在不同階段，購房者對居住的需求也不同，年輕人想要買套房子結婚，中年人想要全家住的舒適，老年人想要換套養老房。

　　因此，消費者在購房過程中應更多地考慮長遠的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又有多種，如子女教育、老人就醫、交通配套、鄰里關系、生態環境等等，不同年齡層，選擇側重點各不相同。

　　年輕人：關注價格、交通配套

　　小范畢業兩年，雖然還是單身，但他已經有自己的購房計劃。他認為，房子給人安全感與歸屬感，等日后談戀愛要結婚了，房子仍舊必不可少。小范計劃近兩年買套小戶型，父母幫助出首付，自己慢慢還月供。“房子價格要合適，位置的話最好離工作單位近點，太遠上下班也不方便。”

　　置業建議：

　　年輕人追求自由，生活簡單、隨意又不乏個性，但事業尚處于起步階段，經濟基礎有限，因而購房時往往較關注價格。業內人士建議，除了房子的價格、朝向、樓層等，也因考慮交通配套、教育配套等因素。年輕人多數還是依靠公共交通出行，因此交通便利的房子是最適合他們的，即使離城市中心遠一點也沒關系。此外，最好選擇周邊有超市、運動場所的樓盤，這樣生活更加方便。

　　在戶型方面，對于初次置業的年輕人來說，以小戶型最好。市場上小戶型以其總價低、首付低，低月供已經吸引了眾多年輕購房者的目光。單身貴族選擇一居室的小戶型，如果有結婚規劃，則適合選擇100平方米以下的兩室或小三室戶型。同時，小戶型房源通常比較容易出租、轉手，方便日后換房。

　　中年人：品質與實用并重

　　齊女士兩口子結婚后一直住在老城區的兩室一廳，“這房子地段不錯，但就在馬路邊上，太吵鬧，房子也不夠大。”齊女士說，想要買套安靜的大點的房子，最好離孩子的學校也近。因為夫妻倆工作較忙也沒有太多時間陪父母，希望換大房子后可以把老人家接過來一起住，方便照顧。“小區綠化要好，安靜舒適，戶型實用是我們的首選。”

　　置業建議：

　　這個年齡層的人漸漸踏入了相對比較平穩的生活狀態，大多已組建家庭，有一定的經濟實力。但是“上有老下有下”，他們要周到全面地考慮到全家人的需要，要把握品質和實用并重的原則。考慮孩子的上學問題，這年齡層買房通常會選擇學區房，生活上為方便老人，則需要考慮房子盡量低層、綠化好，有活動鍛煉場所等。業內人士建議,中年人買房自住,可考慮周邊環境舒適一些的大社區，生活設施一定要完善，還要關注樓盤的整體綠化是否方便家人散步，周邊有沒有可以方便家人購物的大型超市，小區附近的幼兒園、學校是否適合孩子今后入托、入學等問題。戶型選擇上，可以選擇稍大一些的房子，比如120平方米以上的三室兩廳，既可以與老人一起同住，生活空間也較為寬敞舒適。

　　老年人：宜居休閑的小區

　　王阿姨即將退休，女兒也將大學畢業，希望買套環境舒適的養老房。“現在的房子住了那么多年，太老舊了，換套新房子跟老伴養老。希望是帶花園、安靜的小區。”王阿姨笑言，“戶型在110平左右，以后女兒結婚生孩子了，可以幫她帶帶孩子，過安逸的日子。”

　　置業建議：

　　隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發生變化，因此，對于老年人來說，健康的身體是排在第一位的。從居住大環境來看，周邊醫院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設施，這些因素就排在了前列。

　　同時，可以選擇位于空氣清新的市郊的房子。盡量避免過于繁復的戶型，特別是七繞八拐的布局；最好也不要選購過于大且空的房型(特別是一些錯層復式)，以免因為房子太大而居住人口少，而產生孤獨感。樓層的選擇上，最好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時運行。老年人更注重養生，因此在選擇房子時，對周邊環境較為注重，如樓盤的綠化程度，房間的朝向、采光能力，周邊地區是否過于嘈雜影響睡眠，附近有沒有醫院、便利店等。