市區(qū)普通住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從本月1日起調(diào)整了。近日，記者從市發(fā)改委獲悉，我市出臺(tái)《規(guī)范和調(diào)整市區(qū)普通住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策》，就市級(jí)普通住房前期物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整。

　　此番調(diào)整后，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　多層住宅(不含電梯)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積一級(jí)1.10元，二級(jí)0.85元，三級(jí)0.60元，四級(jí)0.35元。多層帶電梯住宅，可在相應(yīng)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加收0.30元/平方米(含電梯運(yùn)行能耗費(fèi)用)。而此前多層住宅一級(jí)每月每平方米0.9元，四級(jí)每月每平方米0.3元。

　　高層住宅(含中高層)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積一級(jí)2.15元，二級(jí)1.80元，三級(jí)1.45元，四級(jí)1.10元(含電梯運(yùn)行、水泵加壓等能耗費(fèi)用)。此前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每月每平方1.8元，四級(jí)每月每平方0.9元。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本等實(shí)際情況，在上下浮動(dòng)幅度20%范圍內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“政策有三個(gè)地方需要注意，一是普通住房標(biāo)準(zhǔn)要同時(shí)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上，以及單套建筑面積144(含)平方米以下兩個(gè)條件。第二，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指小區(qū)竣工交付使用后至業(yè)主委員會(huì)成立之間的收費(fèi)。對(duì)于已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，則由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)過相應(yīng)工作程序后，雙方協(xié)商決定。第三，本次調(diào)價(jià)前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)期限的，合同期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”市發(fā)改委收費(fèi)管理處處長李福春說。

　　記者了解到，此前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在2013年制定的，已執(zhí)行5年，在執(zhí)行過程中，一些問題和矛盾逐步顯現(xiàn)，尤其人工服務(wù)成本等有較大幅度上漲。

　　“主要是人工服務(wù)成本上漲，人工服務(wù)成本約占物業(yè)總成本的60%。2013年以來，物業(yè)人工工資上漲了40-50%，影響物業(yè)服務(wù)總成本上漲24-30%，因此，為著眼于市區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，建立“質(zhì)價(jià)相符”的收費(fèi)機(jī)制，我們?cè)谄胶庵苓吺袃r(jià)格水平的基礎(chǔ)上，提出調(diào)價(jià)意見。”李福春說，對(duì)一些高品質(zhì)服務(wù)樓盤，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等承諾超出一級(jí)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可提出優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門核定。