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以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式推出的自住型商品房地塊成為近期北京土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。作為“京七條”中最具新意的舉措，這種模式并非首次在北京市場(chǎng)上出現(xiàn)。早在2010年，北京房山的一宗“中低價(jià)位商品住宅用地”就以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式推出；更早的2006年，“廣渠路36號(hào)地”在拍賣中也對(duì)房屋售價(jià)進(jìn)行了約定。

上述兩個(gè)項(xiàng)目分別在2011年和2008年入市。中國(guó)證券報(bào)記者近日探訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)約定“意向銷售價(jià)格9500元/平方米”的首城國(guó)際項(xiàng)目，二手房售價(jià)已直逼6萬元/平方米；首宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，雖然開盤時(shí)遭到瘋搶，但如今仍有不少房屋處于尚未入住的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市提出的自住型商品住房雖以市場(chǎng)化方式進(jìn)行土地出讓、銷售，但仍帶有一定保障房性質(zhì)，且會(huì)擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)。自住商品房面臨著開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本、“攤薄”質(zhì)量的隱憂，此類商品房能否改善樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍有待觀察。