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　　買房問題從來都是人們街頭巷尾熱議的話題，盡管有“階段性”的收緊調(diào)控政策，但是，不要再奢望短期內(nèi)會出現(xiàn)房價下跌的行情，業(yè)內(nèi)人士建議，對于自住型的購房者，要根據(jù)自身預算，晚買不如早買。一方面房價在未來一段時間內(nèi)，大幅下降的可能微乎其微，另一方面，目前市場供給在逐漸放大，購房者選擇的余地隨之加大，如果遇到心儀的住房是可以購買的。

　　購房主力以自住型為主

　　目前，市場上的購房主力以自住型需求為主，市民購房大多為了結(jié)婚、養(yǎng)老、入學的需要，帶著投資性需求的購房者比例較小。

　　“在政策調(diào)控之下，投資類需求受到了抑制，然而自住需求卻一直在釋放。”有業(yè)內(nèi)人士分析，中國人和老外不同，都想有一個家，如果一個中國人一生都沒買到一套房子，那么他將非常遺憾。因此即使出臺了那么多新政，但是自住購房需求依然旺盛。

　　有樓盤銷售人員透露，最近看房的客戶幾乎都是家庭成員，“家庭購房，都是出于自住需要”。今年以來，新開樓盤和明星樓盤繼續(xù)加推房源入市，均取得了不錯的成績，自住型房源的熱銷是支撐臺州樓市的重要因素。

　　對住宅品質(zhì)要求越來越高

　　年輕人們對自住的需求也在變化。畢業(yè)不久的小齊就說：“剛工作的時候，我只想買一套小面積的房子，交通便利一點，上班方便。”但是現(xiàn)在，他的想法有些改變了，要為以后做一些打算，他列出現(xiàn)在的需求。“交通方便；戶型合理；價格適當；得考慮以后孩子上學的問題，最好附近能有學校；因為家里有老人要照顧，所以一定要適合三代人一起居住。這樣的房子現(xiàn)在有點難找。”

　　在人們的印象里，自住型購房者對房子的要求應該不高，能遮風擋雨即可。但部分年輕人并不這么認為，他們面對工作時間短、積蓄不多、結(jié)婚生子、老人贍養(yǎng)等多個問題，而且能承受的總房款又高。還有考慮交通、配套、社區(qū)環(huán)境等多個問題，所以只能一等再等。

　　因為自住，業(yè)主對住宅品質(zhì)要求更高，“配套和物業(yè)這些因素也很被看重”，在業(yè)內(nèi)人士看來，需求決定市場。“自住宅產(chǎn)品推出以來，人們的需求就不斷從解決基本的住房需求逐步向更高的需求升級換代。隨著居民收入不斷提高，改善型需求對居住環(huán)境的要求越來越高。”某銷售經(jīng)理說道。

　　“小孩入學，老人養(yǎng)老醫(yī)療，不能在交通上花費太多的時間成本，各種因素都要綜合考慮”，馮先生認為，雖然有一個大概的預算，但是只要物業(yè)合心意，“突破一些也可以接受”，他說，畢竟換房之后不會輕易再動，價格因素并非決定性的，“自住不同于投資，只要綜合條件達到家人的要求即可出手。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應考慮多個因素，市政、交通等配套環(huán)境對于商品樓盤都是至關(guān)重要的。對于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設施比較齊全，日常休閑、購物、就醫(yī)、子女入學很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對居住者來說，無疑受益良多。此外，引進優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的社區(qū)對自住型買家而言有極大的吸引力。

　　業(yè)內(nèi)：自住買房當買則買

　　購房者主要分為兩種，一種是自住型，一種是投資型。業(yè)內(nèi)人士認為，對于以自住為目的的購房者，糾纏于未來的房價漲跌并沒有太大的意義。最近幾年臺州房價雖然提高了不少，但對于大部分人來說一般只擁有一套住房用于自住，價格高低只是心理上的，不可能把房子賣掉變現(xiàn)，所以，應該放平心態(tài)。剛性需求是不能一拖再拖的，如果你急等著買房結(jié)婚，總不能再等幾年吧？

　　目前，臺州樓市的市場供給在逐漸放大，購房者選房的余地隨之增大，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以后會不會升值的問題，那么自住購房者若是如果遇到心儀的住房，還是當買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)合理考慮買房自住。