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      12月10日，一位七旬老太太來(lái)到箬橫鎮(zhèn)房管所的產(chǎn)權(quán)登記科，要求辦理房產(chǎn)證。

  幾年前，老太太的兒子和兒媳蓋了一間房子，一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。之后，兒子和兒媳協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上寫(xiě)明房子歸兒子。

  工作人員核查老太太提交的土地申請(qǐng)表和離婚協(xié)議書(shū)后，告訴她目前無(wú)法辦理房產(chǎn)證登記。

  房子是老太太兒子和兒媳在婚姻存續(xù)期間批建的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為兩人的共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定：“申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。”

  如果要單方申請(qǐng)，該方須取得市人民法院的生效法律文書(shū)。夫妻協(xié)議離婚，當(dāng)事人在民政部門(mén)簽訂的協(xié)議是民間協(xié)議，僅具備債權(quán)效力，不具備物權(quán)效力，它不是“生效的法律文書(shū)”，不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力。

  工作人員提醒，碰到協(xié)議離婚涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的(不管離婚之前有無(wú)辦理房產(chǎn)證)，都應(yīng)及時(shí)去房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記。另外，在對(duì)方不配合或找不到對(duì)方的情況下，可向法院起訴，再憑法院生效文書(shū)單方申請(qǐng)房產(chǎn)登記。