新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》將于3月15日起施行。新版商品房合同對(duì)全裝修、車位銷售、房屋抵押等方面作了規(guī)定，從多方面效保障了消費(fèi)者權(quán)益。

　　記者了解到，目前我省使用的商品房買賣合同范本，有的還是2008年版的，彈指一揮十年間，新版本有哪些變化？解決了購(gòu)房中的哪些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題？

　　“相較于之前的版本，即將實(shí)施的新版商品房買賣合同，對(duì)全裝修住宅的定義進(jìn)行了明確。另外，新版合同有多處作了修訂。”臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處辦公室辦公室主任葛欣表示，這些年來(lái)，隨著商品房市場(chǎng)的發(fā)展，商品房交易形式日趨復(fù)雜多樣，特別是商品房預(yù)售、交付、房屋質(zhì)量和違約、車位銷售等方面出現(xiàn)一些亟須研究解決的新情況、新問(wèn)題，新版合同有效滿足了實(shí)際需要。

　　眾所周知，臺(tái)州市區(qū)從2017年6月1日開(kāi)始實(shí)施全裝修和成品交付。而“全裝修住宅”是新生事物，缺乏相關(guān)約束。新版合同的及時(shí)發(fā)布，有利于進(jìn)一步規(guī)范全裝修住宅交易行為。

　　新版合同規(guī)定，在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)狻⑼�風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能。又比如新版合同規(guī)定了對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，明確品牌、級(jí)別等內(nèi)容應(yīng)明確清晰，不得出現(xiàn)“其他同級(jí)別產(chǎn)品”等模糊字樣。

　　車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)不明、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房等是近年來(lái)我市商品房消費(fèi)投訴的常見(jiàn)問(wèn)題，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，還嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)此，新版合同在舊版合同的基礎(chǔ)上，吸收或更新了新頒布或修訂的法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，并及時(shí)增補(bǔ)及細(xì)化了合同條款。

　　新合同亮點(diǎn)

　　商品房基本情況

　　增加第一條“商品房性質(zhì)”，以區(qū)分全裝修住宅和其他類型商品房。在第二條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，要求寫明分階段領(lǐng)取施工許可證的全裝修住宅裝修部分的施工許可證號(hào)。

　　在附件一中增加：全裝修住宅提供需裝修設(shè)計(jì)方案平面圖和電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道隱蔽工程圖紙。

　　商品房?jī)r(jià)款

　　在第七條“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中，設(shè)置總價(jià)和分價(jià)兩種形式以供選擇，分價(jià)形式中明確裝修部分價(jià)款。并在第二十五條“銷售和使用承諾”約定全裝修住宅不得對(duì)室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。

　　商品房交付條件與手續(xù)

　　在第十條“商品房交付條件”中補(bǔ)充全裝修住宅應(yīng)當(dāng)取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等條件。

　　在第十一條“商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件”中全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　在預(yù)售合同示范文本的第十六條“設(shè)計(jì)變更”中約定了全裝修住宅買受人因商品房質(zhì)量或使用功能受到影響而有權(quán)解除合同的情形。

　　商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　在第十五條“商品房質(zhì)量”的附件七中詳細(xì)約定外裝飾裝修部分和內(nèi)裝裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十六條“保修責(zé)任”中的附件八中，根據(jù)新消保法規(guī)定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限的不得低于8年，埋設(shè)于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為不得低于8年。