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首次置業者熱衷小公寓 不占購房名額方便日后投資
2014年06月04日   浙江在線臺州頻道

  葉真真

  隨著樓市產品的多樣化,許多首次置業者既想保證居住需求,又想為將來租售投資提供可能。作為過渡房,公寓憑借可以自住、投資總價低的優勢,在眾多產品中脫穎而出。

  首次置業者熱衷小公寓

  現如今,有那么一群人,二三十歲,受過高等教育,并且有一定的經濟基礎。他們大學畢業后,有的回到本土奮斗,有的漂流在異鄉,租住他人的房子,為自己的未來而奮斗;還有一群人,他們未婚,但是事業有成,收入穩定,對生活品質的要求較高,渴望擁有更為獨立的空間。那么,溫馨雅致的小公寓無疑成了這兩個群體的首選。

  面積不大,總價低廉,吃、喝、玩、睡都匯集在一個房間,有獨立衛生間的小公寓正好滿足他們的需求,來結束他們缺乏安定感的租房生活,小公寓也由此備受年輕置業者的歡迎。

  不占購房名額,并且日后可作為投資

  總價低,首付低,意味著門檻低,并且小公寓可租可售可自住,非常適合首次置業者用來過渡居住。

  “我買公寓打算做婚房自住的,作為過渡使用,因此,暫時不想考慮孩子出生以后的問題,”準備結婚的小王說,總價低,首付低,很適合自己現在的經濟狀況,“也有同事提意見說二手房價格相對低,配置、交通等各方面也比較完善,但是心理總覺得婚房還是新房比較好。而且公寓以后還可以用來出租,很適合日后作為投資產品。”

  同時,有業內人士表示,購買公寓不會占購房名額。“商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡,以后結婚準備再買大房的話,那么商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之后,不會占用自己的購房名額,日后再購買住宅,仍然可以以首次置業者的身份申請首付的房貸。”

  由于公寓一般位于區域商業中心,購物、交通、娛樂配套較為齊全,因此日后小公寓作為投資,其回報率也將會是非常可觀,即便出現比較大的動蕩和意外,虧損也相對較少。

  置業小貼士:

  由于公寓具有商業性質,因此,購買公寓除了作為過渡、改善或者投資之外,如果市民有結婚、生孩子,并不建議將公寓作為唯一住房。商業公寓不能入戶,業主的子女就不能擁有樓盤所在地的戶口,當然也就失去了就讀地段學校的資格。

  在土地使用年限上,商業性質的公寓土地使用性質上大多屬于商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

  相對于住宅,公寓產品對地段的依賴更加明顯,地段的重要性不言而喻,選擇工作地點較近,入住率較高的公寓產品來說首先是需要考慮的,而未來有公交沿線的樓盤也是不錯的選擇。對于年輕人來說,除了地段,周邊有較好的商業氛圍、生活娛樂配套設施也不可少。

  在選擇公寓產品時候,除了價格是首要因素以外,與其追求房價的升值或者投資回報率的增加,不如挑選一套適合自己的公寓才是置業者的首要目的。

 

原標題: 首次置業 買套公寓作為過渡房

稿源: 臺州晚報 作者: 葉真真  編輯: 王未未
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