據不完全數據統計，2015上半年，臺州共成功出讓土地36宗，出讓地塊面積90.43萬方，成交金額38.66億元。和2014年同期相比，這次成交地塊宗數、面積、金額分別增長2%、52%、53%。這說明，在限購取消、二套房首付降低、降準降息等一系列樓市利好政策的刺激下，臺州的土地市場較去年有起色。但總體上看，新房庫存量還很大，房產開發利潤縮水，高流拍率和低溢價率依然持續，未來土地市場難言樂觀。

　　三家房企爭雄臺州土地市場

　　新城、方遠和華鴻這三家房企絕對是臺州上半年土地市場的耀眼主角，三家拿地總金額達到32億元，占了上半年的82%。作為外來房企，新城和華鴻是出手闊綽，分別豪擲10.78億和14.0410億元購地。新城是上市房企，2015中國房地產百強企業20強，計劃2017年建成商業綜合體40座，今年已在蕭山、濟南等多個城市密集布局。這次于臺州所拿地塊位踞黃巖北城永寧江畔，分ABC三片，土地總面積9.4萬方，建設項目名稱為吾悅廣場，建成后將成為黃巖新地標。華鴻是來自溫州的房企，成功開發過中央城和中央公園幾個項目。這次于玉環玉城街道城區所拿的地塊，面積近14萬方，將打造成玉環縣一高品質住宅社區。

　　而作為本土品牌房企，方遠拿地氣勢十足。源于江南首府、鴻景名苑等樓盤的熱銷，方遠回款給力，拿地資金充裕，于1月29日和4月9日，分別以3.8億和3.25億的價格拿下臺州主城區兩地塊。前者位于椒江區東區一號路東側、景元東路北側，海正集團集資建房，項目取名海景名苑；后者位于白云山路南側、芷京路西側，項目取名學景名苑，周邊有東泰華庭、玉蘭廣場、鉑晶國際花園、頤景名苑、東京灣和湖濱小區等新老社區，又毗鄰學院路小學，位置絕佳。除上兩地塊，方遠于7月8日以6.25億元又拿下體育場路南側、廣場南路西側地塊，面積75277平方米，擁抱東商務區、臺州萬達、臺州實驗中學、白云小學、體育中心等優質配套，性價比超高。

　　高流拍低溢價兩級更分化

　　因為上述三家房企的貢獻，使得今年椒江(含開發區)、黃巖和玉環的土地市場收獲頗豐。路橋、臨海和溫嶺三個地區表現平平。路橋由于在前兩年釋放的地塊足夠多，今年推地放緩，以為去庫存做準備(路橋的樓盤庫存乃臺州之首)。僅成交的兩宗地塊，也都為商業性質，一宗做加油站，一宗做汽車4S店。臨海土地流拍嚴重(流拍4宗)，只有偉星房產于5月19日拿下的某地塊比較顯眼，其他地塊基本位于鄉鎮，而且面積很小。溫嶺流拍3宗，成交的6宗幾乎為商業用地，和去年相差甚大。最慘淡的是莫過于仙居和天臺，上半年無一宗地塊創收。

　　總體上看，上半年臺州土地市場呈現如下特征：一、流拍率高。共流拍16宗地塊，土地面積約21萬方，流拍金額超4.4億元。臨海、溫嶺、玉環三地流拍嚴重；二、溢價率低。大多數以底價成交，溢價率超過5%的都極少，尤其是大地塊；三、外來房企拿地少。除上海新城和溫州華鴻，很少再見到其他品牌外來房企。雖時聞有碧桂園、萬科這樣的房企要來臺州拿地，但最后都沒了下文；四、樓面價低。就住宅來說，這次樓面價最高的不到5000元/平米，樓面價千元以下的占大多數；五、商業和綜合體用地增多。目前臺州樓市，住宅已經是大大飽和的，雖然商業也有飽和，不過商業形式比較多樣，所以推地數量可觀；六、兩級分化嚴重。經過市場洗牌，像方遠這樣的房企日益雄壯，所拿地塊“大而優”，而更多本土房企江河日下，拿地“小而次”。

　　樓市回暖也難抵土地消極

　　今年來三度降息和一系列政策的出臺，大大降低了購房成本，提高了剛需和改善性需求人群的購房意愿，確實提振了臺州的住房消費。根據騰訊房產研究院的最新數據統計，1-6月份，臺州共成交一手商品住宅約1.4萬套，有4個月單月銷售突破2000套，比同期大有提高，樓市回暖升溫跡象明顯。雖然如此，臺州的房價并沒有因此上漲，很多成交量都是房企大幅降價促成的，開發商利潤銳減，債務尾大不掉，這必然導致開發商拿地熱情嚴重受挫，彌漫臺州土地市場已久的愁霧一時會難以消散。

　　當看到新城等三家房企的拿地金額占了上半年的八成還多時，只能說明，在房市進一步洗牌之后，強者更強，弱者愈弱，拿地壟斷現象更明顯。而當一個水池里只剩下幾條大鯉在跳躍的時候，盡管吐出的泡沫夠多，整個水池也都是孤獨的，冷清的。證明土地市場轉暖，不是靠交易金額多寡而論，而是看土地拍賣現場，人來了有多少，叫價了多少。或者說，舉牌又兇又快又猛，才說明市場真的火了。

　　說明:

　　本文土地數據，均由騰訊房產臺州站從國土資源局網站和其他權威土地網站整理而來；

　　本數據只計入住宅、商業和綜合體用地，商業用地包括批零、餐飲、倉儲用地；

　　本數據只計入出讓面積≥1000㎡且出讓金額≥50萬元的用地；

　　本數據可能有缺失，僅供參考，其他單位轉載請注明出處。

　　2015上半年臺州土地成交一覽

原標題: 32億！臺州上半年這三家房企拿地夠壕！