自2016年1月1日起，房貸將按新利率計算，這意味著去年3月至10月，央行5次降息帶來的實惠將一次性兌現。

　　2015全年，央行共進行了5次降息，分別在3月、5月、6月、8月、10月。至此，五年以上的商業貸款基準利率從2015年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高達20.33%。據數據顯示，從1996年啟動個人住房貸款以來，如今的房貸利率已經創下了19年來的最低值。

　　據了解，大多數銀行采用的是次年調息的方式，按規定本年度內如遇利率調整，老客戶房貸利率要等到次年1月才進行調整。因此大部分客戶的月供從本月開始下降。

　　對于房貸族來說，降息生效后能省下多少錢呢？專業人士算了這樣一筆賬：以購房者辦理貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，去年3月首次降息前的月供為7251.12元，總利息為74.02萬元；而按照目前4.9%的基準利率執行，該購房者的月供將變為6544.44元，總利息為57.06萬元。

　　不過，1月房貸月供有可能發生“不降反升”的狀況。市民徐女士說：“我記得之前有一年的11月份降了一次基準利率，但到了第二年1月，我的月供還比前一個月高了點錢。”業內人士分析，這是由于目前多數銀行的房貸還款日為每月20日左右，2016年1月的月供為跨越年度分段計息，即去年12月21日至31日期間執行舊利率，今年1月1日至20日執行新利率。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2016年要還的利息下降，本金就會上升。供房者還的本金上漲的幅度可能會超過利息下降的部分，但實際上多還的本金，并不是利息增多。到2月份后，計息方式就會恢復正常。

　　銀行提醒，由于供房者的貸款金額、期限等存在差異，月還款額也會各不相同。客戶可多留意銀行短信通知，避免出現房貸逾期的情況。

原標題: 房貸利率下調本月生效