中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場遇冷，底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對(duì)后市預(yù)期不樂觀也使開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。

　　8月臺(tái)州的土地市場同樣降溫，相比于7月的成交小高峰顯得較為清冷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月全市有2宗土地完成成交(指商業(yè)用地與商住用地)，成交面積為12923平方米，成交總金額為6310萬元。

　　8月土地市場表現(xiàn)平淡

　　全國多個(gè)城市土地市場頻吹冷風(fēng)，2014年8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。分區(qū)域來看，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊成交致出讓金及樓面均價(jià)回升，整體供應(yīng)量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交量下降，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金均有下降。

　　在此背景下，8月臺(tái)州的土地市場也有所降溫。7月，土地市場表現(xiàn)亮眼，總成交面積約23萬平方米，總成交金額13.8億元，沉寂了一段時(shí)間的土地市場迎來了一個(gè)小高潮。8月，共有8宗土地掛牌出讓(指商業(yè)用地與商住用地，下同)，其中兩宗完成成交，3宗流拍，3宗待定。

　　成交的兩宗土地為路橋街道富仕路地下空間及下沉式廣場與臨海古城街道靖江路西側(cè)(原下橋建材市場)。其中，較為受關(guān)注的道富仕路地下空間及下沉式廣場被臺(tái)州市中盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司以1010萬元的價(jià)格成功競得，該地塊面積3044平米，起始價(jià)736萬元，為批發(fā)零售用地，其位于毗鄰中盛百貨和中盛城市廣場(待建)，緊鄰富仕路特色商業(yè)街和商業(yè)繁華的銀座街，頗具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　9月將推6宗地

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月臺(tái)州將有6宗土地掛牌出讓，其中溫嶺3宗，椒江、路橋、玉環(huán)各1宗。

　　自8月19日臺(tái)州市限購令解除以來，對(duì)土地市場的影響還不明顯。不過9月有幾宗地塊值得關(guān)注，椒江區(qū)東區(qū)一號(hào)路東側(cè)景元東路北側(cè)地塊為本月出讓的最大地塊，出讓面積117347平米，起始價(jià)達(dá)41342萬元，該地塊處于椒江區(qū)東區(qū)，周邊有朝暉小區(qū)、東星茗苑、信達(dá)·都市春天、明輝小區(qū)等眾多成熟小區(qū)。周邊配套也較齊全，椒江第八中學(xué)、臺(tái)州一中、麥德龍生活超市等均在附近，具有較高居住價(jià)值。溫嶺松門松門鎮(zhèn)時(shí)代花園小區(qū)西側(cè)地塊出讓面積也過萬，為16531平米。

　　無論是從土地供應(yīng)量還是供地性質(zhì)都反映了開發(fā)商拿地依然謹(jǐn)慎。作為供地方，政府在9月的推地?cái)?shù)量有所減少，業(yè)內(nèi)人士分析，土地成交在二季度以來持續(xù)平淡，地方政府也不期望頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交或流拍，而會(huì)調(diào)整供地節(jié)奏。同時(shí)，由于部分房企資金回籠情況不理想，因此購地趨于謹(jǐn)慎。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)謹(jǐn)慎，但也有些實(shí)力房企已在上半年迅速以價(jià)換量，資金有所充裕，出于逆周期買地賺更多的考慮，下半年出手拿地意愿可能會(huì)更強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士表示，9月為樓市的傳統(tǒng)旺季，恰逢限購松綁，土地市場是否會(huì)因此活躍尚待考察，希望優(yōu)質(zhì)地塊的入市能夠讓土地市場回暖。

原標(biāo)題: 8月成交2宗土地 供需雙方均謹(jǐn)慎