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　　杭商院地塊

　　那是2007年7月的某個下午，在經歷了90輪的艱難“廝殺”后，首次亮相杭州的雅戈爾置業一鳴驚人，以14.76億元的高價競得了該地塊，成為2007年杭州“高價地”。地塊東至浙江工商大學、花園北村(小區網 論壇)、翠薇園，西至學院路，南至文二路，北至梧桐公寓(小區網 論壇)、耀江文萃苑(小區網 論壇)，總出讓面積36131平方米，單單樓面價已經超過當時附近樓盤的在售均價。15712元/平方米的樓面價，已經超出了當時杭州商學院附近樓盤梧桐公寓15000元/平方米的在售均價。“高價地”產生當天，附近樓盤的售價，單價連夜飆升數千元。

　　現如今，這塊地有了一個不俗的名字，雅戈爾御西湖。然而，6年時間里這宗“高價地”可謂歷經無數：從“退地”、“被收回”、“合作失敗”、“承認買貴了”，到2010年開盤前臨時“毛坯改精裝”，無不說明冠上“高價地”兩字之后并不輕松。

　　杭一棉地塊

　　2007年10月底，一聲落槌之音讓城北的一眾開發商陷入了迷局。杭一棉地塊22.26億元由遠洋地產與北京一家企業聯合競得，樓面價15712元/平方米。當時城北房價洼地之勢被一舉填平。

　　杭一棉地塊位于杭州市拱宸橋西側，東側緊鄰京杭大運河，距市中心5公里，距西湖風景區7公里，地理位置優越。項目區域環境和配套條件十分優越，又依傍京杭大運河區域，具有巨大升值空間和開發潛力。

　　經過53輪激戰斬獲的杭一棉地塊上，如今立起了遠洋大河宸章，一個位于橋西的高端住宅樓盤。

　　東南面粉廠地塊

　　東南面粉廠之所以“享譽盛名”，全憑它是繼杭汽發、杭一棉、金松洗衣機廠、杭商院地塊之后，最后一塊武林中心大面積出讓的黃金寶地。東至黎明園、市公安局交警支隊，南至文暉路、金鷹大廈，西至京杭運河，北至南應加河，其中住宅用地占25277平方米，辦公商業用地4094平方米。

　　當初，廣宇與西房聯合以17.1億元拍得地塊，中間僅經過6輪競拍。之后，業內曾質疑該地塊雖地段絕佳，但規模不大，做豪宅的先天條件不足。在質疑的目光中，武林外灘這個個性鮮明、精細的豪宅亮相了，預計今年10月迎來首次開盤。兩面臨河、低容積率、鬧中取靜等優勢，讓它在武林板塊中獨樹一幟。

　　喜得寶地塊

　　喜得寶地塊僅僅經過6輪報價就由綠城以29.1億元競得，樓面價20963元/平方米。拍地現場，綠城、濱江、廣宇、萬科、西子、大家、義烏小商品城、嘉里集團等多家房企參與現場競拍。綠城老板宋衛平更是親赴現場。地塊位于杭州城市核心地段，距武林廣場僅1.7公里，輕松享受杭城百年老商圈的時尚與繁華。

　　踏著隋唐以來的歷史足跡，現在屹立于喜得寶地塊上的蘭園，憑借武林中軸位置，稀缺景觀資源，不斷“做加法”的產品價值，成就了武林板塊一個不可復刻的產品。

　　敢拿好地就是實力象征

　　一覽歷屆“高價地”拍地歷程，不難發現，每每有好地流入市場，總能夠在房地產開發商圈內激起千層浪，而敢于去爭奪“高價地”更是一家房企實力與底氣的象征。

　　“高價地”正式開拍之前，關于地塊的各種優勢、利好必定先在市場中被傳揚開去，各大房地產開發商均在第一時間掌握地塊第一手資料，評估地塊價值。拍地現場，綠城、濱江、萬科、廣宇等巨頭代表時有現身，“高價地”的號召力毋庸置疑。

　　翻看歷史，大部分“高價地”被大牌開發商斬獲，這與地塊的天然優勢對開發商的吸引分不開，更與企業本身的實力有著密切的關系。

　　再看幾宗拍地過程：浙江大學湖濱地塊拍地時，各大開發商相互“廝殺”破百回合，杭商院地塊經過90輪的競價最終敲定，杭一棉地塊亦對峙有53輪，華家池三宗地塊總計競拍超過50輪。這些拍地過程中的持續拉鋸，不僅僅是開發商的實力之爭，更是他們拿地決心的較量。杭汽發地塊是綠城、濱江攜手共抗大鱷的見證；雅戈爾借由杭商院地塊進軍杭城……一塊“高價地”，對于拍得的開發商而言有著非凡的意義。

　　然而，“高價地”的成長與蛻變卻不似戴上皇冠那一刻的痛快，伴隨的往往是規劃、建設、推盤等的種種陣痛。浙江大學湖濱地塊歷經的整整7年時間，項目規劃幾經更改，至今仍未揭開面紗。杭汽發地塊亦閉關有6個年頭。

　　歷來“高價地”都具有地段好、配套齊、價格高的自身特點，為讓后期推盤賣樓的時候得到更多的回報，開發商往往從土地規劃開始就反復推敲，后期的建設、造勢、推盤等一系列的營銷也都力求看準時機再出手。如此一來，一個項目拖上幾年也就不足為奇。

　　好在大多“高價地”雖然孵化的過程并不順利，甚至有些曲折，但“高價地”之上出現的樓盤項目，如武林一號、昆侖公館、雅戈爾御西湖、遠洋大河宸章、武林外灘、綠城蘭園等，往往都是開發商的傾力之作，定位城市中心豪宅，或許只有這樣的定位才不負地塊當年的盛名。

　　雖“高價地”樓盤的規模、品質、設計等都不在話下，卻不是所有樓盤的銷售都能夠盡如人意。尤其在國家限購令、房產稅等政策的影響下，目前很大一批豪宅項目銷售業績不佳。

　　華家池地塊作為杭州市中心大面積絕版寶地，未來的規劃發展過程中需要考慮的問題還很多，而目前豪宅樓盤所面臨的困局或許也是華家池地塊所要深刻思考的。