筆者，他有一套房子租賃需求主要以學生為主，目前隨著學校陸續放假，房子基本都空了。另外，外來人員逐步返鄉，租房需求也大量減少。

　　業內人士預計，春節后隨著外來人員以及學校周邊家長陪讀等多類租房需求的增加，節后租賃市場將會迎來成交旺季。

　　房租議價空間增大

　　出租量明顯下滑，一部分的房東為了不讓房子閑置會下調價格。“目前對房主來說，寧可少賺點也不能讓房空著。”中介人員介紹，以前是房東說多少就多少，現在價格一般都能有所下降，不少房東為盡快把房子租出去，還愿意添置家具、家電等。

　　房東吳先生就面臨出租房“無人問津”的遭遇，原來住的一對夫妻要回老家了，并且打算在老家發展不再回來，這消息讓吳先生緊張起來，他馬上聯系中介公司，想趕緊把房源掛出去。

　　近期一直關注著租房市場的小徐剛剛跟朋友一起租下了一個套房，“這套三居室房子之前月租金是1500元，最近詢問房東，最低可以1300元租給我們，于是我們就先租下了。”小徐說，算下來一年省下了不少租金，雖然春節放假期間不住，但整體來說還是劃算的。小徐認為春節前租房挺合適，不但房源充足，房子可以挑選，而且能租到性價比比較高、離單位近的房子。

　　租房可根據市場變化

　　對有租房需求的人來說，現在租房肯定比春節回來租更加劃算。業內人士表示，春節后的住宅租賃市場，一直以來是需求最為旺盛的時期，有大量外來人員需要通過租房解決居住問題。此外，春節后為調換工作高峰期，換租需求也急速增加。在此期間，房東抬價的情況頻現，租房者選擇空間壓縮，只能被動接受或頻繁換房。

　　業內人士表示，除了選擇租金較低的租屋以控制租房成本之外，如何避開租賃高峰期，也是租房者需要認真對待的問題。首先要改變的是換租方式。在傳統模式下，租期到期，或者更換工作之后，才會考慮換租，屬于被動型。通常換工作需要換房子都會選在春節之后，而恰恰這段時間是房源最緊張、租金漲幅最大的時期，根本不利于控制租房成本。為了避免這種情況，業內人士建議主動對換租時間進行調整。在節后有住房需求的租客，應當盡量避免“過了年再說”的心態，在春節回家之前提前了解房源信息，租好房屋，節后返城后不必再為尋房擔憂。而對于在春節后跳槽的人士來說，可以先在原租屋中過渡一段時間，等高峰期過后再在工作地附近找房。

　　另外，對于租住地點的選擇，也可以更加寬泛一些。隨著城市公共資源的日趨均衡，遠離市中心的房屋也能夠為租房者所接受，所以不必死守市中心區域。通常情況下，單趟出行時間最好不超過一個小時，如果超出這個時間，對生活和工作都會產生影響。還有就是建議租房者選擇在交通樞紐站點附近租房，便于換乘。

　　臨近春節，房源相對充足，很多房東也不愿房屋空置，有續租或換租房需求的租房者，不妨抓住時機，在節前租房。此時租房不但有較大的價格優勢，且大量房源因合同到期被釋放，重新涌入市場，租房者既得實惠，選擇范圍也更為廣闊。另外，遇到急出租的房主，還可在租金、起租期或屋內配套等方面有所協商。