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　　北京市住建委表示，今年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。其中，位于東五環(huán)外的恒大“御景灣”是該市首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到2015年才能竣工。圖為剛開(kāi)始動(dòng)工的“御景灣自住房”項(xiàng)目待建工地，遠(yuǎn)處為建好的普通商品房。本報(bào)記者陳俊宇攝

　　京城“居大不易”，與“房”相關(guān)的事情就會(huì)火爆，比同地段普通商品房?jī)r(jià)格便宜30%的自住型商品房(簡(jiǎn)稱(chēng)“自住房”)也不會(huì)例外。

據(jù)北京市住建委最新消息，北京首批自住房項(xiàng)目——恒大“御景灣”的2000套自住房，在11月30日到12月14日網(wǎng)上接受購(gòu)房申請(qǐng)期間，登記申購(gòu)家庭高達(dá)14.8萬(wàn)戶(hù)，這意味著將有74戶(hù)家庭搶購(gòu)一套住房。74:1的背后是龐大的剛性購(gòu)房需求。

　　首批“自住房”為何如此火爆，這樣的房子位于何地段，何時(shí)能真正入住，周邊配套設(shè)施如何，近日，本報(bào)記者實(shí)地前往“御景灣”一探究竟。

　　“配套設(shè)施都還不清楚”

　　恒大“御景灣”項(xiàng)目位于北京東五環(huán)外的豆各莊鄉(xiāng)黃廠村，在結(jié)束網(wǎng)申的次日，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，在當(dāng)?shù)鼐用竦闹敢�下才到達(dá)該“自住房”項(xiàng)目地塊。

　　水泥路變成了土路，路面坑坑洼洼，這條路是黃廠路，僅為單行道。在路的南側(cè)一大片工地正在施工，施工人員告訴記者這是在建的“御景灣”項(xiàng)目。由于工地內(nèi)進(jìn)出車(chē)輛較多，地上積起了厚厚的灰塵，一名工人正在用水管降塵。

　　“上個(gè)月才開(kāi)始動(dòng)工，我們也剛過(guò)來(lái)不久。”一名施工人員告訴記者，靠近路邊正在修建項(xiàng)目臨時(shí)的售樓中心，大概三層左右，剛豎起鋼筋，“整個(gè)小區(qū)應(yīng)該要到2015年才會(huì)竣工”。該樓盤(pán)不僅包括“自住房”，還包括普通商品房。

　　在黃廠路的另一側(cè)就是“自住房”的建筑工地，2000套“自住房”將會(huì)在兩年后拔地而起。工地里停著一輛挖土機(jī)，整個(gè)工地并沒(méi)有施工跡象，不過(guò)可以看出推倒的舊房和挖土機(jī)挖掘過(guò)的痕跡。“這塊地就是每天都有人來(lái)看的‘自住房’，其實(shí)現(xiàn)在啥也看不了。”一名包工頭正在和工人修建臨時(shí)住所，據(jù)他介紹這塊地大概9萬(wàn)多平方米，屬于整個(gè)項(xiàng)目的第2標(biāo)段。

　　“自住房”靠近東五環(huán)，可以清晰地看到東五環(huán)路高架橋上穿梭而過(guò)的車(chē)輛。在“自住房”的東南方，步行大約一兩公里就是“富力又一城”小區(qū)，雖然興建年代并不太長(zhǎng)，但記者看到小區(qū)周邊設(shè)施已較為完備，銀行、超市、診所等一應(yīng)俱全。小區(qū)居民李先生告訴記者，目前該地段交通還有些不方便，附近還未開(kāi)通地鐵，地鐵7號(hào)線焦化廠站要到2014年底才開(kāi)通，現(xiàn)在出行附近有公交車(chē)348路和457路。

　　目前，“御景灣自住房”附近還沒(méi)有公交車(chē)站，也沒(méi)有任何配套設(shè)施，唯有附近的幾家工廠與地塊“交相輝映”。除了地塊西南側(cè)已經(jīng)廢棄的焦化廠遺址外，幾百米外有兩家混凝土廠，目前依然在運(yùn)作。

　　“關(guān)于‘自住房’具體如何規(guī)劃的，有什么配套設(shè)施都還不清楚。”該包工頭說(shuō)，“總體規(guī)劃圖還沒(méi)出來(lái)呢。”

　　每74戶(hù)申請(qǐng)家庭中才會(huì)產(chǎn)生一個(gè)幸運(yùn)兒

　　12月16日，在結(jié)束自住房網(wǎng)上申請(qǐng)后，北京市建委公布了初步數(shù)據(jù)，共計(jì)14.8萬(wàn)戶(hù)登記。徐欣(化名)就是其中一員。11月中旬，她從網(wǎng)上獲知“自住房”信息，然后在12月初通過(guò)恒大“御景灣”登記網(wǎng)頁(yè)完成了網(wǎng)上申請(qǐng)。如今，開(kāi)始等待恒大工作人員的電話通知，告訴自己何時(shí)能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

　　10月23日，北京市住建委聯(lián)合四部門(mén)發(fā)布“自住房”政策，根據(jù)政策兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，一是北京市戶(hù)籍的無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿(mǎn)25周歲；二是目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭。此外，持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社�；騻�(gè)稅的非京籍家庭也在符合購(gòu)房資格。

　　“‘自住房’政策真正指向的是城市‘夾心層’”，某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房和兩限房的家庭，收入畢竟有限，“自住房”更多照顧的是游離在保障與市場(chǎng)之外的城市“夾心層”。

　　5年前從北京航空航天大學(xué)研究生畢業(yè)的徐欣，進(jìn)入了某國(guó)企工作，如今有了北京戶(hù)口、收入不太高、單身也無(wú)房，“我就是那個(gè)典型的‘夾心層’”。

　　徐欣所在的部門(mén)有30多人，近三分之一的80后都在申請(qǐng)自住房，“最關(guān)心的肯定是價(jià)格，每平方米2.2萬(wàn)元，買(mǎi)一套90平方米的‘自住房’也要近200萬(wàn)元，首付起碼要五六十萬(wàn)元，月供也會(huì)占據(jù)工資的絕大部分”，徐欣算了筆賬，“不過(guò)相對(duì)旁邊富力又一城3萬(wàn)多元一平方米的房?jī)r(jià)確實(shí)是優(yōu)惠了”。

　　但并不是誰(shuí)都能購(gòu)到比同地段價(jià)格低30%的房子，在14.8萬(wàn)戶(hù)登記家庭中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房輪候家庭共8023戶(hù)；另本市戶(hù)籍家庭12.4萬(wàn)戶(hù)，非本市戶(hù)籍家庭1.58萬(wàn)戶(hù)。而首批自住房只有2000套，相當(dāng)于每74戶(hù)家庭中才會(huì)產(chǎn)生一個(gè)幸運(yùn)兒。

　　按照購(gòu)買(mǎi)流程，當(dāng)完成網(wǎng)上申請(qǐng)和現(xiàn)場(chǎng)審核之后，將是遙遙無(wú)期、撞大運(yùn)似的“搖號(hào)”和等待。

　　“政府為我們這類(lèi)市民提供了政策性住房，我就得親身試試，看看到底有沒(méi)有買(mǎi)房的希望。”徐欣坦言并不報(bào)搖中的希望，“再說(shuō)明年還有5萬(wàn)套‘自住房’，到時(shí)候還可以繼續(xù)申請(qǐng)。”

　　今明兩年共計(jì)7萬(wàn)套“自住房”，對(duì)于北京龐大的人口基數(shù)只是杯水車(chē)薪。“按條件我肯定夠資格申請(qǐng)‘自住房’，但就怕申請(qǐng)后就石沉大海了。到最后‘自住房’沒(méi)買(mǎi)上，而房?jī)r(jià)也越來(lái)越高更買(mǎi)不起，落個(gè)竹籃打水一場(chǎng)空。”徐欣的一名同事道出擔(dān)憂。