當房產新政遭遇股票“牛市”

　　近來，房地產利好政策不斷出臺，恰逢股票“牛市”，該拿手頭的錢去買房還是去買股票，這讓不少市民頗為糾結。

　　為此，本報記者咨詢了房產和證券專家，讓專業人士來幫您分析分析，到底應該怎么選。

　　剛需買房可以出手了

　　椒江的汪宏宇覺得自己的選擇恐懼癥又犯了。

　　汪宏宇這幾年工作攢了點錢，瞅著身邊不少朋友炒股賺錢，看得心癢癢的。可最近3月30日房產的政策一出來，他又覺得，“現在買房好像也挺劃算的。”

　　擁有多年房地產研究經驗的臺州廣播電視大學陳聳博士表示，剛需此時出手時機合適，“對于目前大部分臺州開發商來說，已經屬于微利或無利銷售，再往下降價的可能性不是很大。”

　　但目前臺州市場有一個市場倒掛的現象，即二手房比新房銷售價格要高。“主要原因可能有兩種，有些是2011年前后房價最高時購入。另外一個原因比較普遍，開發商因為資金回籠有要求，無利潤也會出售，但個人若不急用錢，可能并不愿意虧錢售賣。”陳聳說。

　　陳聳認為，不管是新房還是二手房，目前可能并不一定是最低價位，“誰也不知道什么時候價位最低。但房產新政出來后，對購買者來說，交易成本確實下降不少。此時購房，性價比較高。看到合適房子的剛需族，可以出手了。”

　　房產已不再是好的投資產品

　　除了剛需，有不少市民想選擇投資房產。對此，陳聳認為，房子升值的空間不會太大，“特別像我們臺州這樣的三四線城市，住房需求有限，房子供應量又很大。”

　　汪宏宇的父母是支持汪宏宇買房的，因為他們覺得，“房子以后不一定賺錢，但起碼可以保本，抗通脹。”

　　臺州市民中，其實有不少抱有汪宏宇父母這種想法的，“十年或幾十年后，錢可能會貶值，但房子總還在那里，不會跑的。”

　　對此，陳聳是這么說的，“房齡越老越不值錢，相對老房子來說，新房肯定要值錢點，所以保值的意義也不大。當然，一些地段特別好的稀缺房產除外。”

　　地產股或是更好的投資

　　相較于投資房產，廣發證券臺州市府大道營業部財富管理部主管包楊兵認為投資股市會更好一點。

　　“最近，股市在4000點上下震蕩，短期想撈一筆就走的，并不是好時機，建議不要進來。”包楊兵一開口就提醒市民，不要看“牛市”來了，立馬沖昏頭進來。

　　包楊兵建議，若準備做長期的，現在進股市倒是可選，“房產漲50%基本是不太可能的，但投資股票漲50%的概率還是挺高的。”

　　股民應該選什么股？包楊兵還是和原先一樣，建議選擇一些國家政策扶持行業，“比如基礎建設、一帶一路投資相關的。”

　　同時，包楊兵也認為，“近期推薦買地產股。”

　　買理財產品風險和收益更折中

　　有不少市民覺得，買房子好像升值空間不大，但炒股風險又太高，有沒有穩妥一點的投資方式？

　　“穩妥的理財方法里，除了銀行定存，還可以買銀行的理財產品，一般年化收益率在6%左右。”興業銀行股份有限公司臺州分行工作人員夏波說，除了房子和股票，買銀行理財產品是個不錯的選擇。

　　以購房總價150萬元為例，若市民手頭有60萬元，按照房產新政，剛好可以支付二套房的首付。若這60萬元用來購買理財產品，按照年收益6%計算，10年后，除去本金收益有47萬元。

原標題: 買房還是買股令人糾結