小區(qū)交通規(guī)劃很重要

　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

　　陳賽嬌

　　金秋旺季，面對(duì)扎堆推新的樓盤(pán)，如何既高效又穩(wěn)妥地選出心頭好？購(gòu)房目的不同，關(guān)注的購(gòu)房要素也不同。不少剛需首次置業(yè)者買(mǎi)房想要方便出行，又要確保子女未來(lái)教育，注重性?xún)r(jià)比；改善居住型則對(duì)生活配套有更高要求，對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)也較為重視；豪華人居型則對(duì)房企品牌與內(nèi)涵價(jià)值有著更高要求，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)格、社區(qū)一磚一木都非常講究；而投資需求型更關(guān)注的則會(huì)是地段的商業(yè)氣氛、交通體系等。

　　剛需型謹(jǐn)慎選擇

　　對(duì)剛需一族而言，買(mǎi)房尤為慎重。這個(gè)金秋，有不少項(xiàng)目集中入市，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選擇余地較大，并且“金九銀十”新推貨量中“剛需”產(chǎn)品所占比例較大。方遠(yuǎn)鴻景名苑9月6日推出5、6、7號(hào)樓，其中7號(hào)樓戶(hù)型88平米，6號(hào)樓戶(hù)型90平米；榮安金域華府也于9月6日加推新品，戶(hù)型約90平米；龍湖麗景也將于本月開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型為85-130平米……

　　面對(duì)如此之多的房源，剛需一族買(mǎi)房時(shí)要注意什么呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中除關(guān)注房子的基本品質(zhì)外，還應(yīng)關(guān)注到性?xún)r(jià)比、社區(qū)環(huán)境等購(gòu)房相關(guān)事宜，相信一定可以買(mǎi)到更為適合自己的房子。總體而言，應(yīng)理性購(gòu)房，量力而為。

　　剛需購(gòu)房者選房，區(qū)域和價(jià)格是必須考慮的兩個(gè)因素。特別是價(jià)格一定要在自己的承受范圍之內(nèi)。關(guān)注社區(qū)，擇鄰而居。古有孟母三遷，今有擇校而居的學(xué)位房、學(xué)區(qū)房，而優(yōu)良的教育資源也是絕大多數(shù)剛需一族必須要考慮的問(wèn)題。但是，千辛萬(wàn)苦買(mǎi)到學(xué)位房，小孩順利拿到學(xué)位，并不意味著父母在教育問(wèn)題上就能高枕無(wú)憂(yōu)了。所以在買(mǎi)房前，看看自己的鄰居是誰(shuí)，也就是很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層、社區(qū)。如果你忍痛放棄新城區(qū)的好環(huán)境，擠進(jìn)老城區(qū)狹小老舊的學(xué)位房，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)嘈雜的環(huán)境會(huì)破壞原來(lái)所想的在更好的教育環(huán)境讓孩子接受素質(zhì)培養(yǎng)的初衷。買(mǎi)新城區(qū)的住所同樣需要謹(jǐn)慎。有些“遠(yuǎn)景規(guī)劃地段”的小區(qū)通常入住率低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，作為剛需一族自住用房是不合適的。因此剛需一族在選購(gòu)“價(jià)格洼地”的新開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目之前一定要多方了解，盡量規(guī)避此類(lèi)問(wèn)題。

　　改善型更注重品質(zhì)

　　改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)居住的要求。受樓市大環(huán)境影響，不少改善型買(mǎi)家持有觀望心態(tài)。但對(duì)于部分改善型需求的買(mǎi)家而言，迫于實(shí)際需要，仍會(huì)在“金九銀十”期間擇機(jī)置業(yè)。

　　今年以來(lái)，臺(tái)州有不少大戶(hù)型、高總價(jià)的豪宅入市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)州仍擁有較強(qiáng)的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，大宅基本不會(huì)供大于求。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)大宅的人來(lái)說(shuō)，更看重品牌，以及其所能給予的品質(zhì)生活。

　　據(jù)了解，對(duì)于改善型購(gòu)房者而言，優(yōu)越的不可替代的地理位置以及產(chǎn)品的保值性是他們所看重的，同時(shí)大部分改善型買(mǎi)家對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力也非常關(guān)注。“日常生活購(gòu)物大家比較相信品牌，因?yàn)槠放埔馕吨�品質(zhì)，買(mǎi)房也一樣，我很關(guān)注開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，有實(shí)力、大品牌的開(kāi)發(fā)商也是我們購(gòu)房考慮的重要因素之一。”趙先生告訴筆者，他認(rèn)為買(mǎi)大戶(hù)型也是為了居住，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重樓盤(pán)的設(shè)計(jì)，配套設(shè)施也會(huì)更齊全，往后住著也會(huì)更舒心。

　　投資型綜合考慮

　　作為投資用的房地產(chǎn)，在購(gòu)置時(shí)當(dāng)然也要綜合考慮該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面問(wèn)題。“雖然不限購(gòu)，但就投資來(lái)講，首選公寓、商鋪等商業(yè)物業(yè)。”投資者劉先生認(rèn)為：“在一個(gè)城市中對(duì)于各種商業(yè)物業(yè)往往需求差距很大，比如在各種公司集中的地方，對(duì)高檔公寓的需求就比較旺盛；另外開(kāi)發(fā)比較成熟、交通便捷的社區(qū)，也常成為投資商鋪的首選。”他覺(jué)得，作為投資，房產(chǎn)所處區(qū)位直接影響到房屋將來(lái)的升值潛力，投資型置業(yè)一定要關(guān)注未來(lái)該地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃如何，市政建設(shè)、交通狀況、人文環(huán)境，是決定樓盤(pán)投資價(jià)值的重要因素。

　　同時(shí)，投資型買(mǎi)家在戶(hù)型選擇上也要分析求租市場(chǎng)，首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合市場(chǎng)的供需情況選擇戶(hù)型。“房地產(chǎn)的投資應(yīng)該就是首選小戶(hù)型，小戶(hù)型相對(duì)總面積較小，成交總額低，投資回報(bào)率高，而且租賃市場(chǎng)需求量最大的也是小戶(hù)型。”投資經(jīng)驗(yàn)豐富的馮先生認(rèn)為，作為投資型的房產(chǎn)，買(mǎi)家也要注意考察物業(yè)管理水平，詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理收費(fèi)情況。物業(yè)管理狀況也是影響放租和今后房屋升值的一個(gè)重要因素。物業(yè)管理及區(qū)域配套服務(wù)質(zhì)量是房產(chǎn)增值的必要條件之一。以公寓項(xiàng)目為例，物業(yè)管理水平除了表現(xiàn)在對(duì)設(shè)備日常維護(hù)之外，主要還在于對(duì)生活瑣事的服務(wù)中。物業(yè)管理好、配套服務(wù)全會(huì)使人產(chǎn)生情感上的留戀，在潛移默化之中增加人們對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)同，樓盤(pán)租售的需求量也會(huì)大大提高。

原標(biāo)題: 金秋置業(yè) 各類(lèi)買(mǎi)家關(guān)注點(diǎn)不同