市區(qū)普通住房物業(yè)服務(wù)收費標準從本月1日起調(diào)整了。近日,記者從市發(fā)改委獲悉,我市出臺《規(guī)范和調(diào)整市區(qū)普通住房物業(yè)服務(wù)收費政策》,就市級普通住房前期物業(yè)費指導價標準作了調(diào)整。
此番調(diào)整后,根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級實行新標準收費。
多層住宅(不含電梯)基準價標準:每平方米建筑面積一級1.10元,二級0.85元,三級0.60元,四級0.35元。多層帶電梯住宅,可在相應(yīng)等級基準價標準基礎(chǔ)上加收0.30元/平方米(含電梯運行能耗費用)。而此前多層住宅一級每月每平方米0.9元,四級每月每平方米0.3元。
高層住宅(含中高層)基準價標準:每平方米建筑面積一級2.15元,二級1.80元,三級1.45元,四級1.10元(含電梯運行、水泵加壓等能耗費用)。此前收費標準為一級每月每平方1.8元,四級每月每平方0.9元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在基準價基礎(chǔ)上,根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本等實際情況,在上下浮動幅度20%范圍內(nèi)確定具體收費標準。
“政策有三個地方需要注意,一是普通住房標準要同時符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上,以及單套建筑面積144(含)平方米以下兩個條件。第二,前期物業(yè)服務(wù)費是指小區(qū)竣工交付使用后至業(yè)主委員會成立之間的收費。對于已經(jīng)成立業(yè)主委員會的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費,則由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)過相應(yīng)工作程序后,雙方協(xié)商決定。第三,本次調(diào)價前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,并明確物業(yè)服務(wù)收費期限的,合同期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費按原規(guī)定標準執(zhí)行。”市發(fā)改委收費管理處處長李福春說。
記者了解到,此前的物業(yè)服務(wù)收費標準是在2013年制定的,已執(zhí)行5年,在執(zhí)行過程中,一些問題和矛盾逐步顯現(xiàn),尤其人工服務(wù)成本等有較大幅度上漲。
“主要是人工服務(wù)成本上漲,人工服務(wù)成本約占物業(yè)總成本的60%。2013年以來,物業(yè)人工工資上漲了40-50%,影響物業(yè)服務(wù)總成本上漲24-30%,因此,為著眼于市區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)長遠發(fā)展,建立“質(zhì)價相符”的收費機制,我們在平衡周邊市價格水平的基礎(chǔ)上,提出調(diào)價意見。”李福春說,對一些高品質(zhì)服務(wù)樓盤,若物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等承諾超出一級等級標準,可提出優(yōu)質(zhì)優(yōu)價收費標準,報同級價格主管部門和物業(yè)主管部門核定。
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