最近，有不少購房者想去余杭、蕭山買房，有性急的已經(jīng)下單。這是因為前段時間杭州市出臺的《關(guān)于進一步加快蕭山區(qū)余杭區(qū)與主城區(qū)一體化發(fā)展若干意見》(以下簡稱《意見》)中提出，蕭山余杭將在戶籍管理、就業(yè)和社保、社會求助、教育等9個重點領(lǐng)域接軌主城區(qū)，實現(xiàn)“同城同待遇”。這一道同城化的曙光，讓不少蕭山余杭的樓盤瞬間“火”了起來。

　　然而，錢江晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州的同城化政策目前還沒有真正解決普通購房者真正關(guān)心的學(xué)區(qū)及入戶問題。在同城化尚處于推進狀態(tài)的當下，三區(qū)資源還不能做到完全共享，購房者置業(yè)時還需理性。

　　同城了

　　照樣不能讀主城區(qū)小學(xué)

　　一直以來，在主城區(qū)與蕭山、余杭接壤的區(qū)域，比如大城北、閑林、五常、濱康、聞堰等，常常出現(xiàn)兩個樓盤位置僅隔一條馬路，卻因為行政區(qū)劃不同而每平方米價格相差數(shù)千元的現(xiàn)象。雖然價格有落差，但過去不少新杭州人考慮到戶籍、學(xué)區(qū)等原因，還是選擇了價格更高的主城區(qū)樓盤。

　　一體化政策出臺后，有不少購房者開始將價格優(yōu)勢明顯的非主城區(qū)樓盤納入了選房范圍。

　　不過，王先生最近依舊選擇了主城區(qū)的樓盤，為此多花了一筆錢。作出這一選擇的主要原因是學(xué)區(qū)。王先生家住蔣村，妻子、兩個小孩及父母5口人住在一起，早就想換一套130~140平方米的大房子。他圍著繞城周邊，也就是余杭和西湖區(qū)交界處的位置，考察了西溪蝶園、萬科西廬、融創(chuàng)河濱之城、和家園及大華西溪風(fēng)情等樓盤。余杭區(qū)的樓盤如大華西溪風(fēng)情澄品一套公寓單價只要1.5萬~1.6萬元/平方米，和主城區(qū)的樓盤差價達5000~6000元/平方米。然而，為了讓孩子就讀一個好的小學(xué)，他最終選擇了主城區(qū)樓盤。

　　雖然《意見》中提到“教育一體化”，但這個“教育一體化”主要指“自2015年起逐步實施主城區(qū)和兩區(qū)升一級重點普通高中和特色示范普通高中的雙向定額招生”，并沒有明確提到幼兒園、中小學(xué)的學(xué)區(qū)執(zhí)行辦法，也就是說，現(xiàn)階段依然會按照現(xiàn)行的學(xué)區(qū)政策實行。

　　學(xué)區(qū)指的是小學(xué)階段。根據(jù)目前的招生辦法，只有小學(xué)階段是按照戶籍所在地劃分學(xué)區(qū)的。而九年制義務(wù)教育學(xué)區(qū)的劃分不會跨轄區(qū)。一體化后，蕭山區(qū)或余杭區(qū)的樓盤戶籍還是歸屬于蕭山區(qū)或余杭區(qū)，并不會因此搖身一變成主城區(qū)樓盤，自然也無法享受位于主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源。“兩個區(qū)共享一個學(xué)校是不可能的，因為這涉及到各區(qū)的財政支出，這樣會不利于各個區(qū)域的自我管轄。”蕭山區(qū)教育局的工作人員介紹。

　　“短期內(nèi)，一體化不會改變義務(wù)制教育階段的學(xué)校資源。”教育專家認為。從杭州的教育資源分布現(xiàn)狀來看，優(yōu)質(zhì)的小學(xué)大部分分布在主城區(qū)。一體化后，雖然主城區(qū)和余杭蕭山交界處的非主城區(qū)樓盤看似和主城區(qū)的小學(xué)比較近，但不可能被劃進主城區(qū)小學(xué)的學(xué)區(qū)。

　　落戶政策一體化了

　　但付款門檻提高了

　　與其說新杭州人小周是這項政策的“第一撥享受者”，不如說是“尷尬的受害人”。小周在元旦期間和家人一起敲定房源，成了老余杭某樓盤的業(yè)主，可是他沒想到，卡在了“落戶”這一關(guān)上。

　　“本來以為買了房付完首付就能落戶了，這下要等到全款付清才能把戶口落到自己的房子里，早知道就提早幾天買房了。”小周很是沮喪。

　　《意見》明確規(guī)定，在蕭山、余杭買房，2015年1月1日后簽訂購房合同的，除了要房子面積大于80平方米，還要付清全款才能入戶，付款方式、上市交易、審批程序等標準按主城區(qū)政策執(zhí)行；也就是說，從今年1月1日起，蕭山、余杭兩區(qū)購房入戶政策將同主城區(qū)一視同仁，除了取消遷入地的居住時間在5年以上的硬杠杠外，對于房款的支付要求實際上是“門檻”抬高了：原來只要付個首付，現(xiàn)在要求付清全款才能辦理落戶手續(xù)。

　　而2015年1月1日之前簽訂購房合同的，仍按照蕭山、余杭的原政策執(zhí)行，即單套購房面積在80平方米以上，只要付清首付款即可落戶杭州。

　　不少趕在去年12月簽訂了購房合同的讀者惴惴不安地發(fā)問：“購房”究竟是以簽訂購房合同日期為標準還是以拿到房產(chǎn)證的日期為標準呢？這一點可以放心，錢江晚報記者致電了蕭山區(qū)房管處和余杭區(qū)房管處，兩個部門給出的答案均是“以房管處備案購房合同時間為準”。

　　同城時代

　　購房該如何選擇

　　從短期來說，蕭山余杭同城化帶給購房者的實惠沒有大家想像的多，但是，從長遠來看，杭州八區(qū)的融合度還是會越來越緊密。

　　杭州市教育局表示，今年起，逐步實施主城區(qū)與蕭山、余杭兩區(qū)省一級重點普通高中、特色示范普通高中的雙向定額招生。主城區(qū)4所省一級重點普通高中、共計4個班面向蕭山、余杭兩區(qū)招生，其中杭二中濱江校區(qū)和學(xué)軍中學(xué)將在原來面向主城區(qū)招生12個班之外各增加一個班，面向蕭山、余杭兩區(qū)招生，杭高地區(qū)班和長河高中1個宏志班停止招生，調(diào)整為全部面向蕭山、余杭兩區(qū)招收普通高一新生，蕭山、余杭兩區(qū)省一級重點普通高中也將面向主城區(qū)實行等額計劃招生。

　　而對于購房者最看中的小學(xué)階段教育，雖說蕭山余杭的購房者依舊無法在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)就讀，但教育專家認為，蕭山余杭一體化后，會鼓勵一些主城區(qū)的名校去蕭山余杭辦分校。此前不少名校已嘗試這樣的品牌輸出，只不過比較少，比如余杭廣廈·天都城的時代小學(xué)，同樣位于余杭的良渚文化村安吉路實驗學(xué)校。今后，這樣的分校可能會越來越多。

　　順發(fā)房產(chǎn)在蕭山深耕多年，旗下有順發(fā)恒園、江南麗錦、順發(fā)27號地塊等樓盤。順發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)王潤華認為，從案場來看，目前一體化政策后，主城區(qū)客戶的來訪來電數(shù)量確實有一定增加，但是并沒有在成交量上有多大體現(xiàn)。余杭蕭山一體化，短期內(nèi)利好不明顯，但從長遠看，錢江世紀城板塊內(nèi)的濱江蕭山樓盤的房價差距一定會越來越小。

　　錢報購房團專家、杭州雙贏機構(gòu)董事長章惠芳則認為，蕭山余杭一體化是一個漸進的過程，現(xiàn)在購房者買房都是眼見為實，只有通過具體生活配套比如交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)等配套的落實，同一區(qū)域內(nèi)主城與非主城樓盤之間的價格差才會逐漸彌合。