對于去年的樓市，有人用青春期已過來形容。的確，經歷調控后，去年人們買房少了一份沖動，表現更為理性。上半年不少購房者處于觀望中，樓市成交較為平淡，而時間轉到下半年之后，接二連三的政策調整也使得購房者對樓市的預期向好，同時化等待為行動，使得樓市回溫，呈現翹尾行情。

　　2014年土地市場主基調與樓市相符，較前年相對冷淡。其中，1月份的成交表現最為亮眼，當月土地成交額(指商住和商服用地，下同)超16億元，不論在成交面積還是在成交金額上均為2014年之最，7月表現次之。管靜靜

　　去年1月表現最搶眼

　　2014年臺州約成交土地62宗，成交總面積約為120萬平方米，成交總金額約為47.68億元。

　　就每月表現來看，表現最為亮眼的為1月份，該月成功出讓12宗土地，成交金額超過16億元；7月份表現次之，該月成功出讓6宗土地，成交總額超過13億元；此外，2月、4月份以及11、12月份成交表現尚好，2月、4月份成交額在4億左右，11、12月份成交額超過2億元未達3億元，其余月份的土地成交總額均在2億之下。

　　根據21世紀宏觀研究院的研究，受樓市的影響，2014年，全國的土地成交減少，全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，低溢價率成為主流。而在臺州，所成交的地塊溢價率也不高，多為底價拿地，如豐澤小區11號(天臺縣豐澤小區工人路口)出讓金額為4500萬元，成交金額4510萬元，溢價率最高的為橫街鎮環鎮西路地塊，該地塊面積為2295平方米，出讓起始金額為55萬元，成交金額為1776萬元，溢價率高達3129%。

　　7月所推地塊最受矚目

　　去年出讓的地塊中，成交面積最大、成交價格最高的是路橋地區會展東路以東、騰達路以北地塊，該地塊土地出讓面積為129924平方米，被臺州市路橋星圻投資管理有限公司以93560萬元的價格奪得，另外，其附近的銀座北街與雙水路東南角的地塊，同樣過億。這兩宗土地地塊相當靠近，都處于路橋區遠東商貿區核心位置，周邊匯聚了金宸國際、金悅花園、檀香府等品質樓盤，擁有臺州國際會展中心、臺州國際大酒店、世紀華聯(在建)、數碼城、世界貿易中心、世紀廣場、文體中心、各大銀行總部大樓(規劃中)等都市商超生活配套，具有較可觀的發展潛力；備受關注的路橋區靈山路與文化路東南角地塊，被首次進軍臺州市場的上海景瑞地產以3.26億拍得。

　　另外，去年另一宗比較受到注意的椒江東區一號路東側、景元東路北側則遭遇流拍，該地塊起拍價為41342萬元，出讓面積117347平方米，為9月出讓的最大地塊，處于椒江區東區，周邊有朝暉小區、東星茗苑、都市春天、明輝小區等眾多成熟小區，周邊配套也比較齊全，椒江第八中學、臺州一中、麥德龍等均在附近。

　　業內人士認為，2014年，不僅是購房者表現理性，政府推地、房企拿地也比較穩妥，雖然2014年底房地產市場需求呈現抬頭趨勢，但是2015年的主旋律還是去庫存，在庫存進一步消化之后，土地市場或許會迎來更亮眼的表現。

原標題: 2014臺州土地市場整體表現趨理性