都說(shuō)二手房市場(chǎng)才是“3·30新政”最大的受益方，因?yàn)槎�手房貸首付款降至四成，最關(guān)鍵的是二手房營(yíng)業(yè)稅大幅調(diào)整，由原先的五年免稅改為了兩年免稅。

　　政策一落地，仿佛多個(gè)城市都在一夜之間迎來(lái)了二手房普漲：“北京業(yè)主一夜?jié)q價(jià)35萬(wàn)元”、“廣州二手樓市連夜成交，有人漏液搶房”、“上海有人急吼吼漲價(jià)”、“天津二手房成交價(jià)將漲5%”、“重慶‘五改二’激活二手房賣方坐地漲價(jià)”……兩項(xiàng)政策大招在市場(chǎng)激起了千層浪花。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低首付比例和營(yíng)業(yè)稅“五改二”絕對(duì)是極大的利好，房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。但是利好是否會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)促使房?jī)r(jià)上漲，且漲價(jià)后的房子能不能被市場(chǎng)消化，還需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的考驗(yàn)。

　　根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“3·30新政”落地一周時(shí)間，杭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)基本平穩(wěn)，二手房成交量甚至還出現(xiàn)了一定程度的萎縮。

　　政策首周(3月31日-4月6日)，全市共成交二手房310套，較政策出臺(tái)前一周(3月24日-3月30日)的445套下滑30%左右。從成交價(jià)來(lái)看，后一周的交易價(jià)格也出現(xiàn)了1%左右的跌幅，為17467元/平方米。令人意外的是，不僅量?jī)r(jià)齊跌，就連掛牌量和帶看房量也有不同程度下降，下降幅度分別為16%和23%。

　　我愛我家市場(chǎng)評(píng)論員宋文杰分析，政策出臺(tái)適逢月底，又經(jīng)歷三天小長(zhǎng)假，所以簽約情況有所回落在意料之中。但該數(shù)據(jù)和上個(gè)月的市場(chǎng)同期相比，已經(jīng)出現(xiàn)了一定上漲。

　　在他看來(lái)，新政出臺(tái)后賣方的掛牌積極性明顯提升，尤其是在2010年前后購(gòu)入房產(chǎn)的投資型業(yè)主，都希望在目前的市場(chǎng)背景下盡快出貨減少一定損失。

　　“雖然新增的這部分掛牌房東的心理價(jià)格都會(huì)略微上浮，但受制于同板塊內(nèi)新房的價(jià)格更低、以及價(jià)格偏高的二手房明顯不及掛牌價(jià)較低的房源來(lái)得受關(guān)注，所以真正把售價(jià)調(diào)高的房東少之又少。”

　　前幾天，親親家園一位業(yè)主想要出售他一期的房子，面積120平方米左右，這位房東想掛價(jià)15000元/平方米。但他咨詢了小區(qū)內(nèi)的多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，誠(chéng)心出售的業(yè)主多把價(jià)格掛在12000-13000元/平方米之間，有的甚至僅售11000元/平方米左右。“懂行的朋友也勸我不要掛太高，因?yàn)楝F(xiàn)在漲價(jià)的結(jié)果就是賣不掉，只會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳的出售機(jī)會(huì)。”

　　記者在多家中介門店了解到，周邊配套較好、成交較活躍的板塊，房東掛價(jià)出現(xiàn)微漲的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，例如新政后成交量排名前十的小區(qū)世茂·江濱花園、錢江·彩虹城、濱江·萬(wàn)家花城、金地·自在城、欣盛·東方郡耀江·文鼎苑等，都有房東想要漲價(jià)的現(xiàn)象。但從大的市場(chǎng)層面來(lái)看，掛牌價(jià)、成交價(jià)，仍舊雙雙保持平穩(wěn)。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，其全國(guó)12個(gè)城市近1600家門店和全國(guó)統(tǒng)一呼叫中心的業(yè)務(wù)接待方面來(lái)看，除了咨詢量有10%左右的增加外，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價(jià)均未有明顯變化，客戶連夜搶購(gòu)、業(yè)主連夜提價(jià)的現(xiàn)象更是非常鮮見。

　　盡管利好持續(xù)刺激市場(chǎng)，但買賣雙方都趨于理性不再盲目樂觀，市場(chǎng)方能健康穩(wěn)定地向良性方向發(fā)展。

原標(biāo)題: 房東連夜?jié)q價(jià)？假的！杭州二手房量?jī)r(jià)企穩(wěn)，想買房大可慢慢挑