樓盤降價(jià)，業(yè)主砸了售樓處

　　他們最終攤上事兒了

　　最近這起案件被公開審理，4名業(yè)主要承擔(dān)刑事責(zé)任

　　通訊員項(xiàng)麗貞特約記者陸欣本報(bào)記者呂藝真

　　去年一年，整個(gè)金華樓市都處于動(dòng)蕩的低迷期，為了吸引顧客，市區(qū)多家樓盤都選擇了打折銷售。這樣一來(lái)，引起很多原先購(gòu)買該樓盤業(yè)主的不滿，有的甚至采取一些過(guò)激的“維權(quán)”行為。

　　近日，婺城區(qū)人民法院就公開審理了濱江·金色藍(lán)庭售樓處被砸一案。

　　樓盤降價(jià)，業(yè)主毀壞沙盤模型

　　2014年7月，金華濱江藍(lán)庭置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱濱江)開發(fā)的金色藍(lán)庭樓盤打折銷售，這引起先前已購(gòu)買該樓盤房的業(yè)主的不滿，一部分業(yè)主發(fā)起了維權(quán)活動(dòng)。

　　2014年8月24日，李某等業(yè)主代表與濱江公司負(fù)責(zé)人面談，但他們的訴求并沒有得到滿足。作為濱江業(yè)主QQ群的群主，李某等人便提議大家會(huì)面商議下一步的維權(quán)方案。

　　當(dāng)晚業(yè)主商議時(shí)，有人提出了砸沙盤模型的想法，得到了很多人的贊同。經(jīng)過(guò)商討，大家確定了“維權(quán)方案”：到場(chǎng)后先等一等，如果濱江公司負(fù)責(zé)人還是不肯出面來(lái)談，再砸沙盤模型。

　　8月30日，數(shù)十名濱江業(yè)主按照事先約定的時(shí)間聚集到了濱江·金色藍(lán)庭售樓部。他們采用懸掛充氣娃娃、拉橫幅、舉旗子喊口號(hào)等方式討要說(shuō)法，因?yàn)闉I江公司負(fù)責(zé)人一直沒有出面解決，引起了眾業(yè)主的不滿，隨后雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。

　　其中一位業(yè)主王某，隨即按照事先約定的“維權(quán)方式”推倒了一個(gè)沙盤模型，張某某、李某某等業(yè)主見狀后也相繼以砸、摔等方式故意毀壞沙盤模型。

　　后經(jīng)鑒定，涉案沙盤模型的損壞價(jià)格為人民幣43110元。歸案后李某等人共同賠償了濱江公司損失1萬(wàn)元，濱江公司對(duì)其余損失不予追究。

　　法院認(rèn)為，被告人李某等4人無(wú)視國(guó)家法律，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大，其行為均已構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，系共同犯罪。

　　近日，金華市婺城區(qū)人民法院一審判處李某等人有期徒刑二年至一年十個(gè)月不等。雖說(shuō)都是緩刑，但也足夠維權(quán)業(yè)主警醒了。

　　購(gòu)房時(shí)常見的兩大問(wèn)題，該怎么解決

　　維權(quán)的業(yè)主不僅站到了被告席上，還要被追究法律責(zé)任，這又是一例維權(quán)要依法的反面教材。

　　為此，錢江晚報(bào)記者也咨詢了浙江浙中律師事務(wù)所的陳善律師，陳律師說(shuō)在近幾年中，業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾與糾紛的主要有兩大問(wèn)題。一是降價(jià)、二是交房。

　　陳律師認(rèn)為，在降價(jià)問(wèn)題上如何維權(quán)主要看降價(jià)的理由是否充分。“買房是建立在買賣雙方你請(qǐng)我愿的基礎(chǔ)上的，如果房子降價(jià)業(yè)主可以聚眾鬧事，那么房子升值，開發(fā)商是否可以要求加價(jià)呢？”陳律師說(shuō)，只有有足夠的證據(jù)可以證明開發(fā)商的這次降價(jià)行為是惡意降價(jià)，那么購(gòu)房者可以向消協(xié)或者是物價(jià)部門進(jìn)行投訴。

　　在交房這件事上，比較普遍的是以下3個(gè)問(wèn)題。開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，要求要簽字后交房。“這就屬于霸王條款，購(gòu)房者完全有權(quán)不簽字。”

　　還有一種情況是逾期交房。“這個(gè)情況處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。”一般的購(gòu)房合同上都會(huì)寫明，逾期交房多少天，開發(fā)商需要支付多少相應(yīng)的違約金。超過(guò)多少天仍未交房的可以解除合約。“所以遇到這樣的情況，購(gòu)房者完全可以按合同辦事，走法律途徑。”

　　最后的交房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。“我們的建議是，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，最好選一家有資質(zhì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，由驗(yàn)房師來(lái)幫忙驗(yàn)房。”有些小細(xì)節(jié)在收房的過(guò)程中，購(gòu)房者并不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。比如，下水管道的問(wèn)題、煤氣管的距離，但是這些小問(wèn)題很有可能影響你以后的裝修和使用除非是很明顯的質(zhì)量問(wèn)題，不然購(gòu)房者自己驗(yàn)房肯定很難發(fā)現(xiàn)。”陳律師說(shuō)，最近他就遇到過(guò)這樣一例案件。“購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)帶上了驗(yàn)房師，發(fā)現(xiàn)了很多質(zhì)量問(wèn)題。”于是，這名購(gòu)房者將驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告交給開發(fā)商，開發(fā)商只能一一地將這些問(wèn)題給解決了。