今年12月14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，研究部署城市工作，審議通過《關于建立健全黨和國家功勛榮譽表彰制度的意見》等多個文件。會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。這意味著打響化解房地產庫存的“殲滅戰”已經掀開了帷幕。

　　就在12月12日，國家統計局公布全國商品房待售面積達6.96億平方米，分攤到全國每個人身上將近0.5平方米，這一創紀錄數據將各地去庫存的壓力擺在了明面上。房地產高庫存及需求透支，則預示著明年房地產投資增速很有可能繼續下行，而緩解房地產高庫存困境可能需要兩年以上時間。

　　雖然手頭沒有臺州房地產庫存的詳細材料，但是從各種信息來看，作為三線城市的臺州房地產庫存并不令人樂觀。因為今年上半年就有《中房報》報道，臺州市新宏業房地產開發有限公司破產。同時，玉環縣的中捷控股集團有限公司在2015年初也宣告破產，起因是中捷集團旗下的地產平臺浙江中捷房地產開發有限公司、黃梅恒盛置業有限公司拖累了集團資金狀況。

　　的確，前幾年在政策刺激下，臺州同全國其他地方一樣，上演了政府不斷出讓土地、企業瘋狂拿地的大戲，這讓政府和企業在房地產黃金時代獲取巨大利益。不過，好景不長，進入2014年后房地產主要指標全面回落。房地產高庫存的隱患，引起了中央到地方各級政府的高度重視。由此，中國人民銀行在短短11個月里7次揮起降準降息的調控工具，其中兩次降準、兩次降息、三次“雙降”，如果再算上去年底的兩次降準，央行在不足一年時間內釋放流動性的頻次達到了九次之多。同時，政府部門還出臺了公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、松綁外資進入樓市等一系列刺激政策。無奈房地產庫存巨大，對于一些陷入困境之中的房地產企業來說，簡直是杯水車薪，資金鏈斷裂風險根本性上沒有得以消除。

　　基于此，房地產要化解庫存，必須采取長期、短期手段并用的方式。從目前來看，一些地方采取以城鎮化為抓手，促進農民工在城鎮定居落戶，有效地將戶籍制度改革與深化住房制度改革結合在一起，形成化解房地產庫存的合力。例如，河南省濮陽市，對于農民工在濮陽市城區購房由市財政補貼，在縣城購房由縣財政補貼。

　　然而，去庫存并非“甩貨”，而是要與實際需求對接起來。從供給側改革來看，青年群體租賃房屋剛性需求強大。如何打通商品房與公租房市場，如何讓保障房及棚戶區改造與樓市去庫存深度銜接，需要我們深入研究。

　　在去庫存的“殲滅戰”中，除保障房貨幣化安置、財稅領域等配套一攬子政策需要密集出臺外，我們一方面要加大“去庫存”力度，另一方面要想辦法引導投資，做到既要“去庫存”又要有“新投資”。只有這樣，才能確保房地產行業健康運行。

原標題: 化解房地產庫存需多方合力