都說二手房市場才是“3·30新政”最大的受益方，因為二手房貸首付款降至四成，最關鍵的是二手房營業稅大幅調整，由原先的五年免稅改為了兩年免稅。

　　政策一落地，仿佛多個城市都在一夜之間迎來了二手房普漲：“北京業主一夜漲價35萬元”、“廣州二手樓市連夜成交，有人漏液搶房”、“上海有人急吼吼漲價”、“天津二手房成交價將漲5%”、“重慶‘五改二’激活二手房賣方坐地漲價”……兩項政策大招在市場激起了千層浪花。

　　對于購房者來說，降低首付比例和營業稅“五改二”絕對是極大的利好，房價必漲無疑。但是利好是否會在這么短的時間內促使房價上漲，且漲價后的房子能不能被市場消化，還需要經過一定時間的考驗。

　　根據我愛我家數據統計顯示，“3·30新政”落地一周時間，杭州二手房市場表現基本平穩，二手房成交量甚至還出現了一定程度的萎縮。

　　政策首周(3月31日-4月6日)，全市共成交二手房310套，較政策出臺前一周(3月24日-3月30日)的445套下滑30%左右。從成交價來看，后一周的交易價格也出現了1%左右的跌幅，為17467元/平方米。令人意外的是，不僅量價齊跌，就連掛牌量和帶看房量也有不同程度下降，下降幅度分別為16%和23%。

　　我愛我家市場評論員宋文杰分析，政策出臺適逢月底，又經歷三天小長假，所以簽約情況有所回落在意料之中。但該數據和上個月的市場同期相比，已經出現了一定上漲。

　　在他看來，新政出臺后賣方的掛牌積極性明顯提升，尤其是在2010年前后購入房產的投資型業主，都希望在目前的市場背景下盡快出貨減少一定損失。

　　“雖然新增的這部分掛牌房東的心理價格都會略微上浮，但受制于同板塊內新房的價格更低、以及價格偏高的二手房明顯不及掛牌價較低的房源來得受關注，所以真正把售價調高的房東少之又少。”

　　前幾天，親親家園一位業主想要出售他一期的房子，面積120平方米左右，這位房東想掛價15000元/平方米。但他咨詢了小區內的多家中介門店后發現，誠心出售的業主多把價格掛在12000-13000元/平方米之間，有的甚至僅售11000元/平方米左右。“懂行的朋友也勸我不要掛太高，因為現在漲價的結果就是賣不掉，只會錯過最佳的出售機會。”

　　記者在多家中介門店了解到，周邊配套較好、成交較活躍的板塊，房東掛價出現微漲的現象時有發生，例如新政后成交量排名前十的小區世茂·江濱花園、錢江·彩虹城、濱江·萬家花城、金地·自在城、欣盛·東方郡耀江·文鼎苑等，都有房東想要漲價的現象。但從大的市場層面來看，掛牌價、成交價，仍舊雙雙保持平穩。

　　據我愛我家統計，其全國12個城市近1600家門店和全國統一呼叫中心的業務接待方面來看，除了咨詢量有10%左右的增加外，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價均未有明顯變化，客戶連夜搶購、業主連夜提價的現象更是非常鮮見。

　　盡管利好持續刺激市場，但買賣雙方都趨于理性不再盲目樂觀，市場方能健康穩定地向良性方向發展。

原標題: 房東連夜漲價？假的！杭州二手房量價企穩，想買房大可慢慢挑