新商城功能

　　復合型的特點

　　1.三大主題商業合力發展，其中專業市場主要承接老商城的批發、零售功能；品牌時尚街集聚精品零售與商城服務功能；總部基地則通過酒店、商務辦公，為市場提供一站式商務配套服務。

　　2.批零并舉的商業模式上，滿足各類采購需求，服務城市及周邊市民消費。

　　3.商業功能的深度融合是指日用消費品的展示批零、品牌加盟及孵化、電子商務、倉儲物流、旅游購物、高級商務酒店及辦公、娛樂休閑、現代金融、公共服務為一體的超大型綜合體。

　　新商城各樓層的

　　業態初步規劃

　　以男、女服裝、童裝、羊毛衫等優勢業態為主，聚集服裝輔料、鞋帽、箱包、家紡家居、酒店用品等特色業態，同時配合一定量的品牌超市、餐飲娛樂、兒童游樂等服務業態，這些業態的組合，使得新商城將成為臺州首屈一指的超大型綜合體。

　　在初步規劃業態的基礎上，可以根據經營大戶、商會組團經營的需求，進行定制性的業態布局調整，更好滿足商戶的經營需求。

　　新商城預報名商戶中，新商戶數量已經是老商戶4倍

　　新商城將實施“批零結合”戰略，并融合“城市綜合體”概念

　　為了應對零售顧客日益增長的需求，中國日用品商城早在規劃新商城發展的時候，就把“批零結合”納入到戰略計劃中。而在新商城建設的“三三戰略”中，“批零結合”這一戰略最直接地體現了其對老商城靈魂核心的繼承。從老商城的10萬平方米建筑面積到新商城的50萬平方米，這可不僅僅是面積擴大這么簡單。

　　全新規劃的專業批發市場、時尚商業街、匯聚一站式服務的總部基地等，這些老商城無法承載的元素將會在這50萬平方米的建筑集群中出現。用一句話來概括，那就是——這座帶動城市分區發展了20年的傳統批發市場將要“轉身”為新一代功能復合型的專業批發市場。

　　那么，“批零結合”的理念是如何融入到新商城建設的每一個角落中？不妨跟著記者一起走進新商城的規劃中來。

　　專業批發市場：不僅僅是搬遷那么簡單

　　在中國日用品商城股份有限公司董事長虞小剛看來，批發業務仍舊有其發展的空間，所以在“批零結合”的戰略規劃中，批發市場仍舊占據主導地位。“此次變革中，專業市場作為新商城的主體，不僅整合各類商品的批發、零售，更重要的是由老市場的‘大而全’向新商城的‘精而專’蛻變。”虞小剛說。

　　負責新商城招商工作的中國日用品商城股份有限公司副總經理朱光介紹，按照規劃，新商城的專業市場一共7層，地上5層，地下2層，市場以各類商品批發、零售為主導，規劃服裝、棉針織、服飾、服裝輔料、家電家紡等優勢業態，集聚品牌超市、日用百貨、家用塑料制品、小家電等特色業態。

　　“在商戶引進方面，老商城的商戶將要整體搬遷填充到新商城中，此外，我們還在著力邀請更多商戶的入駐，從目前申購的情況來看，預報名的商戶中，新商戶數量已經是老商戶的4倍。”朱光說，由此來看，對于那些曾經在老商城一鋪難求的商戶來說，新商城有著巨大的吸引力。

　　而在入駐的行業和品牌上面，新商城的招商也有側重點。除了服裝這種老商城的主力之外，老商城將引進家電、家紡、家具、日用品百貨等類型商家入住，這將徹底改變商城單一的貿易類型。“此外，商城還將引進海寧皮草等一些具有品牌特色型的產品，這也將大幅度提升商城的產品形象。”朱光說。

　　而就細節來說，商鋪的單位面積將從老商城的6.5平方米擴大到13.5至20.25平方米，這將更有利于商戶進行攤位的布置整合，而商鋪面積的擴大也更方便零售客戶的選購。此外，新商城內通道的寬度也有擴大，主通道6米、次主通道4米、次通道3米，這也達到了以零售為主的城市購物綜合體的標準。

　　商業街、超市與影院：城市綜合體在這里誕生

　　可是，光在原有的批發基礎上搞起零售還不行。老李是在老商城拼搏的一位商戶，在新商城的規劃出來前，他就很熱心地提出了自己的建議。“能不能做個商業街？我們做一些沿街品牌店鋪專門面向零售顧客的，這樣既提高商城檔次，又能吸引高消費的零售客戶前來。”

　　和老李這些對零售報以期待的商戶一樣，在“批零結合”這一戰略中，商城就已經把商業街、超市等一些具有城市綜合體元素的零售業態規劃在新商城中。“時尚、個性、親民化的零售業態將會為商城吸引來周邊市民，帶來巨大的人氣。”朱光說。

　　朱光介紹，新商城的品牌商業街全長約400米，通過下沉式廣場設計與特色步行街區規劃，營造濃郁的時尚購物休閑氛圍。品牌時尚街對接現代城市購物休閑生活模式，以精品服飾、時尚美食為核心業態，打造鮮活時尚、個性十足的體驗型休閑購物街區。“與專業市場業態對接互補，讓新商城更具時尚性、體驗性與參與互動性。”朱光說。

　　虞小剛告訴記者，與商業街配套的是，商城將在負1層引進歐樂購超市。“這是一家本土的零售超市，在本土化上具有更大的優勢，而且相對于那些外來的超市品牌，歐樂購的入場費更低，再加上其總部在臺州，在入駐后的溝通上也更加方便。”虞小剛說。

　　“商城本身規劃中將要容納數萬人口，這些巨大的人口數量也將為超市提供客觀的客源，而超市也反過來服務商城中的商戶。”虞小剛說，對于城市綜合體來說，娛樂亦不可缺，在商城專業市場中，還將入駐一家本地知名的影院，這家影院將為周邊的居民區注入新的活力。

　　一站式總部基地：酒店、餐飲娛樂、辦公樓助力商城騰飛

　　老商城的發展過程中，也促生了一些比較有規模的企業，而這些駐扎在老商城的企業在轉型升級上面臨的最大問題就是缺乏辦公場所。

　　在老商城做生意的邱先生告訴記者，商城內部和周邊都沒有足夠的辦公樓，如果離得太遠，又失去了商城的貨物便利等優勢。“辦公室以及配套的酒店、餐飲，對于商城中入駐的商戶、企業來說，都很有必要。”邱先生說。

　　而新商城規劃中出現的99.8米高的辦公大樓將會彌補這一缺憾，這座大樓將會成為CBD的中軸地標建筑。朱光介紹，新商城主樓建筑為地下2層，地上26層，規劃以商務辦公和酒店為主。“辦公樓以甲級寫字樓硬件標準，構建服務于商貿生產流通、物流、電商等行業的綜合性商務空間，打造臺州商業總部基地。”

　　和辦公商鋪沒有嚴格分離的老商城相比，在這座百米高樓辦公，將最大程度提升商家與企業的品牌形象。主樓建筑為全框架結構，可自由分割組合，滿足不同類型商家及企業個性化辦公需求。“建筑配置9部高速客梯、650個機動車泊位，設置酒店、辦公兩個獨立入口，豪華挑高大堂、無線WIFI全樓覆蓋，為入駐商家企業提供全新商務辦公體驗。”朱光說。