樓市限購政策于2010年在北京開始推行，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)。當然了，一線城市取消限購或出臺相應的變相政策可能會晚一些。

　　9月21日下午，南京市人民政府發(fā)布《市政府關于保持我市房地產市場健康發(fā)展的通知》，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新的購房證明。至此，江蘇限購政策全面取消，國內仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。

　　目前仍表態(tài)嚴格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市，珠海、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行調整，但可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松。

　　盡管一線城市很難在短期內取消限購政策，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下，樓市融入中國經(jīng)濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋。

　　今年5月份，習近平總書記在河南考察時指出，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期，我們要增強信心，從當前我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征出發(fā)，適應新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)；7月29日，在中南海召開的黨外人士座談會上，習近平提出，要正確認識我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征，進一步增強信心，適應新常態(tài)，共同推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

　　該如何理解中國經(jīng)濟的“新常態(tài)”呢？《人民日報》在8月初對“新常態(tài)”進行了詮釋：進入新常態(tài)，增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問題相互交織。

　　當前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時期：房地產行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”；房地產公司處于結構調整的陣痛期；房地產調控的長效機制正處于醞釀中，但不動產登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機制的威力。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當月環(huán)比跌幅則進一步擴大，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯。

　　現(xiàn)在，房地產市場低迷，各地在取消限購的同時，一再強調要確保首套房信貸。而截至目前，房地產信貸政策并沒有做出任何實質性的調整，這使得房地產市場不會出現(xiàn)強勢反彈。

　　市場不溫不火，房價略有下行，此時正是醞釀推出房地產調控長效機制的良機。應更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段進行調控，同時在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業(yè)化等方面健全長效機制。

　　不動產登記制度是房地產調控長效機制的重要組成部分，雖然推進速度比預料中的要慢些，但其震懾力在房地產市場已有體現(xiàn)，“房叔”、“房姐”們開始拋售存量房。

　　在房地產長效機制構成中，稅收是房地產調控長效機制的“牛鼻子”。抓住了這個“牛鼻子”，房地產市場調控就可事半功倍。但高燒過后中國的房地產市場需要慢慢降溫，此時若用猛藥則會傷筋動骨，得不償失。所以，房產稅面世不會是一朝一夕的事情。

　　樓市要更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)，只取消限購是遠遠不夠的，還要加快建立房地產調控的長效機制。唯有如此，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟的支柱作用。

原標題: 樓市新常態(tài)要做好兩件事：取消限購和出臺長效機制