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　　熊先生在椒江以23萬元的年租租了一間店鋪，想續租時，卻被告知年租金漲到30萬元——

　　熊先生表示，租金本來就比旁邊的店鋪貴，這樣漲價太離譜

　　房東代表說，合同到期我們有處置

　　權律師稱，承租人在簽訂合同時，應以法律保障自己的合法權益

　　見習記者 吳世淵

　　熱線報料

　　近日，椒江的熊先生向本報維權記者反映，去年2月，他與妻子在椒江中山西路租了一間店鋪，開了一家女裝店。今年9月26日，房租到期了，在此之前，熊先生本想與房東磋商下一年的租金，可沒想到，房東的報價比原來的租金高出了整整7萬元。

　　“原本一年的租金是23萬元，而下一年的租金卻飆到30萬元。我覺得這租金太貴，就與房東討價還價了一番，可房東卻說不租給我了。”熊先生情緒有些激動，“我投資了50萬元開這家店，生意才剛剛上軌道。現在店鋪不租給我了，這得損失我多少錢啊！”

　　記者調查

　　房租到期談續租，卻被告知租金要漲

　　熊先生老家在江西，去年2月份和妻子來到了臺州。夫妻倆在椒江的中山西路看中了一家要轉租的店鋪。熊先生覺得，這家店鋪地段好，便決定租下這間店鋪用來做女裝生意。

　　“這間店面的房東是一家企業的董事長沈先生。而我則是從之前的租房者手上轉租過來的，前租房者與房東簽訂了兩年的合同，每年的租金是23萬元，轉到我手上，離租房合同到期還有一年半的時間，于是我便決定租下這間店。”

　　2012年2月15日，熊先生與前租房者簽了轉租合同，接手了這一家店，并在這里開了一家名為“丹妮鷺”的女裝店。“由于這家店鋪地理位置好，是個旺鋪，所以我要交15萬元的轉租費給原租房者。因為這是行業內的規則，那我也就交了這筆錢。”熊先生表示，“加上店面裝修費5萬元，我的前期投資就20萬元。”

　　合同上租房到期日是2013年9月26日，在8月底的時候，熊先生接到了房東沈先生秘書的電話。電話里，秘書告訴熊先生，如果還想續租的話，下一年的租金是30萬元。

　　30萬元租金？這讓熊先生有些不淡定了。

　　“與我的店同一排的店鋪，租金大多是16萬元到19萬元之間，也沒見得我的店鋪位置更優越，而我的租金卻是一年23萬元，這也就算了，沒想到下一年的租金卻漲到了30萬元。”熊先生覺得，既然租房合同里有寫著“第2年租金以周邊店面租金漲跌為準做調整”，那么漲價也應該稍微合理一些。7萬元的漲價顯然有些超出他的心理承受范圍了。

　　熊先生：只是討價還價了一番

　　他們就說不租給我了

　　熊先生與沈先生的秘書討價還價了一番，最后那名秘書表示可以以28.8萬元一年的租價續租給他。但熊先生還是覺得要價太高，他說他想與沈先生面談此事，但是秘書說，他們老板目前在國外，要半個多月后才回來。

　　對于租金的討價還價持續了將近一個月，直到9月23日，沈先生的秘書鄭先生才出面與熊先生商談關于續租的事情。“鄭先生說，價格壓到27萬元一年，但我還是覺得與周圍店面相比，這租金太高了。于是我還想再討價還價一番，沒料到，對方卻說不把房子租給我了，并讓我在房子到期之前，將貨物搬空。”

　　熊先生感到很委屈，自己只是討價還價了一番，房東卻說不租了，這讓他十分為難。“我的店里還有500多件存貨，即便是要甩賣，也需要半個多月時間。”熊先生算了一筆賬，“轉讓費加上裝修費是20萬元，一年半的租金則是34.5萬元。為了開這家店我投入了那么多錢，現在房東獅子大開口，又因我再三討價還價而不把店鋪租給我，這該如何是好呢？”

　　關于租金的談判，遭遇一波三折

　　很快，店面過了租期，但是租金的事一直商議不下。

　　9月27日晚，鄭先生來到了熊先生店里。“還有一個戴著金鏈子的彪形大漢與他一起來，這個人應該是中間人。”熊先生道，“那個大漢聽了我的講述之后，也覺得租金有點高，在他的協調下，鄭先生答應，讓我用27萬1年的價格再租半年。”由于下半年是旺季，而且租半年只需13.5萬元的價格，熊先生便答應了鄭先生的報價。

　　本以為事情就這么辦妥了，9月28日一早，熊先生在網上訂了一批冬裝，并將這批冬裝的錢打給了“丹妮鷺”公司。接著，他又給鄭先生打了個電話，想盡快地簽訂租房合同。但沒想到，事情又來了個180度大轉彎。

　　“鄭先生在電話里對我說，他們老板還是不同意將房子租給我，昨天談好的事情無效，他也不會再管這件事情，說完便掛了電話。”

　　原本已經談妥的事，現在又陷入了僵局。之后，熊先生又接到了沈先生手下一位葉姓副總的電話，稱如果續租，那就以28萬元的價格租一年，如果不續租了，那么3天時間，必須將房屋搬空。

　　“虧本我認了，這個店面我也決定不租了，但是我那500件貨物需要時間甩賣。”熊先生表示，“因為他們的漫天要價才使得我生意做不成，我便向他們提出，能不能給我15天的甩賣時間，這段時間不收房租，可他們依舊不答應。”

　　經民警協調，最終店面使用期限緩了三天

　　9月29日，記者來到了位于椒江區中山西路50號的丹妮鷺女裝店。

　　在現場，記者看到熊先生隔壁的一家店面貼出出租廣告，就循著告示上給出的手機號碼打過去，詢問了下房租，對方說租金是19.5萬元一年。

　　“我給鄭先生打了幾個電話了就是打不通，而姓葉的副總，則讓我馬上搬出去，他馬上就要來封店鋪了。”熊先生神色有些焦慮，他說他怕有人來鬧事，影響他的生意。而盡管如此，他依舊堅持著自己的條件：“是鄭先生先前答應好的，現在反悔的也是他們。我可以搬出去，但是我想要15天的甩貨時間。”

　　之后，記者聯系到了負責租房事務的葉先生，葉先生告訴記者，鄭先生確實和熊先生曾達成口頭協議，但是在達成協議之前，他并沒有將此事告訴沈先生。也就是說，這只是鄭先生自己的意思，而非房產擁有者沈先生本人的意愿。

　　“租房本來就是個雙向選擇，既然合同到期了，而下一年的合同又沒有商議好，那么房屋的使用權又回到了房東手上，你賴著不走，又有什么意思呢？”葉先生說，“我們也不是不講道理，可以再租給他一個月，但租金還是按照27萬元一年換算成一個月來交。”葉先生表示生意有虧有賺，也不可能把店面交給熊先生再用15天。

　　10月1日一早，熊先生來到了自己開的女裝店，卻發現店門前多了兩把鎖。他便想撬開它，這時候有人過來阻止。雙方起了糾紛，也引來了人群的圍觀。隨后民警趕到，雙方在民警的協調下，最終意見達成了一致，再給熊先生3天的店面使用時間，并簽下了《治安糾紛調解書》。

　　10月4日上午10點，熊先生扛著最后一箱物品，走出了店。

　　承租人應以法律保障自己的合法權益

　　熊先生是從前個租房者那里轉租過來的，實際上是一個次承租人，他的租賃期限以前面承租人的租賃期限為限。實際生活中，像熊先生這樣碰到業主加價或者干脆不租的情況屢見不鮮。

　　依據《合同法》等相關法律規定，租賃期滿后，業主擁有無條件收回租賃物的權利，承租人在此時完全處于一個弱勢的地位。

　　那么，承租人該如何保障自己的權益呢？我認為，承租人在簽訂租賃合同時，可以加入合同期滿自動續租多少年并且租金不變、承租人在有優先續租權、出租人的違約責任等條款來保障自己的合法權益。