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 11月21日下午，經過45輪的激烈競爭，恒 大力挫保利首開，最終以51.35億元和配建11.2萬平方米自住型商品房的代價，競得北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地。據《證券日報》記者統計，恒 大今年在北京斬獲了三個項目，拿地總額為127.35億元，而且所拿地塊都屬于大體量項目。

  “十分鐘內，政府認可的上限價格鎖定了50億元左右，7家競拍房企都輕易達到了這一價格。”接近恒 大地產的人士向《證券日報》記者表示，恒 大能夠拿到這塊地，主要是走薄利多銷，做民生地產的路線。

  對此，中原地產市場研究總監張大偉表示，這主要體現了一線房企進入一線城市的決心，以50億元以上的總價拿到約8萬平方米的可定價商品房，足以看出房企在一線城市土地市場競爭的白熱化程度。

  實際上，《證券日報》記者統計發現，恒 大今年7月首次進京，分別斬獲三幅地塊：7月3日，以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價，拿下建筑規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊；9月4日，以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房，奪得北京年內首宗“限房價競地價”地塊；11月21日，以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房，奪得建筑規模不足21萬平方米的東壩地塊。

  至此，恒 大今年已經花費127.35億元布局北京土地市場。

  值得一提的是，恒 大也在廣州開始著力布局。今年6月恒 大花費23億元在廣州斬獲一塊地。

  事實上，恒 大集團在發布中期業績時也透露，未來將加大在一線城市的開拓力度，從而平衡其一、二、三線城市的比例，以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。

  接近恒 大的內部人士也向記者表示，通過高周轉提高毛利率和凈利率將成為恒 大新的增長點，開拓一線城市的項目比重，可能也是公司從提高集團盈利能力方面考慮的，預計布局更加合理后，集團的凈利率或許能夠達到15%的理想水平。