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剛需購房者應(yīng)用投資理念買自住房
2014年07月16日   浙江在線臺(tái)州頻道
【摘要】 剛需型購房者應(yīng)跳出“買還是不買”的思維模式,而更應(yīng)抓住主要矛盾,思考如何做一名理智的購房者。

  房地產(chǎn)市場波動(dòng),向來都是購房者最關(guān)注的問題。特別是最近一段時(shí)間,樓市頻頻傳出個(gè)別樓盤降價(jià)信號(hào),現(xiàn)在買房是不是時(shí)機(jī)?這是許多人的疑問。昨日,記者探營夏季房交會(huì),多位業(yè)內(nèi)人士表示,剛需型購房者應(yīng)跳出“買還是不買”的思維模式,而更應(yīng)抓住主要矛盾,思考如何做一名理智的購房者。

    市中心房還是郊區(qū)房?

    是買小一點(diǎn)的市中心房,還是大一點(diǎn)的郊區(qū)房?這是剛需購房者,特別是首次置業(yè)者的普遍困惑。100萬元在中山區(qū)只能買到60平方米的房子,而在周邊區(qū)域則可以買一套兩室一廳,甚至三室一廳。如果是一個(gè)三口之家,該如何選擇?

    業(yè)內(nèi)人士表示,戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”,先放下面積大小的因素,首選核心區(qū)域。但如果手里資金有限,買不起大的就買小的,買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價(jià)漲了,再賣掉城市的小的、改買城市的大的、城中心的大的,也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

    用投資理念買自住房

    什么樣的房子既適合自住,又適合投資呢?按照某樓盤銷售經(jīng)理的觀點(diǎn),購房要理性,不求最好,先求合適,可以考慮均價(jià)左右的房產(chǎn),雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺,但是所在的地段和配套都還可以,沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本,而轉(zhuǎn)手或者出租都還有一定的回報(bào)。而且現(xiàn)有的購房行為對(duì)于自己的資金和財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)不會(huì)帶來過大壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市中心的房產(chǎn)由于特有的稀缺性,雖然比較貴一些,但是其價(jià)值也較高。同時(shí),這類房產(chǎn)二三級(jí)市場比較完善,相對(duì)來說物業(yè)管理、租客等等都比較規(guī)范,將來租售比較省心。

    貸款買房撬動(dòng)更多資產(chǎn)

    買房要不要貸款?有業(yè)內(nèi)人士表示,買房應(yīng)考慮向銀行貸款,通過銀行撬動(dòng)更多的資產(chǎn)。一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由、隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房,可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。

    但許多人擔(dān)心貸款損失利息,對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話,錢越往后越不值錢,那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。

    遠(yuǎn)離“過剩”的房子

    越是距離核心城區(qū)較遠(yuǎn)的房子設(shè)計(jì)越精致,這是不少購房者的感受。也因此,實(shí)地看房后,對(duì)那些精美的小區(qū)頗具好感,特別是當(dāng)聽完銷售人員對(duì)于周邊配套的規(guī)劃后,更加心動(dòng)不已。但業(yè)內(nèi)人士提醒,值得購房者注意的一個(gè)新問題就是,那個(gè)片區(qū)的房產(chǎn)是否已經(jīng)過;蛘呒磳⑦^剩。如無法兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的配套住宅、遠(yuǎn)郊配套看不到“影兒”的房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)等。這樣的小區(qū)即使再美,為避免風(fēng)險(xiǎn),購買也應(yīng)該十分謹(jǐn)慎。(實(shí)習(xí)編輯:戴亞玲)

原標(biāo)題: 剛需購房者應(yīng)用投資理念買自住房

稿源: 日照置業(yè)網(wǎng)  作者: 日照置業(yè)網(wǎng)  編輯: 戴亞玲
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