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　　杭商院地塊

　　那是2007年7月的某個(gè)下午，在經(jīng)歷了90輪的艱難“廝殺”后，首次亮相杭州的雅戈?duì)栔脴I(yè)一鳴驚人，以14.76億元的高價(jià)競(jìng)得了該地塊，成為2007年杭州“高價(jià)地”。地塊東至浙江工商大學(xué)、花園北村(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、翠薇園，西至學(xué)院路，南至文二路，北至梧桐公寓(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、耀江文萃苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，總出讓面積36131平方米，單單樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)當(dāng)時(shí)附近樓盤(pán)的在售均價(jià)。15712元/平方米的樓面價(jià)，已經(jīng)超出了當(dāng)時(shí)杭州商學(xué)院附近樓盤(pán)梧桐公寓15000元/平方米的在售均價(jià)。“高價(jià)地”產(chǎn)生當(dāng)天，附近樓盤(pán)的售價(jià)，單價(jià)連夜飆升數(shù)千元。

　　現(xiàn)如今，這塊地有了一個(gè)不俗的名字，雅戈?duì)栍�西湖。然而�?年時(shí)間里這宗“高價(jià)地”可謂歷經(jīng)無(wú)數(shù)：從“退地”、“被收回”、“合作失敗”、“承認(rèn)買(mǎi)貴了”，到2010年開(kāi)盤(pán)前臨時(shí)“毛坯改精裝”，無(wú)不說(shuō)明冠上“高價(jià)地”兩字之后并不輕松。

　　杭一棉地塊

　　2007年10月底，一聲落槌之音讓城北的一眾開(kāi)發(fā)商陷入了迷局。杭一棉地塊22.26億元由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與北京一家企業(yè)聯(lián)合競(jìng)得，樓面價(jià)15712元/平方米。當(dāng)時(shí)城北房?jī)r(jià)洼地之勢(shì)被一舉填平。

　　杭一棉地塊位于杭州市拱宸橋西側(cè)，東側(cè)緊鄰京杭大運(yùn)河，距市中心5公里，距西湖風(fēng)景區(qū)7公里，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境和配套條件十分優(yōu)越，又依傍京杭大運(yùn)河區(qū)域，具有巨大升值空間和開(kāi)發(fā)潛力。

　　經(jīng)過(guò)53輪激戰(zhàn)斬獲的杭一棉地塊上，如今立起了遠(yuǎn)洋大河宸章，一個(gè)位于橋西的高端住宅樓盤(pán)。

　　東南面粉廠(chǎng)地塊

　　東南面粉廠(chǎng)之所以“享譽(yù)盛名”，全憑它是繼杭汽發(fā)、杭一棉、金松洗衣機(jī)廠(chǎng)、杭商院地塊之后，最后一塊武林中心大面積出讓的黃金寶地。東至黎明園、市公安局交警支隊(duì)，南至文暉路、金鷹大廈，西至京杭運(yùn)河，北至南應(yīng)加河，其中住宅用地占25277平方米，辦公商業(yè)用地4094平方米。

　　當(dāng)初，廣宇與西房聯(lián)合以17.1億元拍得地塊，中間僅經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍。之后，業(yè)內(nèi)曾質(zhì)疑該地塊雖地段絕佳，但規(guī)模不大，做豪宅的先天條件不足。在質(zhì)疑的目光中，武林外灘這個(gè)個(gè)性鮮明、精細(xì)的豪宅亮相了，預(yù)計(jì)今年10月迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)。兩面臨河、低容積率、鬧中取靜等優(yōu)勢(shì)，讓它在武林板塊中獨(dú)樹(shù)一幟。

　　喜得寶地塊

　　喜得寶地塊僅僅經(jīng)過(guò)6輪報(bào)價(jià)就由綠城以29.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)20963元/平方米。拍地現(xiàn)場(chǎng)，綠城、濱江、廣宇、萬(wàn)科、西子、大家、義烏小商品城、嘉里集團(tuán)等多家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。綠城老板宋衛(wèi)平更是親赴現(xiàn)場(chǎng)。地塊位于杭州城市核心地段，距武林廣場(chǎng)僅1.7公里，輕松享受杭城百年老商圈的時(shí)尚與繁華。

　　踏著隋唐以來(lái)的歷史足跡，現(xiàn)在屹立于喜得寶地塊上的蘭園，憑借武林中軸位置，稀缺景觀(guān)資源，不斷“做加法”的產(chǎn)品價(jià)值，成就了武林板塊一個(gè)不可復(fù)刻的產(chǎn)品。

　　敢拿好地就是實(shí)力象征

　　一覽歷屆“高價(jià)地”拍地歷程，不難發(fā)現(xiàn)，每每有好地流入市場(chǎng)，總能夠在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商圈內(nèi)激起千層浪，而敢于去爭(zhēng)奪“高價(jià)地”更是一家房企實(shí)力與底氣的象征。

　　“高價(jià)地”正式開(kāi)拍之前，關(guān)于地塊的各種優(yōu)勢(shì)、利好必定先在市場(chǎng)中被傳揚(yáng)開(kāi)去，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均在第一時(shí)間掌握地塊第一手資料，評(píng)估地塊價(jià)值。拍地現(xiàn)場(chǎng)，綠城、濱江、萬(wàn)科、廣宇等巨頭代表時(shí)有現(xiàn)身，“高價(jià)地”的號(hào)召力毋庸置疑。

　　翻看歷史，大部分“高價(jià)地”被大牌開(kāi)發(fā)商斬獲，這與地塊的天然優(yōu)勢(shì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引分不開(kāi)，更與企業(yè)本身的實(shí)力有著密切的關(guān)系。

　　再看幾宗拍地過(guò)程：浙江大學(xué)湖濱地塊拍地時(shí)，各大開(kāi)發(fā)商相互“廝殺”破百回合，杭商院地塊經(jīng)過(guò)90輪的競(jìng)價(jià)最終敲定，杭一棉地塊亦對(duì)峙有53輪，華家池三宗地塊總計(jì)競(jìng)拍超過(guò)50輪。這些拍地過(guò)程中的持續(xù)拉鋸，不僅僅是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之爭(zhēng)，更是他們拿地決心的較量。杭汽發(fā)地塊是綠城、濱江攜手共抗大鱷的見(jiàn)證；雅戈?duì)柦栌珊忌淘旱貕K進(jìn)軍杭城……一塊“高價(jià)地”，對(duì)于拍得的開(kāi)發(fā)商而言有著非凡的意義。

　　然而，“高價(jià)地”的成長(zhǎng)與蛻變卻不似戴上皇冠那一刻的痛快，伴隨的往往是規(guī)劃、建設(shè)、推盤(pán)等的種種陣痛。浙江大學(xué)湖濱地塊歷經(jīng)的整整7年時(shí)間，項(xiàng)目規(guī)劃幾經(jīng)更改，至今仍未揭開(kāi)面紗。杭汽發(fā)地塊亦閉關(guān)有6個(gè)年頭。

　　歷來(lái)“高價(jià)地”都具有地段好、配套齊、價(jià)格高的自身特點(diǎn)，為讓后期推盤(pán)賣(mài)樓的時(shí)候得到更多的回報(bào)，開(kāi)發(fā)商往往從土地規(guī)劃開(kāi)始就反復(fù)推敲，后期的建設(shè)、造勢(shì)、推盤(pán)等一系列的營(yíng)銷(xiāo)也都力求看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手。如此一來(lái)，一個(gè)項(xiàng)目拖上幾年也就不足為奇。

　　好在大多“高價(jià)地”雖然孵化的過(guò)程并不順利，甚至有些曲折，但“高價(jià)地”之上出現(xiàn)的樓盤(pán)項(xiàng)目，如武林一號(hào)、昆侖公館、雅戈?duì)栍�西湖�?font color="#004499">遠(yuǎn)洋大河宸章、武林外灘、綠城蘭園等，往往都是開(kāi)發(fā)商的傾力之作，定位城市中心豪宅，或許只有這樣的定位才不負(fù)地塊當(dāng)年的盛名。

　　雖“高價(jià)地”樓盤(pán)的規(guī)模、品質(zhì)、設(shè)計(jì)等都不在話(huà)下，卻不是所有樓盤(pán)的銷(xiāo)售都能夠盡如人意。尤其在國(guó)家限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等政策的影響下，目前很大一批豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。

　　華家池地塊作為杭州市中心大面積絕版寶地，未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展過(guò)程中需要考慮的問(wèn)題還很多，而目前豪宅樓盤(pán)所面臨的困局或許也是華家池地塊所要深刻思考的。